大连市房地产企业资金链风险管理研究

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1、专业学位硕士学位论文大连市房地产企业资金链风险管理研究ResearchonCapitalChainRiskManagementofRealEstateEnterprisesinDalian作者姓名：张元波学科、专业：工程管理学号：31406080指导教师：袁永博完成日期：2016.10.30大连理工大学DalianUniversityofTechnology大连理工大学专业学位硕士学位论文摘要近年来，在宏观经济压力加大、固定资产投增速持续回落等影响下，大连市房地产市场运行总体情况较差。同时，建筑材料价格波动幅度较大，能源供应紧张、市场需求增长；建筑劳务市场有效供给不足，劳动力成本逐年提高

2、；税制改革，建筑企业税率提高，企业税负增加，诸多原因导致房地产企业经营风险加大，因此房地产企业资金链风险问题，受到了房地产业和金融业越来越多的关注。本文在国内外学者对企业资金链风险现有研究成果的基础上，结合房地产企业的与其他企业相比的独有特征，以及目前大连市房地产市场的实际情况，对房地产企业资金链风险的成因进行理论概述，通过统计分析来评价房地产企业资金链风险发生的概率。本文对房地产企业资金链管理的国内外研究进行文献综述，对资金链管理，企业资金链风险管理和房地产企业资金链管理等进行详细的论述和研究。本文主要通过论述房地产的基本理论和房地产企业的特点，结合大连市房地产市场运行的实际情况，分析

3、大连市房地产企业运营过程中造成资金链风险的主要原因，并根据风险致因选取出合理的风险评价指标，用统计分析的方法，计算各个风险评价指标可能造成资金链风险的概率，并采用变异系数法对风险评价指标赋权。最后，本文以大连市A房地产企业为例，对该企业2014和2015年两年的运营情况、资金管理情况进行分析，并根据文章所阐述的方法来评价该企业发生资金链风险的概率，从而分析该企业在资金链方面可能出现的问题。实际证明本文采用的方法具有一定的可行性，为大连市房地产企业资金链风险管理提供一定的理论支持。关键词：房地产；资金链；风险管理-I-大连市房地产企业资金链风险管理研究ResearchonCapitalCh

4、ainRiskManagementofRealEstateEnterprisesinDalianAbstractInrecentyears,undertheinfluenceoftheincreasingmacroeconomicpressureandthefallingofinvestmentgrowthinfixedasset,theoverallrunningsituationoftherealestatemarketinDalianispoor.Meanwhile,thepriceofconstructionmaterialsfluctuatesgreatly,theenergy

5、supplyistightandthemarketdemandincreases;theeffectivesupplyofconstructionlabormarketisinsufficientandthelaborcostincreasesyearbyyear;withthetaxsystemreform,theconstructionenterprisetaxrateincreases,theenterprisetaxburdenincreases,manyreasonsincreasetheoperatingriskofrealestatecompany,asaresult,th

6、ecapitalchainriskofrealestatecompanyhasattractedmoreandmoreattentionoftherealestateindustryandthefinancialindustry.Thispapersummarizesthecausesofthecapitalchainriskoftherealestateenterprisesthroughthestudyofthecommonproblemsofthecapitalchainrisks,thecharacteristicsoftherealestateenterprisesandthe

7、currentrealestatemarketsituation.Throughthestatisticalanalysismethod,theauthorevaluatestheprobabilityofrealestateenterprisechainrisk.Inthispaper,thedomesticandforeignresearchonthecapitalchainmanagementofrealestateenter