房地产企业审计风险及防范研究——以a企业为例

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1、中眞财政科ｆ《巧《烧ＣｈｉｎｅｓｅＡｃａｄｅｍｙｏｆＦｉｓｃａｌＳｃｉｅｎｃｅｓ审计硕±专业学位（ＭＡｕｄ）论文ＴＨＥＳＩＴＩＮＧＩＳＦＯＲＭＡＳＴＥＲＯＦＰＲＯＦＥＳＳＩＯＮＡＬＡＵＤ题目：房地产企业审计风险及防范研究—从Ａ企业为例ＴｉｔＩ？：ＡＲｅｓｅａｒｃｈｏｎｔｈｅＡｕｄｉｔＲｉｓｋａｎｄＰｒｅｖｅｎｔｌＥｉｅｓｉｏｎｏｆＲｅａｓｔａｔｅＣｏｍｐａｎ—ＡＣａｓｅＡｎａｌｙｓｉｓｏｎＡＣｏｍｐａｎｙ姓名：王聪聪

2、专业：宙计硕±（ＭＡｕｄ）导师■：王秀明２０１６年５月独创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加标注和致谢的地方外，论文中的研究成果不包含其他人己经发表或撰写的研究成果，也不包含本一人为获得其他学位或证书所使用过的研究成果。与我同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。、学生签名：：王恭飛日期关于论文使用棱权的说明本人完全了解中国财政科学研巧院有关保留、使用

3、学位论文的规定，艮Ｐ：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅：学校可公布论文的全部或部分内容；可采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。（保密的论文在解密后应遵守此规定）学生签名、縣日期《、如：王Ｈ：曲、如导师签名：巧日期：乂《中国财政科学研究院硕±学位论文房地产企业审计风险及防范硏究一从Ａ企业为例ＡＲｅｓｅａｒｃｈｏｎｔｈｅＡｕｄｉｔＲｉｓｋａｎｄＰｒｅｖｅｎｔｉｏｎｏｆＲｅａｌＥｓｔａｔｅＣｏｍｐａｎｉｅｓ—ＡＣａｓｅＡ

4、ｎａｌｓｙｉｓｏｎＡＣｏｍｐａｎｙ王聪聪指导教师姓名：王秀明职称：富级审计师年级；２０１４级专业；审计硕±（ＭＡｕｄ）论文提交日期；２０１６年５月１０日？摘要房地产行业是关系国民经济和人民生活水平的重要行业，具有资金投入大，建设周期长，对国家的经济形势和宏观经济政策敏感性强，风险高的特点，房地产行业的＂＂审计风险备受审计人员关注一。尤其是随着我国进入经济新常态，国家相继出台系列抑制房地产过热的政策，从全国范围来看，房地产市巧整体出现供

5、过于求的现象。房地产企业库存加大，债务负担加重，财务风险加大，导致审计人员面临较高的审计风险。注册会计师应采取恰当的审计程序防范房地产企业审计风险，提升相关审计的效率与质量。文章ａ房地产企业审计风险为研究对象在查阅硏究国内外学者有关审计风险及，＂房地产企业审计风险的相关文献的基础上根据风险导向审计模型审计风险＝重大错，＂＊研究我报风险检查风险，国房地产企业的审计风险及防范措施。从房地产企业的特点入手，介绍房地产企业审计的内容；接着论述房地产企业审计风险的含义及内容，重点梳理房地

6、产企业审计风险点，并且从外部因素、内部因素及注册会计师的因素Ｈ个角度分析房地产企业审计风险成因。结合Ａ房地产企业审计风险的案例研究，从Ａ企业内部控制存在的问题入手，具体分析Ａ房地产企业在审计中应关注的重大错报风险和检查风险。最后，针对审计风险成因，提出防范房地产企业审计风险的Ｈ点措施，旨在将房地产企业审计风检降低到可接受的低水平，规避注册会计师审计失败的风险。本文主要的研究方法是理论分析法与案例研究法。对房地产企业审计中的重大错报风险和检查风检的分析一直贯穿文章的始终结合Ａ房地产审计的

7、案例分析，，重点分析Ａ房地产企业审计中的重大错报风险：偿债能力下降，收入确认存在风险，虚列成本及费用，利用关联方交易隐瞒收入，投资性房地产后续计量违背会计原则，税费不实对检查风险也进行了一。同时定的分析。由于ｋＸ上原因导致Ａ房地产企业，面临较高的审计风险提出如下建议：，并首先评价企业的持续经营能力，然后针对收入确认、关联方关系及其交易、成本费用的归集、投资性房地产的后续计量这些重点项目的认定采取审计程序，来防范重大错报风险；将分析程序用于审计全过程，并加强计算机辅助审计技术的应用，

8、来防范检查风险；最后提出要提高注册会计师的执业Ｉ中国财政科学研巧院硕±学位论文水平，降低审计风险。本文的创新之处在于，全文紧扣现代风险导向审计模型，房地产企业审计中的重大错报风险和检查风险入手贾穿全文的始终，对影响房地产企业审计风险因素进行深入的分析，并提出有针对性的防范措施，结合信息技术对房地产企业审计的影响，提出信息化环境下注册会计师审计的新问题，为有效降低房地产