龙湖尚城销售百问

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1、龙湖尚城销售百问一、开发商、设计、监理、施工单位信息1、项目的开发商、投资商是谁（背景、曾开发的项目简介）？答：四川大月置业有限公司是一家中港合资企业，是一家实力雄厚的专业房地产开发企业。公司曾在四川自贡、泸州、宜宾、成都等多地进行房地产投资开发，龙湖尚城是四川大月置业有限公司在新繁投资开发的第一个亲水系电梯华宅，为树立良好的品牌，打造上层生活典范社区，公司邀请了知名的建筑设计、景观设计、建筑施工等多家单位全力配合。2、监理单位名称及监理项目？答：四川省蜀典工程监理有限公司，“成都消防支队综合楼”、

2、“青城山961”、“成都龙泉广场景观及绿化工程”等3、设计单位名称？以及曾设计过哪些项目？答：北京龙安华诚建筑设计有限公司，曾服务过“西联成都钢铁物流港”、“甘孜州体育馆”、“西蜀御景小区”、“蛟龙港花园”、“世尊颐城”等4、景观设计公司名称及简介？代表项目？答：北京龙安华诚建筑设计有限公司，曾服务过“西联成都钢铁物流港”、“甘孜州体育馆”、“西蜀御景小区”、“蛟龙港花园”、“世尊颐城”等5、物业管理公司名称？物管费、服务项目？答：正与多家有资质的物业公司洽谈，收费待定。二、楼盘资料（一、）产品规划

3、1、项目具体位置在哪儿？答：项目是一个近老城、临公园、亲水系、繁华配套的品质住区。项目位于繁江大道和滨江西路交界处，滨江路上现在的沿河将由我们、中铁、世玺联合政府共同打造一条滨江亲水景观带。繁江大道上方就是我们的老城中心，项目北面是新农支路，也是即将全面打造的，沿路区域地块已经确定将全面打造住宅和商业项目，包括新繁的商业新中心用地，未来道路和区域都是便捷和繁华的，项目东面紧靠新九路，也是一条市政规划道路，以后项目交通动线是非常方便的。2、本项目经济技术参数分别是多少？答：项目总占地44亩，总建筑面积

4、111869.58平方米，容积率2.988。地上计容积率面积86751.39平方米，地下总面积24676.72平方米，地下层：-1层，绿地率30.52%，建筑密度26.999%。1、项目的开发形态有哪些？答：项目是由6栋artdeco风格的住宅塔楼和三层高独栋商业加部分风情商业街组成，住宅面积73297.05平方米，商业面积12876.93平方米。2、项目是否实行人车分流？项目有多少出入口？位置在哪？答：外部多种业态商业组团，内部低容积率生态住宅，商业与住宅人车分流。项目共有4个出入口，分别位于小区

5、正门人流主入口，位于小区北侧车辆主入口，位于小区南侧车辆次出入口和消防通道。3、项目有否监控系统?答：小区内设有监控系统4、项目是否封闭管理？封闭以什么形式（例如栏杆或围墙）？答：围墙封闭管理5、车位总数（地下、地面）？车位租或售？价格？租是否为固定车位？答：机动车车位总数：地下954个，可租可售。6、项目内部配套有哪些？答：全民健身场地，专业运动场（篮球场、网球场、乒乓球场），儿童游艺设施，商业卖场。7、项目可有自动消防系统？什么品牌？答：具有自动消防系统。品牌待定8、水电收费标准？煤气、有线电视

6、收费标准？答：国家标准9、交房标准是什么？答：清水交房，公共部分精装修二、建筑1、楼体为何结构？基础为何种基础？答：本项目工程结构为框架、剪力墙结构，基础为复合基础。好处在于客户在装修时可根据自己的喜好对整个房屋重新进行布局装修（当然前提是要符合本项目物业公司的相关规定来执行）。1、楼体高度？层高与净高分别为多少？答：地下一层车库，地上住宅18-31层住宅，层高3.1米。31层4#高度为96.4米，25层3#二单元高度为77.8米，其余18层各楼栋高度为56.1米。2、小区各楼层的板是现浇板还是预制

7、板？答：因小区的物业形态是多高层电梯公寓，我们的项目都是框架剪力墙结构，所以我们小区各楼层全是现浇板。3、给排水管线的上水管和下水管分别为何种材料？供水方式是什么？是否是同层排水？答：给水管道为PPR管材，排水管道为硬质PVC管材。供水方式为成套变频供水设备分区供水。是同层排水。4、楼宇采用外保温还是内保温材料？何种材质？答：外保温，中空玻化微珠保温酱料。5、楼宇的外墙为何材料？答：主楼为外墙面砖及玻璃幕墙。6、建筑的窗户（含玻璃）采用什么材料？有何特点？答：窗户为塑钢中空玻璃。7、坡屋顶的隔热防漏

8、措施怎么处理的？以后漏水怎么办？答：层面采用挤塑保温层进行保温、隔热（具有保温隔热作用）处理，将严格参照《质量保证书》执行。漏水的情况微乎其微。8、小区住宅的抗震度是多少？避雷措施是什么？答：7级抗震。全部按照国家建筑标准建设，相关单位验收核准。9、空调水的排放是做如何处理的？答：空调水有组织排水。10、小区是否双水源？双电源？是否城市用水用电？答：小区采用单水源供水及双电源供电，供水由市政供水，供电采用市政及自备应急电源。11、设计上是否采用了隔音效果？答：临近电梯