新建320517307701、320517307703号地块住宅用房项目环评报告.pdf

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1、一建设项目基本情况项目名称新建320517307701、320517307703号地块住宅用房项目建设单位太仓晟宇旅游开发有限公司法人代表李四泉联系人马强通讯地址太仓市浏河镇紫薇路1号联系电话13952420552传真—邮编215400建设地点太仓市浏河镇A-02-07地块、浏河镇A-02-08地块太仓市发展和改革委员立项审批部门批准文号太发改投核[2017]21号会行业类别建设性质新建K7010房地产开发经营及代码占地面积绿化面积85315.246156（平方米）（平方米）总投资环保投资环保投资占总

2、投2100009000.43%（万元）（万元）资比例评价经费预期投产-2020年1月（万元）日期原辅材料（包括名称、用量）及主要设施规格、数量（包括锅炉、发电机等）：本项目为房地产类项目，原辅材料主要为建设过程中的建筑用材料。水及能源消耗量名称消耗量名称消耗量水（吨/年）468597.5燃油（吨/年）—电（万度/年）350天然气（标立方米/年）47万燃煤（吨/年）—其它—废水（工业废水□、生活污水□√）排水量及排放去向：建设项目实行雨污分流制。项目产生的生活污水339992.4t/a，经化粪池预处理后

3、进入市政污水管网，接入太仓市浏河污水处理厂集中处理。放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况：无。1.项目建设背景本项目位于太仓市浏河镇，地处长江入海口南岸，东与崇明岛隔江相望，南与1上海宝山、嘉定接壤，西连太仓主城，北连太仓港城，位于长三角城市群的核心部位，与周边城市（包括上海、苏州、南通等）的直接距离均在100公里以内。浏河镇区东部为江苏省级长江口旅游度假区，主要范围包括新浏河口两侧地区及沿江景观带，地处浏河古镇与长江直接的黄金地段，是浏河镇未来最为重要的发展空间。本项目为江苏省级长江口旅游度假

4、区内住宅项目，是组成度假区不可缺少的一部分。因此，本项目符合太仓市社会和经济发展的要求，符合太仓市和浏河镇总体发展规划，故建设本项目。2.项目基本概况项目名称：新建320517307701、320517307703号地块住宅用房项目建设单位：太仓晟宇旅游开发有限公司建设性质：新建建设地点：太仓市浏河镇A-02-07地块、浏河镇A-02-08地块（项目具体位置详见附图一）占地面积：85315.2平方米建设内容及规模：项目规划总用地面积85315.2平方米，总建筑面积363697.12平方米，其中住宅25

5、2924.86平方米、公建配套用房3020.74平方米，地上不计容面积164.96平方米，地下建筑面积107586.56平方米。共建设16栋住宅楼，其中11栋为33层，1栋30层（局部33层），1栋28层，1栋26层，2栋20层；另有2栋2层配套设施用房及7个小区变电所。本项目总投资210000万元，环保投资900万元。项目施工期为24个月，具体施工期为2017年12月至2019年12月。主要技术经济指标见表1-1。表1-1主要技术经济指标表序号项目指标单位备注1总投资210000万元-2规划用地面积

6、85315.2m2-3总建筑面积363697.12m2-3.1其地上总建筑面积256110.56m2-3.1.1中其地上计容建筑面积255945.6m2-2中住宅建筑面积252924.86m2-其中配套建设面积3020.74m2-3.1.2地上不计容建筑面积164.96m2-3.2地下建筑面积107586.56m2-3.2.1其地下非机动车库面积18186.30m2-3.2.2中地下机动车库面积89400.26m2-规划设计要求：4容积率3.00-1.0<容积率≤3.0规划设计要求：5建筑密度13.9

7、8%≤23%6建筑占地面积11927.06m2-绿地面积46156m27绿地率54.10%规划设计要求：≥40%8居住户数2384户-9居住人数7630人-10机动车停车位3073辆住宅按每百平方米建10.1地下停车位34辆其中筑面积1.2辆设置10.2地上停车位3039辆住宅按每百平方米建11非机动停车位5120个筑面积2辆设置表1-2主要配套公建设施规划控制表项目规划配置要求需配面积（m2）实配面积（m2）安置去向不得少于地上建筑建筑总面积的7‰，且7#1F、2F；9#1F、物业管理1792.77

8、1795.3不低于地上地下总建2F；13#1F、2F筑面积的4‰公厕--55.8配套楼-2消控室按专业要求设置-55.8配套楼-1开闭所（小按专业要求设置-1113.84-区变）人防设施按人防批复设置3设计方案3.1总体布局和空间结构本项目共设置两个主入口和两个次入口。主入口位于东侧东港路上，次入口位于两地块中间的支三路上。用地为南北两个地块（A-02-07和A-02-08），北地块（A-02-07）大体为矩形，共设置10栋居民楼，其中中央南北各一栋20