中国房地产泡沫问题研究

《中国房地产泡沫问题研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、厦门大学学位论文原创性声明本人呈交的学位论文是本人在导师指导下，独立完成的研究成果。本人在论文写作中参考其他个人或集体已经发表的研究成果，均在文中以适当方式明确标明，并符合法律规范和《厦门大学研究生学术活动规范(试行)》。另外，该学位论文为()课题(组)的研究成果，获得()课题(组)经费或实验室的资助，在()实验室完成。(请在以上括号内填写课题或课题组负责人或实验室名称，未有此项声明内容的，可以不作特别声明。)声明人(签名)：拓扛松年月日厦门大学学位论文著作权使用声明本人同意厦门大学根据《中华人民共

2、和国学位条例暂行实施办法》等规定保留和使用此学位论文，并向主管部门或其指定机构送交学位论文(包括纸质版和电子版)，允许学位论文进入厦门大学图书馆及其数据库被查阅、借阅。本人同意厦门大学将学位论文加入全国博士、硕士学位论文共建单位数据库进行检索，将学位论文的标题和摘要汇编出版，采用影印、缩印或者其它方式合理复制学位论文。本学位论文属于：()1．经厦门大学保密委员会审查核定的保密学位论文，于年月日解密，解密后适用上述授权。()2．不保密，适用上述授权。(请在以上相应括号内打“√”或填上相应内容。保密学位

3、论文应是已经厦门大学保密委员会审定过的学位论文，未经厦门大学保密委员会审定的学位论文均为公开学位论文。此声明栏不填写的，默认为公开学位论文，均适用上述授权。)声明人(签名)：档k松年月Et摘要随着我国经济的发展，城市化进程的加快，房地产业得到空前发展。房价越来越高，投机交易极为活跃，百姓越来越买不起房，由此展开了对中国房地产是否存在泡沫的热烈争论。本文先对房地产价格与宏观经济的作用机制进行探讨，用全国31个省市的面板数据回归出影响房价的各变量系数，为后文研究泡沫大小选取变量做好铺垫。泡沫分析主要有指

4、标分析和基础价值测度两种方法，这都将运用在本文的泡沫分析中。在指标分析中，采用经济指标和价格指标两大类对中国房地产是否存在泡沫进行衡量，得出很多指标都超过正常水平，尤其是房价收入比，东部省市形势更为严峻。在基础价值测度中，关键测算泡沫大小，将房地产基础价值看作一种状态变量，建立基于房地产供求的状态空间模型(SSpace)，并利用卡尔曼滤波进行参数估计，计算出中国房地产的基础价值，利用房地产价格对基础价值的偏移率来测度房地产泡沫大小，公式为：房地产泡沫=(房地产价格一房地产基础价值)／房地产基础价值，

5、比例越大，说明泡沫越严重。最后，结合日本房地产泡沫的经验教训，对中国如何治理泡沫，保持房地产业健康运行给出了政策建议。关键词：房地产泡沫；基础价值；状态空间模型AbstractW油thedevelopmentofeconomy，theaccelerationofurbanization，therealestateindustrygetsunprecedenteddevelopment．Higherandhigherhousingprice，hyperactivespeculativetradinga

6、ndpeople’SinabilitytohouseleadtowarmdebateonChina’Srealestatebubble．Firstthethesismakesresearchontheinteractionmechanismbetweenrealestatepriceandmacroeconomic．ThroughapaneldatacoveringChina’S31provinces，wegetvariablescoefficientwhichaffectrealestatepri

7、ce，whichlayafoundationforfurtherbubblestudy．Basicallytherearetwokindsofmethodinbubbleanalysis，indexanalysisandbasicpricemeasuring．Inindexanalysis，manysurpassnormallevel，especiallyhousingprice-incomeratio．Situationineasternprovincesismoreserious．Inbasic

8、pricemeasuring，regardinghousingbasicpriceasastatevariable，buildstate—spacemodelbasingonrealestate’Ssupplyanddemand，usekalmanfilteringtoestimateparametersSOastocalculatehousingbasicprice．Usetherealestatepriceforbasicpricedeviatedratetome