重庆市公租房融资模式比较地研究

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1、CategoryNumber：LevelofSecrecy：SerialNumber：StudentNumber：46111251229Master'sDissertationofChongqingUniversityofTechnologyComparativeStudyonFinancingPatternofPublicRentalHousinginChongqingPostgraduate:ZhuLishaSupervisor:Prof.HeJianguoSpecialty:MBAResearchDirection:FinancialManage

2、mentTrainingUnit:MBAEducationCenterThesisDeadline:March20,2014OralDefenseDate:May25,2014万方数据学位论文原创性声明及使用授权声明重庆理工大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文是本人在导师的指导下，独立进行研究所取得的成果。除文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果、作品。对本文的研究做出重要贡献的集体和个人，均已在文中以明确方式标明。本人承担本声明的法律后果。作者签名：日期：年月日学位论文使用授权声明本学位论文作

3、者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权重庆理工大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于（请在以下相应方框内打“√”）：1.保密□，在年解密后适用本授权书。2.不保密□。作者签名：日期：年月日导师签名：日期：年月日万方数据摘要随着市场经济的发展，收入较低的人群难以单纯依靠自己的力量满足住房的基本需求。目前，为解决中低收入人群住房难的问题，我国政府推出了经济适用房、廉租房和

4、限价房等一系列住房保障的措施，解决了一部分中低收入城镇居民的基本住房问题。随着我国经济不断发展和城镇化建设的不断推进，既不符合上述保障性住房的标准，也没有经济能力购买市场化价格下的商业住房的一类人群的特殊困难逐渐导致他们成为“夹心层”群体。如何解决他们的住房需求，也逐渐成为一项紧迫而现实的社会课题。在这样的背景下，公共租赁住房的模式产生并逐渐发展起来。本文从我国公共租赁住房发展过程中融资需求的问题出发，紧紧抓住资金需求这条制约公共租赁住房发展的主线进行分析，对目前重庆市公共租赁房融资渠道进行比较分析，从而找到本文所研究的问题和方向。目前，我国公共租赁住

5、房建设以传统融资模式为主体，部分城市也开始积极尝试各种新型融资方式。重庆市公共租赁住房融资目前采取了政府投入资金、银行贷款、公积金贷款、社保资金贷款、保险资金贷款等多种方式，PPN、ABS、REITs等各种融资渠道也在积极接洽之中。如何优化利用这些融资渠道，以最小的融资成本融得更多的资金，本文将通过对各种融资渠道的利率、期限、融资额度等各因素之间的比较进行分析，并得出适合建设期和运营期不同阶段的融资组合模式分析。关键词：公租房；融资模式；比较I万方数据II万方数据AbstractWiththedevelopmentofmarketeconomy,the

6、lowerincomegroupsisdifficulttorelysolelyontheirownstrengthtomeetthebasichousingdemand.Atpresent,inordertosolvethedifficultproblemofhousingoflowincomepopulation,theChinesegovernmentlaunchedtheaffordablehousing,lowrenthousingandcapped-pricehousingandaseriesofhousingsecuritymeasure

7、s,tosolvethehousingproblemoflow-incomeurbanresidentsapart.Withtheconstructionofourcountryeconomydevelopmentandurbanizationcontinuestoadvance,neitherwiththeaffordablehousingstandards,specialdifficultiesnortheeconomiccapacityofaclassofindividualstobuycommercialhousingmarketpriceun

8、derthegraduallyleadthemtobecome"sandwichclass".