基于可拓理论老年公寓投资效益评价研究

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1、西安建筑科技大学硕士学位论文基于可拓理论的老年公寓投资效益评价研究专业：技术经济及管理硕士生：闫晓燕指导教师：杨茂盛教授摘要随着我国四一二结构家庭和空巢家庭的持续增多、人们养老观念的改变和生活水平的提高，符合人们养老心理的老年公寓，其需求不断上涨。由于我国老年公寓的投资建设刚刚起步，老年公寓项目不仅具有市场性，更具有社会性和福利性，所以老年公寓的投资效益不仅包括经济效益，更包括显著的企业间接效益和社会效益。但我国目前的老年公寓投资效益评价方法依然采用传统的经济评价法，该方法只重视经济性评价，不仅忽视了投资老年公寓显著的企业间接

2、效益和社会效益，进而使得很多可行的老年公寓项目被误认为不值得投资,使得投资商误认为投资该项目的利益微薄而失去了投资的积极性；而且该方法还缺乏对老年公寓配套设施和服务等方面的技术性评价，进而造成很多已经审批通过并开始运营的老年公寓因开发过于高档或过于简陋，最终导致入住率过低而投资失败。因此一套适合老年公寓的投资效益评价体系亟需建立。本文以可拓理论和投资效益理论为基础，以老年公寓投资项目的特征为着眼点，结合老年公寓投资的宏观背景，运用可拓菱形思维模式和拓展分析法，建立了一套以技术效益、企业直接效益、企业间接效益、国民经济效益、社会

3、效益为一级指标的老年公寓投资效益评价指标体系，该体系弥补了以往类似评价体系中指标片面和单一的不足，可以更客观地反映老年公寓项目的投资效益；同时在指标体系的基础上，本文应用可拓优度评价法建立了老年公寓投资效益可拓评价模型，并以西安市浐灞区某老年公寓为实例进一步说明模型的实用价值。可拓学是一门新型的学科，本文首次将可拓理论运用到了老年公寓的投资效益评价中，试图为该领域的研究提出一种新方案，旨在为投资商投资建设老年公寓提供决策依据，为政府部门出台扶持政策等提供参考，以进一步推动我国老年公寓的投资和建设，解决老年公寓日益加剧的供需矛盾

4、，促进社会和谐。关键词：老年公寓；投资效益评价；可拓理论；可拓模型；层次分析法论文类型：应用基础西安建筑科技大学硕士学位论文ResearchonEvaluationofolderapartmentsinvestmentbenefitbasedonExtensionTheorySpecialty:TechnologyeconomyandManagementName:YanXiaoyanInstructor:YangMaoshengAbstractWiththecontinuousincreaseofemptynestfamili

5、esandfamilieswhichconsistoffourparentsandayoungcoupleandonechild,andthechangeoftheconceptofpeople'spensionandtheimprovementoflivingstandardsinChina,thedemandofapartmentsfortheelderlypensionwhichmeetthephysiologicalandpsychologicalneedsoftheelderlyisrisingrapidly.Bec

6、auseconstructionandinvestmentinapartmentsfortheelderlyhasjuststarted,senileapartmentsnotonlyhavemarketcharacteristic,butalsohavesocialandwelfarecharacteristics.Sothebenefitfromtheinvestmentofapartmentsfortheelderlyincludesnotonlythedirecteconomicbenefit,butalsothedi

7、stinctsocialbenefitandtheindirectbenefitfortheenterpriseswhichinvesttheapartmentsfortheelderly.However,thepresentmethodoftheinvestmentbenefitevaluationforapartmentsfortheelderlyisstilltraditionaleconomicevaluationmethod,whichonlyattachesimportancetoeconomicevaluatio

8、n.Foronething,thetraditionaleconomicevaluationmethodignoresthebigsocialbenefitandtheindirectbenefitfortheenterpriseswhichinvesttheapartmen