浅析我国房地产泡沫问题

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1、东北财经大学网络教育本科毕业论文浅析我国房地产泡沫问题作者学籍批次学习中心层次专业指导教师孙兆刚200402大连专升本工程管理肖兴志内容摘要关于中国房地产市场经济存在泡沫是当前一个非常重耍而且也是引起广泛争议的问题。针对出现的泡沫经济，我国社会各界展开了激烈的讨论。木文首先详细说明我国房地产存在泡沫；其次分析了我国房地产泡沫产牛的原因；然后阐述了我国房地产泡沫出现的各种类型;在此基础上提岀：如果房地产业出现不正常的发展，或者出现一些大的起伏，不仅会导致房地产业进入衰退，而且其资金链的断裂还会对金融体系、英至对整个国民经济的稳定发展带来不良影响；最后提出说采用

2、宏观调控手段抑制房地产经济泡沫是非常重要的，中央当前对房地产实施适度从紧的调控政策是完全止确的。关键i司：泡沫经济类型表现原因分析宏观调控目录一、房地产泡沫的相关概念1二、我国房地产泡沫经济的现状1（一）我国房地产泡沫的类型1（二）房地产泡沫的表现3三、我国房地产产生泡沫的原因分析5（一）土地的有限性及价格的虚拟性是泡沫产生的根源5（二）房地产业与金融业的紧密关系加速泡沫经济膨胀6四、通过宏观调控抑制房地产泡沫经济6（一）采取宏观调控的必要性6（二）对房地产市场实施宏观调控的具体措施7参考文献10浅析我国房地产泡沫问题在中国房地产业不但是支柱产业而且是消费热点

3、，其是否存在泡沫也是人们所关心的。下面就我国房地产的泡沫问题进行一下分析。—、房地产泡沫的相关概念“泡沫”一词因17世纪30年代荷兰的“郁金香球茎风潮①”及同吋期在英国爆发的“南海泡沫事件②”而被正式引用。从经济学上讲，“泡沫”是指地价或股价等资产价格出现基础条件无法解释的持续上涨或下跌，最后在短时间内价格急剧波动的现彖。查尔斯・P•金德尔伯格②将“泡沫”定义为：一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者一一这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，而对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣，随着价

4、格的上涨，继而出现预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。房地产泡沫经济指的是由房地产价格在投机行为作用下出现的严重脱离市场基础条件、脱离实际使用者支撑而持续上扬所形成的经济状态。二、我国房地产泡沫经济的现状房地产泡沫的类型有很多，其表现也不尽相同，结合其他国家的情况分析一下我国房地产泡沫的类型及其表现。(-)我国房地产泡沫的类型1、土地价格泡沫由于土地的稀缺性和市场需求的无限性，以及土地市场的投机炒作，将使地价出现虚涨,这种虚涨的部分就属于经济泡沫。如果土地价格成倍、甚至几十倍地飞涨，就会发展成泡沫经济。日本泡沫经济期间发生的地价暴涨就是鲜明的例证。日

5、本六大城市的地价指数在上世纪80年代的10年间上涨了5倍，地价市值总额高达4000万亿日元，相当于美国地价总值的4倍,土地单价为美国的100倍。在我国土地资产成为地方政府大搞GDP政绩工程、形象工程的资木。①郁金香球茎风潮：17世纪的荷兰，当第一车郁金香从君士坦丁堡运抵安特卫普时，这种阔叶的多年生球茎草木植物被认为具有重要的“传播知识和观赏艺术”的价值，欣赏和栽培郁金香不久成为时尚，花价没完没了的攀升，球茎越奇异越值钱。人们不惜拿家具、珠宝、地皮等东西来换取这小小的郁金香球茎，1637年1月以20倍速度增长的郁金香球茎价格在2力以超过20倍的速度全面滑坡。政府

6、出血救市也毫无作用，最后其标价还不抵一个普通的洋葱。99%的人在劫难逃，整个荷兰经济陷入长期的萧条之屮。②南海泡沫事件：1711年，英国政府为了向南美洲进行贸易扩张，而专门成立了一家公司一一南海公司，其利用政府的特许权编造其买卖非常赚钱。失去理性的人们，使南海公司的股价迅速飙升。据历史记载，从1720年3月到9月，在短短的半年时间里，南海公司的股票价格一举从每股330英镑涨到了1050英镑。后来内幕人士与政府官员大举抛售，8M31日南海公司的股价从775英磅一路下跌，到10M1B,只剩下290英磅。南海泡沫的破灭使神圣的政府信用也随Z破灭了，英国没人再敢问津股

7、票。从那以后，柴思胡同这条著名的交易街清静了整整100年，此间，英国没有发行过一张股票，从而为发达的英国股市历史留下一段耐人寻味的空白。②(美)查尔斯小•金德尔伯格：是世界上著名的经济学家，其研究领域主要为国际贸易和欧洲经济史,现在是麻省理工学院福特国际经济荣誉退休教授。主要作品有《世界经济霸权：1500-1990》、《经济发展》、《1929-1939年世界经济萧条》等。城市土地国家所有和非市场定价征地使“零”成本的土地资源成为可供地方政府经营的能够迅速增值的资本。在政府手中，土地资产成为了置换资本、整合资源、迅速盈利、招商引资的土地资本。结果有些地方政府就不

8、再仅靠发展企业来带动GDP的增长，而是