房地产企业投资风险防范---以河南建业为例.doc

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1、目录^-5疑1l.i研宄的背景及意义11.2相关研究评述1第二章房地产投资以及房地产企业投资风险现状22.1房地产市场投资存在的问题22.1.1房地产投资“过热”的问题22.1.2房地产投资的结构性问题22.1.3房地产投资立法问题22.2房地产企业投资风险现状22.3导致房地产企业投资风险产生的原因32.3.1房地产粗放型开发32.3.2房地产投资增长过快32.3.3对合作伙伴或项目开发不了解3第三章房地产投资风险识别和评估33.1房地产投资风险识别33.1.1房地产投资风险识别方法33.1.2房地产企业投资过程的风险识别43.2房地

2、产投资风险评估43.2.1层次分析法53.2.2蒙特卡罗法5第四章房地产投资风险防范策略54.1预防房地产投资风险54.2房地产投资风险回避64.3房地产投资风险转移64.4房地产资产组合6第五章案例分析…河南建业地产公司投资风险防范65.1建业地产公司简介75.2建业地产公司投资现状75.3建业地产公司面临的投资风险75.4建业地产公司投资风险防范存在的问题及成因85.4.1失败的投资决策85.4.2融资不合理导致的恶果85.4.3经营管理不规范造成的信誉危机85.5加强建业公司投资风险防范的对策910房地产企业投资风险防范---以河

3、南建业为例摘要房地产业作为我国市场经济的重要组成部分，作为一种高附加值的综合性产业，其对经济的发展具有高度敏感性，同时它又是一种高风险、高效益的产业，具有许多不确定性。而正是这些不确定性却又对房地产项目开发的成败起着决定性的作用，因此要避免房地产开发风险，就需要在投资决策以前科学地分析和预测风险，对未来可能发生的风险状态、影响因索、变化趋势做出预测，预先采取相关有效的措施，将风险控制在S低限度，提高房地产开发的经济效益。本文根据房地产业本身所特有的内外部环境特点，结合了当前学术领域对房地产投资风险防范方而的学术成果进行分析。本文以河南建

4、业房地产公司作为研宄对象，在分析其当前的房地产投资现状的基础上，对建业公司在投资业务风险及风险管理方面所出现的问题寻根求源，并在结合现实，从多角度提出了相应的合理化建议。关键词：建业房地产，投资，防范TheResearchonRiskManagementProblemsofJianyeRealEstateInvestmentBusinessABSTRACTRealestatemarketeconomyinchinaasanimportantcomponentofthehighaddedvalueasacomprehensiveprodu

5、ctionIndustry,andtheeconomicdevelopmentofahighdegreeofsensitivity，itisahigh-risk，high-efficiencyindustries,Withmanyuncertainties.Itispreciselytheseuncertaintiesofrealestateprojectsbutthesuccessorfailureofdevelopmentplaysadecisionoftherole,toavoidtheriskofrealestatedevelo

6、pment,investmentdecision-makingontheneedtopreviousscientificanalysisandforecastingofrisk，theriskofpossiblefuturestate,affectedbycable,toforecasttrendsinadvancetotakeeffectivemeasuresrelated，Riskcontrolataminimum，increasetheeconomicbenefitsofrealestatedevelopment.Insummin

7、gupthispaperathomeandabroadriskanalysisandrealestateinvestmentandmanagementtheoryonthebasisofrealestatedevelopmentintheJianyeandthecharacteristicsoftherisksofrealestateinvestmentrisksofthongheforanalysis,thefirstimpactontherealestateinvestmentincome.Accordingtothedecisio

8、n-makingandassessmentoftheactualneedsoftheJianyeintherealestateinvestmentriskanalysis，riskcontrolandpre