山水黔城别墅项目销售百问

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1、山水黔城别墅项目销售百问1.项目的开发商？开发商是贵州宏立城集团公司，集团旗下超百万平米高品质社区“山水黔城”已成为著名品牌，是联合国环境规划署认可的“国际花园小区”，荣获建设部颁发的“阿波罗城市建设桂冠”等荣誉。集团创立的“黔城会”目前已成为贵州省最大的时尚消费生活服务资源平台。先后荣获“中国房地产最具影响力开发实力企业”、“中国房地产最具影响力价值品牌企业”、“2008年中国房地产中西部品牌TOP10”等荣誉。2.项目的地理位置？位于贵阳市南明区四方河路1号，地处南明河上游。距贵阳市中心6公里，区域内山峦起伏、森林茂密

2、、泉水溪流、鸟语花香，南明河环绕小区而过，自然生态环境十分优美。3.项目占地面积?总占地面积2000余亩(其中森林占地1000余亩)4.项目建筑面积总建筑面积130多万平方米5.项目别墅容积率、绿化率？0.80[容积率]25%[绿化率]6．项目分几期开发、全部建成时间总共分为四期建成，分别以龙山、凤山和南明河为界，其中在龙山和南明河之间，是已经建成并入住的项目一期，主要包括两栋环形公寓、一栋半岛公寓和临河的半岛别墅、靠山的半山别墅。龙山和凤山之间是项目二期，主要包括龙山和凤山环抱的61栋独栋府邸别墅、二组团、五组团和六组团

3、的电梯花园洋房，目前已经交付使用。项目三期位于凤山南面与麒麟山之间，是目前正在销售的精装修花园洋房，包括六、七、八、九、十组团。四期为凤山和麒麟山之间的松林洋房，整个项目预计在2011年底竣工。7.承建商名称、资质7.监理公司名称7．项目整体设计有哪些公司规划设计：美国WY建筑设计公司建筑设计：英国DavidBuffery设计师　　　　　贵州省建筑设计研究院；　　　　　贵阳市建筑设计院有限公司　　　　　贵州省建筑科研设计院景观设计：贝尔高林国际有限公司8.项目交通配套地处南明区，沙冲南路，黄河路，香江路等多条贵阳市主要交通

4、干道，在南明河第一湾，三公里河畔栈道；9、11、13、21、41、42、50、57、131、150、204、214、242路公交大巴，四方河站下车9.项目周边配套幼儿园：台湾小骑士MBA双语幼儿园中小学：小河区第二小学、卓立学校大学：贵州教育学院（小河校区）综合商场：沃尔玛医院：四十四医院、三零零医院、贵阳和美妇产医院邮局：小河邮政所银行：中国农业银行其他：房源酒店小区内部配套：奔驰巴士、电瓶车、300米音乐喷泉、雅园大海螺海鲜酒楼、宜家超市10．项目物管公司情况、别墅收费标准、提供哪些服务？山水黔城物业管理有限公司11.

5、项目能否按揭？最低首付几成？按揭银行均有哪些？需要带哪些资料？11.能否提前还贷？12.项目现阶段代理公司？贵州省房地产交易市场（贵州房屋置换中心）12．项目停车情况每户一车库（可停2辆）各户门口道路边也可停13．项目建筑风格14.项目层高15.项目楼间距16.建筑材料（外立面）17.建筑结构框架—剪力墙结构18.公摊部分19.电梯品牌、载重、速度、轿厢长宽高以及维护周期？20.交房标准21．产权年限、何时办理、相关费用22．安防系统？智防？人防？23.项目是封闭式管理吗？如何体现？24.项目土地使用年限？土地使用起止日期

6、？25.付款方式？相应折扣？26.项目有几种户型？各户型面积？层高？赠送面积27.别墅区有几个出入口？28.别墅式带精装修进行销售还是毛坯房销售？29.项目有何智能化系统？30.房屋内部与花园是否可以改动？有何限制和手续？31.是否有装修保证金？如何计算？32.阳台栏杆采用什么材料？33.入户大门是什么品牌、长宽高、厚度？34.成交后除房款外？客户还需承担哪些费用？35.户口是否可以迁入项目所属区域？可以迁入几人？36.水、电、煤气是否入户37.入水管与出水管分别为什么材质？38.是否配有宽带与有线电视？39.是否有老带新

7、优惠政策？40.别墅区车道有多宽？41.窗户与推拉门为什么材质？是否为双层中空玻璃？42.房屋购买后是否有保修？保修期内外，房屋维修应如何分别处理？43.装修如影响外立面是否可行？44.如购买并排两套（含两套）以上能否打通两户之间的花园？45.业主拖欠物管费该如何处理？46.本小区是风水宝地，好在哪里？47.业主购房后未入住的空置房怎样收取物管费？48.装修如影响建筑物的外立面是否可行？