西安市房地产泡沫问题地研究

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1、摘要房地产是先导性、基础性产业，带动并影响着相关产业的发展，是国民经济支柱性产业之一。我国房地产市场的发展较世界其他发达国家房地产市场晚，发展至今仍不规范，存在供应结构失衡，投机加剧等弊端。房地产发展风生水起，房价居高不下引起各界人士关注，房地产泡沫的争论四起。同时，2008年的“次贷”危机所引起的全球性金融危机再一次向世人敲响了泡沫危害的警钟。因此对房地产泡沫问题进行研究，找到合适的方法对泡沫度进行测量，无论在理论上还是在现实问题的对策研究上都具有重大意义。本研究以西安市房地产市场作为研究对象，在对房地产泡沫理论进行分析的基础上，概述了

2、房地产泡沫的定义、特征和危害，简要评价了目前常用的房地产泡沫测度方法和学术界对房地产泡沫是否存在问题上的争论，研究了西安市房地产市场的发展情况和现状，选择Ramsey模型对西安市房地产泡沫进行了测度，提出了相应的政策建议，最后总结了研究的创新点、不足之处和进一步研究方向。本研究从房地产泡沫的四种表现形式——土地价格泡沫、房屋空置泡沫、房地产投资泡沫和房价虚涨泡沫对西安市房地产市场分别进行详细的分析和泡沫度测量，最后总结为房地产泡沫度。在对西安市房地产投资泡沫的测量过程中，利用Eviews软件对相关数据进行回归分析，发现房地产需求与价格同向

3、变化，证实了西安市房地产市场存在投机炒房行为。最后根据计算结果进行了针对性的原因分析与政策建议，为西安市房地产市场的科学健康发展提出意见。关键词：房地产；泡沫；模型；宏观调控SUMMARYTherealestateindustryistheleadingandbasicindustry，playsasignificantroleinthedevelopmentofotherrelatedindustries．Therealestateindustryisalsooneofthepillarindustriesinthenationalec

4、onomy．Comparedtootherdevelopedcountriesintheworld，thedevelopmentofourrealestatemarketismuchlater．Thedevelopmentofthemarketisstillfarfrommatureandthereexistsissuessuchasthesuppliesanddemandsimbalance，intensifiedspeculation，etc．Thedevelopmentoftherealestateisheatedup；thesky

5、rocketpriceshavebeengainingagreatattention．Thedisputeoverrealestatebubbleisalsoheatingup．Atthesametimetheglobalfinancialcrisiswhichiscausedbythesubprimelendingcrisisin2008hasonceagainsoundedthealarmagainstabubble．Soithasthegreatsignificancebothintermsoftheoryandsolvingthe

6、realisticproblemsthatresearchontheproblemofrealestatebubbleandfindasuitablemethodofmeasuringthedegreeofit．Inthisthesis，theresearchsampleistherealestatemarketinXi’a11．Onthebasisthatthetheoreticalanalysisoftherealestatebubble，providinganoverviewofthedefinitions，characterist

7、icsandhazardsoftherealestatebubble，evaluatingsimplyORthemeasuresusedcurrentcommonlyoftherealestatebubbleandtheacademicdisputeontheissuewhetherthereistherealestatebubble，studyingthedevelopmentandthestatUSquooftherealestatemarketinXi’an，choosingRamseyModeltomeasurethedegree

8、oftherealestatebubbleXi’all，puttingforwardsomepolicyrecommendations，andatlastsummarizingtheresea