房地产企业资金链管理研究[毕业论文]

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1、（2011届）本科毕业设计（论文）题目房地产企业资金链管理研究学院商学院专业财务管理班级学号学生姓名指导教师诚信声明我声明，所呈交的论文（设计）是本人在老师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我查证，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文（设计）中不包含其他已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。我承诺，论文（设计）中的所有内容均真实、可信。论文（设计）作者签名：签名日期：年月日授权声明学校有权保留送交论文（设计）的原件，允许论文（设计）被查阅和借阅，学校可以公布论文（设计）的全部或部分内容，可以影印、缩印或其他复制手段保存

2、论文（设计），学校必须严格按照授权对论文（设计）进行处理不得超越授权对论文（设计）进行任意处置。论文（设计）作者签名：签名日期：年月日摘要：房地产行业是资金密集型行业，资金需求量大、风险集中、投资回报高和投资回收期长，这些特点使得资金瓶颈始终是制约房地产企业发展的重要因素。由于全球经济的影响，国家有关部门宏观调控一系列房贷政策的出台，更加重了我国房地产企业的资金负担，以至于企业资金链断裂，导致企业经营失败。本文对应该如何解决我国房地产企业资金链的管理问题进行了研究，从资金筹措、资金使用、资金回流三个重要方面出发，对我国房地产企业资金链的管理及其运作进行了剖析，分析了我国房地

3、产企业资金链管理存在的问题，依据国内现状，就如何完善我国房地产企业资金链的管理提出了若干建议。关键词：金融危机；房地产企业；资金链管理Abstract：Realestateisacapital-densityindustry,itdemandlargevolumeofmoney,risk-centralizing,highinvestmentreturnandlongcallbackterm,whichmakecapitalbottleneckbealwaysanimportantfactorofrestrictingthedevelopmentofChina'sreale

4、stateenterprise.Effectedbytheinternationaleconomy,aseriesofpolicycomingonaboutaloanfromcommercialbank,realestateenterprisehasasevereburdenofcapital,whichmayleadtoaruptureofcapitalchainandfirmfailure.Thispaperconductedastudyonthisissue,fromfundingsources,theuseoffundsandcapitalretumthreeimp

5、ortantstage,analyzedChina'srealestateenterprisefundsmanagementandoperationofthechainunderthefinancialcrisis.Accordingtothedomesticstatusquo,thearticleproposedtheestablishmentofmechanismonhowtoimproveChina'srealestatechainmanagement,toperfectcapitalchainmanagementofChineserealestatecompanie

6、s.KeyWords：FinancialCrisis;RealEstateEnterprise;CapitalChainManagement目录一、引言1二、房地产企业资金链管理的相关概念1三、我国房地产企业资金链管理现状及原因分析3（一）资金筹措的现状及问题3（二）资金使用的现状及问题4（三）资金回流的现状及问题5（四）资金链管理问题的原因分析6四、完善房地产企业资金链管理的措施7（一）政府角度完善房地产企业资金链管理的具体措施7（二）企业自身角度完善房地产企业资金链管理的具体措施9五、结论15参考文献16致谢18一、引言房地产开发企业的资金犹如房地产的血液，是企业生存的

7、必备条件。由于房地产市场中存在较多不可控因素，导致房地产开发项目的经营管理具有风险大、成本高、资金回笼速度慢等特点。一旦房地产企业资金链断裂，不仅严重阻碍企业的持续经营，还将威胁到房地产行业价值链上的相关利益各方。由此可见，资金链的良好运作是房地产项目顺利开发的根本保证。2009年，面临供给提升和需求大幅下滑的双重压力，我国房地产企业的资金局面不堪重负。一方面，受金融风波和经济下滑的影响，潜在消费者的收入和价格预期发生变化，使得消费者延迟和减少大额消费，导致房屋存货走高，房地产企业面临巨大的销售回款压力。另一方面，