我国城市房地产市场泡沫问题研究

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1、学校代码10125专业代码山西财经大学硕士学位论文题目我国城市房地产市场泡沫问题研究姓名薛楠专业社会保障研究方向住房制度与房地产经济指导教师马培生、郝俊英2013年3月5日`UniversityCode10125MajorCodeShanxiUniversityofFinance&EconomicsThesisforMaster’sDegreeTitleChina’surbanrealestatemarketbubble’sresearchNameXuenanMajorSocialsecurityResearchOrien

2、tationHousingsystemandRealestateeconomyTutorMapeishengandHaojunyingMarch5，2013山西财经大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究所做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本申明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：日期：年月日1山西财经大学学位论文版权使用授权

3、书本学位论文作者完全了解学校有关保管、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权山西财经大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于保密□，不保密□。在年解密后适用本授权书。（请在以上方框内打“√”）学位论文作者签名：指导教师签名：日期：年月日日期：年月日2摘要所谓房地产泡沫就是在房地产市场中，市场价格相对于基础价格出现了持续的、非平稳性的上涨。随着我国房地产业的不断发展

4、，商品房价格持续上涨、房地产投资过热、房地产市场供求不平衡等问题日渐增多，国家也不断出台各类政策在调控房地产市场，但效果并不是很明显。同时，关于我国是否存在房地产泡沫的问题也一直是众多业内人士和专家学者争论的焦点。由于我国各城市的房地产市场发育状况差距较大，因此我们根据近几年房价的高低将城市划分为三类，并分别选取其中具有代表性的典型城市，对其房地产市场发展状况进行分析的基础上，用“房地产价格增长率/GDP增长率”、“房地产投资额增长率/GDP增长率”、“房地产开发投资/固定资产投资”“房屋施工面积增长率/销售面积增长率”等

5、四个测度房地产泡沫的指标对三类城市的房地产泡沫程度进行了分析，结果表明，三类城市房地产市场上都存在泡沫，只是引发泡沫的原因有主有次，泡沫的程度也是不一样的。但总体而言，泡沫产生的主要原因都可归结为土地价格的不断上涨、流动性过剩与投资渠道单一使大量资金流入到房地产市场、消费者的心理预期影响着购买行为以及住房保障制度、银行信贷制度、地方政府考核制度等的不健全。因此，应当从抑制流动性过剩、改革土地出让金制度、住房保障制度以及利用税收调节房地产市场的角度提出对于城市房地产泡沫的治理。【关键词】中国典型城市房地产泡沫治理3Abstr

6、actTheso-calledrealestatebubbleintherealestatemarket,themarketpricerelativetothebasepriceappearscontinuous,non-steadyrise.WiththecontinuousdevelopmentofChina'srealestateindustry,realestatepricescontinuedtorise,realestateinvestmentoverheating,imbalanceinsupplyandde

7、mandintherealestatemarketistheincreasingnumberofcountriescontinuingtoadoptvariouspoliciestoregulatetherealestatemarket,buttheeffectisnotobvious.Meanwhile,onthequestionoftheexistenceoftherealestatebubblehasalsobeenthefocusofmanyindustryinsidersandexpertsandscholars

8、debate.CitiesinChinarealestatemarketisabiggapbetweenthestateofdevelopment,accordingtorecentyears,thelevelofpricesofthecityisdividedintothreecategories,a