城市土地调控政策与房地产市场关联性的分析——以北京市为例

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1、学位论文版权使用授权书NilIIIflllllllIlllllllEliIIIIfY2602567本学位论文作者完全了解北京交通大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权北京交通大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，提供阅览服务，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。(保密的学位论文在解密后适用本授权说明)学位论文作者签名：耘．导师签名：_矿≥孥硅彩≤l、～导师签名：拶易孥硅彩辱，、～签字日期：立o，≯年弓月玎日签字日期：山，≯年?月4泪中图分类号：F301UDC：005学

2、校代码：10004密级：公开北京交通大学硕士学位论文城市土地调控政策与房地产市场的关联性分析一以北京市为例StudyonRelevanceofLandPolicyandRealEstateMarket：aCaseStudyofBeOing作者姓名：李硕导师姓名：杨松林学号：11121396职称：教授学位类别：管理学学位级别：硕士学科专业：土地资源管理研究方向：工程建设用地管理北京交通大学2014年3月致谢本论文的工作是在我的导师杨松林教授的悉心指导下完成的，杨松林教授细心而负责的指导我完成了研究生阶段的学习研究工作，他那严谨的治学态度和科学的工作方法给了我极大的

3、启发和影响，并且在学习和生活上都给了我很大的关心和帮助。在此向杨老师表示衷心的感谢。城市轨道研究中心的梁青槐老师、江辉老师、谷爱军老师、万传风老师以及田亚护老师等无论是在修改论文的过程中还是在学习生活上都给了我很大的关心和帮助，在此向他们表示衷心的谢意。在论文写作期间，赵岩、张国帅、孙伟、李金果、苏敏等同学对我的研究工作给予了热情帮助，在此向他们表达我的感激之情。另外也感谢家人，他们的理解和支持使我能够在学校专心完成我的学业。中文摘要摘要：近年来，随着中国城市化进程中土地储备制度的进一步巩固完善和房地产市场的迅速发展，以地方政府主导的土地一级买方市场和卖方市场房

4、地产商各路竞相角逐的局面导致了频频出现的“地王”和居高不降的房价现象。随着土地调控政策在03年被上升为与财政政策和货币政策并行的国家宏观调控的工具之后，调控房价就被抬升到了稳固民心，保障民生的政治高度。但频繁的行政政策的实施对调控房价的效果却非常有限，而理论界对于是否高地价导致高房价，政府的土地财政是否是高房价的推手，土地政策的各项工具对调控房地产的必要性和传导机制、途径以及效果等一系列热点问题也仍然存在诸多分歧和可供探讨之处。本文的研究目的就是通过分析土地调控政策参与房地产市场调控的理论依据和制度背景，寻找土地调控参与房地产市场的作用机制，深入阐述土地供应量，

5、土地供应价格，土地供应方式和土地供应结构等政策工具与房地产市场的关联性，利用全国31个省市从2004—2012年的面板数据对土地供应量与房地产价格和房屋供应量之间的关系进行计量经济分析，并结合北京市房地产市场2012年的政策及数据进行评析并给出政策建议，为政府科学合理的调控房地产市场提供一定的理论基础和技术支持。本文的研究内容如下：第一章中全面阐述了国内外关于土地制度，土地政策工具与房地产市场关联性等研究情况。第二章中主要从制度背景的变迁，房地产发展现状及危害以及土地政策参与宏观调控的理论基础三个角度为本论文提供理论基础和制度背景；第三章在全面分析土地政策调控房

6、地产市场的传导机制的基础上，梳理了近年来土地调控政策，并按不同工具对调控政策进行分类研究。第四章，运用计量经济分析方法对土地供应量与房地产价格和房屋供应量之间的关系进行了实证研究；第五章结合北京市的近期房地产相关数据进行评析，并给出完善土地调控政策作用房地产市场的一系列政策建议；第六章总结全文的结论。关键词：土地调控政策；房地产市场；关联性；北京市分类号：F301ABSTRACTABSTRACTABS。I’．KAC’l。：Inrecentyears，asfurtherimprovementoflandreservesystemandtherapiddevelop

7、mentoftherealestatemarketintheprocessofChina’Surbanization，thelocalgovernment—ledbuyer'smarket，andrealestatedevelopers’competitionhasledtothefrequent”Lord，”andthephenomenonofhighprices．W．mlandcontrolpoliciesin2003hasbeenraisedwiththefiscalandmonetarypoliciesofparallelimplementationof

8、thenationalm