资源描述：
《基于灰色综合评价的房地产项目风险评价》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。
1、第41卷第3期Vol.41，No.32015年6月SichuanBuildingMaterialsJune，2015基于灰色综合评价的房地产项目风险评价121高华锋,高峰,王群(1.陕西汉邦建设工程有限公司,陕西西安710061;2.山西天一建设工程检测有限公司,山西太原030006)摘要:房地产作为一种高附加值的综合性产业,在表1房地产开发项目风险评价指标体系其项目开发过程中会面临诸多不确定因素,这些因素会给目标层一级指标二级指标项目投资带来一定的风险。因此,有效的风险评价对房地设计变更U11产开发项目至关重要。本文以房地产开发项目为对象,建技术风险U技术成熟度U121施工现
2、场地质条件U13立了房地产开发项目风险评价指标体系,采用多层次灰色施工技术、工艺创新程度U14评价法构建了风险评价模型,通过实例说明了该方法的可行性。房金融政策U21地产政策风险U2土地政策U22关键词:房地产开发项目;风险评价;指标体系;灰开税收政策U23色综合评价发中图分类号:F293．3/F224文献标志码:B项市场供求关系波动率U31目风市场风险U3房价波动U32文章编号:1672-4011(2015)03-0193-04险周期波动U33DOI:10.3969/j.issn.1672-4011.2015.03.095总资产周转率U410前言资产负债率U42经济风险U4区
3、域经济发展水平U43改革开放以来,随着市场经济的蓬勃发展,房地产产融资能力U44业也不断完善,已逐步成为第三产业重要组成部分,对国1)技术风险。技术风险是指由于科学技术的进步、技民经济发展、人民生活水平提高有着举足轻重的作用。由术结构及其相关变量的变动给房地产开发项目可能带来的于国内投资地进一步加大,房地产投资规模逐渐扩张,在经济损失。其主要包括设计变更、技术成熟度、施工场地过去的10年中,房地产投资额年平均增长率超过20%,到地质条件及施工工艺创新这四种风险因素。设计变更主要2014年,投资额达到9．5万亿元,同比增长10．5%。正是指建筑物设计的风格、结构形式等的变化,这种
4、变化将影由于房地产业日益活跃,众多投资者进入房地产业,旨在响施工成本、材料成本以及项目建成后的使用功能。因此,获得高额的投资回报率,但他们忽略了房地产项目开发的设计方案是否准确合理将直接影响房地产项目的质量和销[1]高风险性。因此,对房地产开发项目的风险评价逐渐成售进度,同时也影响投资收益。技术成熟度指所用技术在为研究的热点。实践过程中所能达到的可用程度,反映了房地产开发企业为了规避房地产项目开发过程中的风险因素,开发企应对各种风险问题的技术处理能力。业应对风险因素进行识别,通过科学的评价体系及模型,2)政策风险。政策风险是指国家相关政策的变化给房分析项目的风险程度,提高对项目
5、开发全生命周期中的风地产开发项目所带来的不同形式的经济损失,并且国家宏险进行科学地预测和分析的能力,避免盲目的投资,进而观政策的变化对房地产开发项目的影响是全局性的,不同减少或避免不必要的风险损失,实现预期的投资收益。的土地政策、金融政策、房地产调控政策及其他相关政策[3]1房地产开发项目风险评价模型会影响房地产开发项目的各个层面。同时,由于房地产项目具有不可移动性,其受政策变化的风险就会加大。1．1评价指标体系从房地产行业的现状来看,主要的政策因素是金融政房地产开发项目从策划、论证、实施到投入使用需要策、土地政策和税收政策。经历一个比较长的过程,在这个过程中,不同阶段都将面3
6、)市场风险。市场风险主要是指未来市场价格的不确临不同的风险因素。通过研读房地产开发项目风险评价的定性对企业造成的不利影响,对房地产开发项目而言,包[2-5]相关文献,并结合国内房地产行业的现状,本文从技括市场供求关系、交易价格的波动和行业的周期波动等。术、政策、市场和经济四个层面构建了房地产开发项目风房地产市场供给需要具备两个条件[4]:首先,要有潜在的险评价的指标体系,见表1。客户群;其次,要有形成产品供给的实力,二者紧密联系,缺一不可。房价决定了房地产投资的效益,同时也是决定供给量的重要因素。如果定价高,则会增加单位面积的收益,但作者简介:高华锋(1988-),女,山西吕梁
7、人,在读硕士研究生,主要是销售量会相对下降;定价过低,则会增加销售量,但整研究方向:工程管理;高峰(1986-),男,山西吕梁人,助理工程师,主体收益较低。在过去的10年中,虽然受到国家调控政策的要从事土建施工的工作;王群(1988-),女,陕西西安人,在读硕士研究生,主要研究方向:项目管理。影响,但房价并没有因此下降,反而呈现逐渐增长的趋势,·193·Vol.41，No.3第41卷第3期June，2015SichuanBuildingMaterials2015年6月22003年全国商品房平
