调控政策对房地产市场相关主体的影响——以石家庄为例

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1、密级：学校代码：10075分类号：学号：20110171金融硕士学位论文调控政策对房地产市场相关主体的影响——以石家庄为例学位申请人：李婧指导教师：张静教授学位类别：金融硕士授予单位：河北大学答辩日期：二O一三年五月Classified:Code:10075U.D.C.:No:20110171ADissertationfortheDegreeofM.FinanceTheImpactofRegulatoryPolicyonRealEstateMarketRelatedSubjects——TakeShijiazhuangForE

2、xampleCandidate:LiJingSupervisor:Prof.ZhangJingAcadernicDegreeAppliedfor:MasterofFinanceUniversity:HebeiUniversityDateofOralExamination:May,2013摘要摘要从2002年开始，我国房地产市场迅速扩张，房价出现快速非理性上涨趋势，不仅给刚性需求者带来购房困难，而且也使得我国商业银行经营承受着巨大的风险。为了对房地产市场进行合理的调控，避免房地产泡沫破裂给我国市场经济带来的不利影响，从2003

3、年到2012年，我国密集出台了一系列调控政策，以期实现我国房地产市场的健康有序发展。本文选择以石家庄市为例，针对土地供应量加大、购房者经过房地产回暖后新一轮的热销和涨价后消费逐渐趋于理性并且再次出现了持币观望、新楼盘分别入市等特点，分析政策的有效性以及对房地产市场相关主体的影响，对于我国调控政策的完善以及石家庄房地产市场的发展具有一定的现实意义。论文分为四部分，首先阐述相关的国内外研究现状，介绍研究背景和意义、研究思路与方法，其次对要进行分析的调控政策和石家庄房地产市场进行了合理的界定，然后就本文的核心问题—调控政策对石家庄

4、房地产市场的相关行为主体（石家庄地方政府、银行业金融机构、房地产开发商、购房者）的影响—进行了详细的分析，最后给出结论并根据存在的问题，对石家庄地方政府、银行业金融机构、地产商、购房者未来的发展提出了一些建议。关键词调控政策房地产相关主体政策反应IAbstractAbstractWiththerapidexpansionoftherealestatemarketinChina,housingpricerisesinafastbutirrationalway,whichnotonlybringsdifficultiesinbu

5、yingestatestosomepurchaserswithrigiddemand,butalsomakescommercialbanksoperateundertremendousrisk.InordertocontroltherealestatemarketreasonablyandavoidadverseeffectstherealestatebubblebursthasonChinesemarketeconomy,regulatorypoliciesareissuedintensivelyfrom2003to201

6、2inhopetoachievethehealthyandorderlydevelopmentoftherealestate.Chooseshijiazhuangasanexample.Thispaperaimsatsomecharacteristicssuchasincreasinglandsupply,propertybuyers’wait-and-seeattitudeandrationalconsumptionwhenthehousingpricerisesafteranewroundofrealestatewarm

7、erandnewprojectsthatenterthemarketseparately,toanalyzetheeffectivenessofthepoliciesandtheirimpactontherealestatemarket,whichhasacertainpracticalsignificanceforimprovingChina’sregulatorypolicyandthedevelopmentofShijiazhuangrealestatemarket.Thethesisisdividedintofour

8、partsandthefirstoneistoelaboraterelatedresearchathomeandabroadandintroduceresearchbackground,significanceandmethods.Thesecondsectorgivesareasonab