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时间:2018-12-08
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1、为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用,我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后,中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训,熟悉系统的使用和维护。基于模糊综合评价法的房地产项目风险研究 摘要:房地�a项目风险性高,众所周知。本文拟从房地产项目投资决策、土地获取、项目建设和租售管理这四个阶段存在的风险因素出发,采用模糊综合评价方法,对项目的风险进行评估,希望能借此引导房地产商进行合理投资。 Abstract:Asweallknow,realestateprojectshavehighrisk.Basedontheriskfact
2、orsininvestmentdecision-making,landacquisition,projectconstructionandrentmanagementoftherealestateproject,thisarticleadoptsthefuzzycomprehensiveevaluationmethodtoevaluatetheriskoftheprojectandhopestoguidetherealestatedevelopertomakereasonableinvestment. 关键词:房地产项目;风险评价;模糊综合评价 Keywor
3、ds:realestateproject;riskevaluation;fuzzycomprehensiveevaluation 中图分类号:文献标识码:A文章编号:1006--0095-030引言 模糊综合评价法基于模糊数学而产生,引入国内研究起步较晚。但经过数年的学习研究,如今已经被应用于各个领域,且成效显著。为了充分发挥“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备的作用,我们不仅把资源运用于课堂教学,还利用系统的特色栏目开展课外活动,对学生进行安全教育、健康教育、反邪教教育等丰富学生的课余文化生活。为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用,我校做到
4、安装、教师培训同步进行。设备安装到位后,中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训,熟悉系统的使用和维护。 将模糊综合评价法应用于房地产领域,有助于房地产项目开发阶段的风险识别,有助于科学的风险管理机制的建立,有助于政府对房地产项目的宏观控制,促进经济发展。1模糊综合评价法的主要步骤 模糊综合评价法的主要步骤 ①设定因素集U。 评价一个项目的风险,人们主要关心的是它的技术风险、进度风险等方面。在因素集U中,为了简化计算,应少用因素来概括描述问题。 ②设定评语集V。一般情况下,评语集有如下几种: V={大,中,小}或{高,中,低} V={优
5、,良,合,劣} V={好,较好,一般,较差,差} ③确定权重集A。每个评价因素的重要程度,就是他们的各自的权重。确定每个因素的权重,在模糊综合评价法中,是非常关键的一步,直接关系到后续工作的成功与否。 ④专家进行评价打分。 专家评价打分法是比较常用的方法,通过专家对各个因素的模糊评价得出。通常采用“民意测验”这一办法收集。 ⑤建立评价矩阵R。各个因素的评价结果rij表示对第i个因素做出第j个评语的可能性。各个因素的评价结果整合就可以得出评价矩阵R。为了充分发挥“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备的作用,我们不仅把资源运用于课堂教学,还利用系统的特色栏目
6、开展课外活动,对学生进行安全教育、健康教育、反邪教教育等丰富学生的课余文化生活。为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用,我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后,中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训,熟悉系统的使用和维护。 ⑥进行综合评价。模糊综合评价的结果为B=A・R。 ⑦归一化处理。通过对矩阵的归一化处理,可以得出各个方案的评价值。据此结果,进行方案比较,从而可以选出最优方案。2房地产项目风险评价指标体系 房地产项目开发全过程风险如图1。 从房地产开发全过程出发,建立的房地产项目风险评价指标体系如表1。3案例分析
7、 某房地产开发公司拟在某村开发一住宅小区,占地面积20万m2,容积率,拟投资3亿。 该项目风险因素模糊综合评价步骤: 设定因素集U 一级指标因素集为:U={u1,u2,u3,u4},其中u1,u2,u3,u4分别代表上文中提及的四个一级风险因素。 二级指标因素集为:Uk={uk1,uk2,…,uki} 设定评价集X X={好,较好,一般,较差,差}=。 确定权重集A 本案例采用层次分析法以1~9数量标度构造各层次上的两两判断矩阵,具体过程如下: ①建立阶梯层次结构。 运用1~9数字的大小关系划分重要性,比较两两因素之间的关系。见表2。为了充分
8、发挥“教学点数字教育资源
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