房地产企业资金链风险评价方法研究

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1、－Ｖ．：Ｖ１．＠．．．＇：密级＿＿＿＿＿ＵＤ。．１，．Ｊ＇＇－＿硕女＃僅絶式论文题目；房地产企业资金链风隘评价方法研究：金鹽专业名称研巧方向：资金运营风驗管理学生姓名：蔡樂笑学号：２０１３１２０２１２１０１５：张百导师姓名导师职称：教巧定稿时间：２０１６．０８．．中困？贵阳＇＇ｒｒ，，０Ｉ－－，■－．贵州财经大学学位论文原创性声明本人郑重

2、声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中己经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体。因本，均已在文中臥明确方式标明学位论文引起的法律结果完全由本人承担。特此声明学位论文作者签名：■年巧曰＞八学位论文版权使用授权书本学位论文成果归贵州财经学院所有。本作者完全了解学校有关保留，、使用学位论文的规定，学校有权保留送交论文的复印件和磁盘允许论文被查阅和借阅。

3、本人授权学校可将学位论文的全部或部口内容编入有关数据库进行检索，可Ｗ采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文，同意学校将本人的学位论入文提交清华大学中资国源学总术库期刊（光盘版）电子杂志社全文出版和编ＣＮＫＩ《中国知识解密》，传播学位论文的全部或部分内容。（保密的学位论文在学后使用本授权书）位论文作者签名；指导教师签字；＾签字日期：＞乂年８月？白签字日期：如＾年＜？月引日分类号：密级：UDC：硕士学位论文论文题目：房地产企业资金链风险评价方法研究专业名称：金融研

4、究方向：资金运营风险管理学生姓名：蔡笑笑学号：20131202121015导师姓名：张目导师职称：教授定稿时间：2016.08中国·贵阳摘要房地产业有产业链比较长、与房地产行业之间有较强的关联性的特点，是受资金链影响重大的行业，房地产企业的日常营运管理需要大量的流动资金，投入到开发建设房地产项目的资金数额较大，需要融入大量的资金来支撑项目的开发建设，项目开发周期持续时间较长，回笼资金需要的时间较长，伴随着获得较高收益的同时还存在着很大的资金链风险。如果对潜在的资金链风险欠缺评价、预判及应对的措施，或者应对

5、措施不当，都有可能导致房地产企业面临巨大的财务危机甚至会破产。本文在研究资金链相关的理论基础上,结合我国房地产发展现状,探索资金链风险模糊综合评价在我国房地产行业的适用性。前人研究大多从资金的筹集阶段、营运阶段以及回笼阶段来进行定性研究，研究得并不全面与系统，用于评价资金链风险的模型种类不多。本文研究了我国房地产企业的资金链特点，探讨了我国房地产企业在资金运作的过程中，各阶段的资金运动特点及影响资金链风险的因素，通筛选出反映房地产企业融资阶段、营运阶段和资金回笼阶段的一些代表性的指标，来构建评价资金链风险

6、的综合评价指标体系。运用层次分析法得到各评价指标的权重，通过房地产行业指标数据的行业最佳值、最差值、平均值，得到适用于我国房地产企业资金链风险评价的隶属度矩阵。然后采用模糊综合评价法中的加权平均型模型来构建资金链风险模糊综合评价模型。最后结合珠江控股股份有限公司和金地集团的经营状况与财务状况，应用上述构建的模型，进行资金链风险评判，并验证构建的模型有效性。最后,本文根据模糊综合评价模型中影响资金链风险的相关指标因素，为房地产公司如何对资金链进行风险管理提出一些解决办法，特别是对资金链风险的预判上，可以给房

7、地产企业提供一些建议，使其能够更好更安全地发展。本文构建的房地产企业资金链风险模糊综合评价模型能使企业对自身资金链风险程度进行评价分析，给房地产企业以预警，防范资金链断裂的危机，这对房地产企业健康发展有非常重大的意义。关键词：房地产企业；资金链风险；模糊综合评价法ITheRiskManagementandEvaluationStudyonRealEstateEnterprisesCapitalChainAbstractTherealestateindustryhasastrongindustrialrel

8、evanceandalongindustrychain.Itinterrelatesanumberofindustries.Itismainlyinfluencedbycapitalchain.Thedailyoperationandmanagementofrealestatebusinessrequiresalotofliquidity.Thedevelopmentandconstructionofprojectsneedt