中国房地产企业资金链平衡分析

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1、重庆人学硕士学位论文1绪论(2)储蓄银行(3)专门储蓄银行(4)合同金融机构(5)抵押银行2、西方发达国家的金融机构lolj(1)美国在美国，为了鼓励私人购建房屋，政府一般采取支持贷款机构逐年降低贷款利率和其他一些刺激方式，这使得美国的房地产融资机制不断健全及完善，从实施情况来看，其融资方式灵活有效，购建房屋者可普遍利用较为方便和优惠的政策进行房地产融资活动。美国的房地产金融机构主要有三类，即政府的专业信贷机构、商业银行和非商业银行的储蓄信贷机构。(2)日本第二次世界大战后，同本政府面临着产业危机和失业等社会问题，对住宅问题的解决无法做全盘性计划。到了20

2、世纪50年代初期，R本的经济逐渐恢复正常，住宅问题方正式被列于政府政策内，住宅的金融机构才逐步相继建立。主要有住宅金融公库、住宅公团、住房贷款公司j种。(3)德国德国是最大的住房贷款机构是抵押银干j二、储蓄银行和住房互助储蓄信贷社。它们之问联系很密切，具有相当数量的双重媒介。这些机构将契约系统、存款系统和抵押系统综合在一起，向社会提供广泛的服务，不过，这种服务不是直接由公司提供，而是由它们的子公司提供。3、各具特色的房地产金融市场0021(1)美国：完备型的房地产金融市场欧美国家的房地产金融业务是依靠发达的金融市场而发展起来的，并充分地运用金融手段筹集资金

3、。房地产金融市场成为相对独市市场后，仍然与金融市场有着密切的联系。这类市场以美国为典型，美国房地产金融市场经过多年发展，已成为以私有金融机构为主体，以住宅抵押贷款市场为基础，多种房地产信用交织成网络，并受政府有效调控的金融市场。(2)新加坡：基金后盾型的房地产金融市场一些国家在资金短缺的情况下，通过建立各类基金，以保证房地产信贷资金的供应。新加坡就是这种类型的市场。新加坡非常重视发展住宅建设，政府制定的“居者有其屋”计划以及中央公积金制度的实施，主要依赖政府管辖下的准中介机构——巾央公积局。(3)f=-1本：混合型的房地产会融市场重庆大学硕+学位论文在

4、二

5、1本，私人金融机构运用金融手段筹集资金占有主要地位。战后初期，由于资金不足，政府采取了特殊措施，设立了官方金融机构，帮助筹集和运用房地产信贷业务，而且信贷业务迅速增长，其中私人金融机构的信贷业务量占70％，政府金融机构则起补充作用。日本政府通过财政投资计划，由财政机构吸收和筹集资金，为官方会融机构提供信贷资金或直接投资给公营或国家技术的房地产丌发机构。日本公私金融机构金融活动并存和政府财政投资性贷款计划的实施，显示了日本房地产金融市场混合性特点。(4)德罔：储蓄来源型的房地产金融市场德国“建房储蓄”的建立和储蓄业务的_丌展，不但加快了住宅建设的速度，而且大

6、大减少了幽家在住宅建设上和财力上的负担，调整了生产和消费的结构。这些机构虽然性质和业务范围不同，但承担了德国的全部房地产金融业务。在办理建房储莆上，国家规定：凡极化购建房的年满18岁的德国公民都要参加建房储蓄，并要和建房储蓄机构签订建房储蓄合同。这一制度，大大有利于储蓄存款的吸收，从而为发展建房、№提供了资金保证。1．3．2国内研究现状随着房地产业的不断发展，在幽内，房地产资金链的平衡研究逐渐提上R程。但与国外相比，中国金融市场、资本市场的发展还处在初级发展阶段，存在诸多问题，故需要大量借鉴国外的成功经验，结合中国实际，逐步完善中国的金融市场、资本市场，从

7、而促进中国房地产企业资金链的良好循环与不断壮大。1．4研究方法与技术路线综上所述，中国房地产企业资会链的下衡研究具有十分重要的意义。本文从中国房地产企业资金链的运行现状入手，将资金链分为资金筹措、资金使用与资金回流三个阶段进行剖析，从现状中发现问题，并从宏观、微观等方面进行全面分析，同时，借鉴国内外成功的房地产项目运作经验与管理模式，结合中国的实际，提出了构建完善中国房地产企业资金链的若干建议，供房地产企业参考。重庆大学硕L学位论文2q围房地产资金链的特性分析及研究意义2中国房地产资金链的特性分析及研究意义2．1中国房地产的主要形式2．1．1中国房地产的主

8、要形式中国房地产业从二十_L廿‘纪七十年代发展至今，主要经历了复苏阶段[0”(70年代末期至80年代中期)、初步发展阶段(80年代巾期至90年代初)、快速发展阶段(90年代初期至90年代中期)及调整、完善与继续发展阶段(90年代中期至今)。到二十一世纪的今天，房地产的形式更加丰富，如图2．1所示：闺21中国房地产的土要形式Fig21ThemainformationofRealEstateinChina2．1．2中国房地产“简单形式”房地产“简单形式”主要包括：普通住宅、公寓、写字楼、别墅、酒店等房地产开发形式。从功能来说，上述房地产形都比较单～，普通住宅、

9、公寓、别墅主要用来居住，写字楼用来办公等等，用途相对简单。从客户群