房地产企业资金链风险预防措施研究以鲁商置业为例

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1、山东英才学院毕业设计（论文）题目：房地产企业资金链风险预防措施研究——以鲁商置业为例学生姓名卢文婷学院经济管理学院专业财务管理学号201201010075指导教师胡光珍2016年4月日毕业设计（论文）原创性声明本人郑重声明：所提交的毕业设计（论文），是本人在导师指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已注明引用的内容外，本毕业设计（论文）不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本研究做出过重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明并表示了谢意。论文作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权

2、书 本学位论文作者完全了解学校有关保障、使用学位论文的规定，同意学校保留并向有关学位论文管理部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权省级优秀学士学位论文评选机构将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于1、保密□，在_____年解密后适用本授权书。 2、不保密□。（请在以上相应方框内打“√”）论文作者签名：日期：年月日导师签名：日期：年月日房地产企业资金链风险预防措施研究——以鲁商置业为例摘要：1980年9

3、月，北京市住房统建办公室挂牌成立了北京市城市开发总公司，自此拉开了房地产综合开发的序幕。中国房地产市场，在短短三十几年里快速发展，房地产业也成为我国国民经济发展的支柱型产业。房地产业对政府财政收入的增加，扩大内需，增加就业，带动建材、钢铁、家电等相关产业的发展有重大贡献，具有拉动和稳定经济的重要作用。然而，2008年房地产泡沫的破灭，2011年新国八条的推出，2014年房地产开发商破产跑路情况的曝出等，都使得房地产企业资金链的问题凸显出来。因此，本文从房地产企业资金链出发，以案例分析的方式，对资金链风险做出了研

4、究，并提出了具体预防措施。主要内容：首先，介绍了选题研究的背景与意义以及国内外现状；然后，对房地产企业资金链及其风险作了概述与分析；接下来，以鲁商置业为例进行了资金链风险预警并分析了原因；最后，具体提出了预防措施并作了总结与展望。通过对房地产企业资金链风险预防措施的研究，加深了关于房地产企业风险问题的探讨，提出的预防措施也对房地产业具有一定的参考和借鉴意义。如果房地产企业由于资金链断裂而破产，那么将会直接影响到房地产企业的职员、购房者、上游供应商，对市场投资者、信贷资金提供者也会产生重大影响，甚至会降低商业及社

5、会信用，进而对整个宏观经济不利。所以，对房地产企业资金链风险的预防措施研究，为资金压力的缓解，房地产业的健康向上发展，我国社会经济的稳定具有重要意义。关键词：房地产；资金链；风险防范第一章绪论一、研究背景与意义（一）研究背景中国房地产市场的快速发展，使得房地产业成为我国国民经济发展的支柱型产业。房地产业能够扩大内需，提高就业率，增加政府财政收入，并且带动建材、陶瓷、钢铁、家电等相关产业的发展，具有拉动和稳定经济的重要作用。2008年全球房地产泡沫破裂，我国政府选择了救市，得到积极作用的同时也带来了负面影响——房

6、价的持续上涨。近年来，我国政府也一直对房地产业进行着宏观调控，以遏制房价的飙升。2010年的国十一条和新国十条，2011年的新国八条，2013年的新国五条等政策，都对房地产业造成了不小的冲击。2014年土地价格下跌，房地产倒闭事件频发，开发商破产跑路丑闻也被曝出。房地产业资金链风险问题也愈加凸显出来，而百强房企华光地产因资金链断裂于2015年8月12日被正式宣布破产，更是为全国房地产市场敲响了警钟。房地产业是典型的资金密集型行业，由于资金需求量非常大，不可能完全依靠自有资金，所以要通过银行信贷等渠道进行融资，利

7、用负债进行投资经营。与其他行业相比较而言，房地产业具有高投资，开发周期长，易受政策影响，经营风险大的特点。因此，在中国房地产市场尚不成熟、信贷融资困难、大多数上市房企负债率高的情况下，怎样利用多种渠道获得足够的项目开发资金、怎样在开发过程中高效使用资金、怎样加快销售步伐以缩短资金回收周期，对房地产业资金链的顺畅运行就显得尤为重要。（二）研究意义房地产业是我国经济发展的支柱产业，对政府财政收入的增加，扩大内需，带动相关产业的发展有重大贡献，具有拉动和稳定经济的重要作用。而房地产业健康向上发展的关键，就是要保证房地

8、产企业资金链的顺畅运行。可见，对房地产企业资金链风险的预防措施研究，无论在理论上还是现实上都具有一定的意义。1、理论意义：我国房地产企业普遍存在着不同程度的资金紧张甚至资金链断裂风险，通过对LS房地产公司资金链风险成因的分析，提出了五条具体预防措施，进一步补充了房地产企业资金链风险的理论研究成果。2、现实意义：通过对房地产企业资金链风险预防措施的研究，加深了关于房地产企业风险问题的探讨