集体土地建设用地使用权的取得和流转法律问题研究

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1、集体土地建设用地使用权的取得和流转法律问题研究原创性声明本人声明：所呈交的学位论文是本人在导师的指导下进行的研究!I二作及取得的研究成果。除本文已经注明引用的内容外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得内鏊直太堂及其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：趣趁指导教师签名：日期：盟玉!．日期：在学期问研究成果使用承诺书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即：内蒙古大学有权将学位论文的全部内容或部分保留并向国家有关机构、部门送交学位论文的复印件和

2、磁盘，允许编入有关数据库进行检索，也可以采用影印、缩印或其他复制手段保存、汇编学位论文。为保护学院和导师的知识产权，作者在学期间取得的研究成果属于内蒙古大学。作者今后使用涉及在学期间主要研究内容或研究成果，须征得内蒙古大学就读期间导师的同意；若用于发表论文，版权单位必须署名为内蒙古大学方可投稿或公开发表。学位论文作者签名：盘坐遗指导教师签名日期：缒·j』日期2集体土地建设用地使用权的取得和流转法律问题研究摘要我国现行的建设用地使用权制度是由国有土地建设用地使用权与集体土地建设用地使用权这两种异质的权利构成。集体土地建设用地使用权在权利主体、客体、设立方式等方面与国有土地建设用地使

3、用权存在很大差异。对于集体土地建设用地使用权的取得及流转，现行法律设置了很多限制，这些限制性规定使得集体土地建设用地使用权与国有土地建设用地使用权处于并不平等的法律地位。国家在权利的设立与流转方面强加给集体土地建设用地使用权的各种束缚导致集体土地资源难以实现优化配置，从而长期处于低效利用状态之中，广大农民的利益也由此遭受重大损失。为了充分发挥农村土地的财产功能，让农民最大限度地享受土地财产收益，缩小城乡差距，必然要对现行集体土地制度中的不适应当前和今后形势发展所需要的部分内容加以完善，让农民集体土地合法进入土地市场，实现农民集体土地建设用地使用权。r自由’，流转。本文对当前集体土

4、地建设用地使用权取得及流转的法律制度进行了详细分析，指出现行法律制度存在的种种弊端，提出了完善现行法律制度的几点建议。关键词：集体土地建设用地，使用权取得，流转集体土地建设用地使用权的取得和流转法律问题研究RESEARCHONTHELEGALSYSTEMOFOBTAINⅣ匝NT&TRANSFER0FUSUFRUCTTOTHECOLLECTIVECONSTRUCTIONLANDABSTRACTThepresentlegalsystemofusufructtoconstructionlandinChinaconsistsofstated-ownedandcollective-owne

5、drights．Collectiveconstructionlanddiffersalotfromthestate—ownedlandinthelandpropertyrights．Manyrestrictiveclausesaresettothecollectiveconstructionlandintheobtainment&transferofusufruct．Suchrestrictiveregulationsleadthetwokindsofusufructsstandingonthedifferentlegalstatues．Astheresult，theconstr

6、uctivelandcannotbeutilizedinanefficientwayandmeanwhilethepeasantsgetlittlebenefitsfromtheirland．Inordertoexpandtheutilizationofcollectiveconstructionlandinanefficientway,andmakepeasantsgetbenefitsfromtheirland，SOastolessenthedisparitybetweenthecityandthecountryside，greatimprovementsmustbemade

7、tothepresentlawwhichisnolongeradaptedtothepresentconditions．Inthisway,thecollectiveconstructionlandcanenterthelandmarketlegallyandtheusufructofcollectivelandcanbetransferredfreely．Inthispaper,theauthorhasmaderesearchindetailsonthelegalsystemo