中心区别墅项目定位报告.ppt

《中心区别墅项目定位报告.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在PPT专区-天天文库。

1、宝安中心区别墅项目定位报告谨呈：深圳市润恒房地产开发有限公司深圳恒丰地产有限公司世联地产顾问2006.3.15做出精品，树理品牌发展商愿景2007年末开始销售，规避风险追求高额利润发展商目标把握市场及客户，最大程度规避风险，实现物业价值最大化世联能做到什么项目目标梳理2项目处在规划设计前定位策划阶段需要解决项目定位，重点是产品组合建议项目特殊性：项目的两个地块分别属于两个发展商项目现状现阶段任务项目现状、任务及目标项目目标梳理项目所处阶段需要解决：项目定位；产品组合要以实现项目价值最大化及平衡两个发展商利益为目标。项目任务梳理3通过功能定位的丰富实现物业价值深入挖掘项目和区位价值产品全面创

2、新、领先和树立标杆提高客户权益，附加更大价值实现物业价值最大化路径产品组合实现物业价值最大化通过形象定位实现客户精神需求的提升项目市场定位项目客户定位物业配比及价格建议项目定位项目属性定位项目功能定位项目形象定位项目规划设计建议项目产品规划建议以物业价值最大化和项目价值体系建立为目标的项目定位目标与任务的关系4通过定位，我们达成目标恒丰地块实现销售收入10.1亿元，润恒地块实现销售收入9.8亿元。世联将凭借对豪宅市场及客户的把握，最大程度为项目规避风险，并建议项目提前营销，争取到更多的目标客户。目标实现5稀缺城市滨海纯别墅宝安中心区第一块也是稀缺的纯别墅用地生态的、科技的高品质产品创新的户

3、型设计新奢华主义的产品主张纯粹、地道的风格建筑智能化的配置顶级酒店式物业管家强强联手的团队合作项目价值体系的建立6项目市场定位项目客户定位物业配比及价格建议项目定位项目属性定位项目功能定位项目形象定位项目规划设计建议项目产品规划建议7项目属性定位模型项目分析区位分析区位属性区位前景经济指标项目四至交通及道路景观资源项目属性定位本项目处在新开发区域，需要通过项目分析和区位分析判定其基本属性。世联对高端物业属性的界定模型8项目分析项目分析区位分析区位属性区位前景经济指标项目四至交通及道路景观资源世联对别墅属性的界定模型世联对高端物业属性的界定模型项目属性定位9本项目经济指标：地块1：占地面积：

4、72500.38平米建筑面积：住宅40400平米居委会100平米，物业管理及会所3000平米；容积率：小于0.6车位数：200个地块2：占地面积：72499.14平米建筑面积：住宅41100平米幼儿园2400平米，网球场1个，垃圾站1个容积率：小于0.5停车位：每户不小于2个本项目位于宝安中心区，总建面8.2万，容积率0.5-0.6，是深圳西岸第一块纯别墅用地项目指标10项目四至项目三边临路，进入性强，但有一定噪音影响，私密度不高，南面景观较优新安六路罗田路兴华路规划路东面罗田路学校用地南面规划路低层住宅用地西面新安六路北面兴华路深业新岸线学校用地深业新岸线低层住宅用地11项目交通便利，路

5、网通达性较好，项目所受噪音污染较小。红线——西部通道黄线——城市快速路蓝线——城市主干道紫线——城市次干道绿线——景观干道红圈——地铁站红线——主要步行空间绿线——林荫道蓝圈——人行地下通道本项目交通及道路进入状况分析12项目南向有海景和良好市政公园景观，但是受前面别墅用地不确定性的影响，景观资源的利用性存在一定困难项目南向有海景，海面上散落较多渔船，海景的景观程度较低；西南向湾景有一定的可视性。项目南向有较好的市政公园景观；由于地势较为平坦，本项目为低层建筑，海景和市政公园的可视程度较低。项目景观资源分析项目地块南向滨海带及海景西南向湾景别墅用地滨海休闲带将建成西岸的红树湾13本项目属于

6、紧邻滨海休闲带及海景、周边环境纯净、交通便利的别墅项目项目分析区位分析区位属性区位前景经济指标项目四至交通及道路景观资源世联对别墅属性的界定模型世联对别墅属性的界定模型项目属性定位14项目所属宝安中心区是深圳市规划、起点较高的新城市区域中心项目区位属性A区——商业中心区B区——内港码头区C区——中央公园区D区——D-1公园西区D-2公园东区E区——滨海区F区——西城区G区——北城区H区——市政区15交通将促进城市的西移，拉进了宝安中心同城市的距离，商业氛围的形成将进一步促进宝安中心的城市化项目区位前景核心商业街位于新湖路，依托交通主轴、分布于地铁沿线，与住宅区距离适中，即可保持居住功能的纯

7、粹性，又保证了商业的配套功能商业分布16宝安中心区将是未来深圳滨海城市重要形象标志，是深圳的名片之一项目区位前景设有红树林公园、观景塔、漫步通道等充满滨海气质的休闲旅游设施，打造西岸的红树湾填海区。17项目分析本项目属于有一定景观资源、周边环境纯净、交通便利的别墅项目。区位分析本项目是规划起点较高的新城市区域中心，将是深圳滨海形象的标志之一。项目属性定位本项目属于新城市区域中心的、享有城市资源和配套的、滨海的稀缺别墅，将