基于灰色分析法的房地产项目风险评价

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1、石家庄经济学院硕士学位论文摘要当前，房地产行业作为最热的行业，带动了我国经济的迅速发展，尤其是房地产建筑业、房地产行业上游产业如钢铁水泥等行业、房地产行业下游产业如建材、家具、家电等行业。房地产行业依然成为我国经济发展的主要动力之一。但最近几年来，我国迅猛发展的房地产业致使房地产投资过热，发展失去控制，致使大量土地资源的浪费和国有资产的流失，较为明显的是商品房空置率的增加，导致大量资金的积压，久而久之就造成房地产的虚假增长，形成泡沫。房地产项目具有的特点是建设周期比较长、投资金额巨大、风险影响因素众多，因此房地产项目通常面临着巨大的风险。而在现阶段，我

2、国绝大多数的房地产企业并不具有强烈的风险安全意识，或者是对风险的认知不足，并且缺乏系统有效的房地产项目风险管理方法。因此，对房地产投资项目进行全面系统的风险评价，并同时建立一套行之有效的风险管理方法，无论在是理论研究还是实际应用领域都是刻不容缓的。从上文所述的角度出发，本文对房地产项目风险评价的相关理论进行了介绍，同时构建了以房地产项目周期阶段为层次划分的指标评价体系，通过将灰色理论与层次分析法相结合的灰色分析法对房地产项目进行定性与定量相结合的综合分析评价。此方法可以为房地产项目的风险决策与风险管理提供参考，这对房地产项目的顺利进行与房地产行业的健康

3、发展都具有相当的现实意义。关键词：房地产项目风险评价灰色理论灰色白化权函数层次分析法I万方数据基于灰色分析法的房地产项目风险评价AbstractRecently,asthehottestindustryofalltheprofessions,therealestateindustryleadstoafastdevelopmentofourcountry’seconomy.Itespeciallyleadstothefastdevelopmentoftherealestateconstructionindustry,theupstreamindustry

4、oftherealestateindustrysuchastheironsteelandcementindustry,thedownstreamindustryoftherealestateindustrysuchasthebuildingmaterialandfurnitureindustryandsomeotherindustries.Therealestateindustryisstillpartofthemostimportantpowerthatmakesourcountry’seconomyprogress.Butinrecentyears

5、,therapiddevelopmentoftherealestateindustrymakestheinvestmentoftherealestateoverheating.Thedevelopmenthaslostitscontrol.Astheresultsofthesayingabove,alotoflandresourcehasbeenwastedandalotofstate-ownedassetshasbeenlost,thevacancyrateincommercialhousingisincreasingobviously,alotof

6、moneyhasbeenbacklogged.Andthesewillcauseafalsegrowthinrealestateandleadtoaformationofabubble.Realestateprojecthassomecharacteristics.Theconstructioncycleislong,theinvestmentamountishuge,theriskcouldbeaffectedbymanyfactors.Sorealestateprojectsusuallyfacehugerisk.Butinpresentstage

7、,Thevastmajorityofrealestateenterprisesinourcountrydonothaveastrongsenseofsecurityrisk,orarelackofthecognitionofrisk,andarelackofsystemeffectivemethodofrealestateprojectriskmanagement.Therefore,arealestateinvestmentprojectriskevaluationontheoverallsystemandestablishingasetofeffe

8、ctiveriskmanagementmethodatthesametimeareurgent