基于可拓理论商业地产项目开发风险评价研究

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1、StudyonCommercialRealEstateProjectRiskAssessmentBasedonExtenicsAThesisSubmittedtoChongqingUniversityinPartialFulfillmentoftheRequirementfortheProfessionalDegreeByWangLongSupervisedbyAss.Prof.LiuYufengSpecialty:ME(ArchitecturalandCivilEngineeringField)Co

2、llegeofConstructionManagementandRealEstateofChongqingUniversity,Chongqing,ChinaApril,2013中文摘要摘要近年来，随着住宅地产开发的日渐成熟以及国家不断颁布的宏观调控政策，住宅地产的热度逐渐趋于平缓。而兼具保值和增值能力的商业地产项目，其投资开发逐渐受到了房地产企业更多的关注。商业地产项目的开发是一个整合了地产开发和商业经营的复合型地产，项目高投资回报的同时也伴随的高风险。其本身的属性决定了项目开发具有较长的开发周期，

3、同时对资金链和管理能力的要求较高，如何在项目开发时客观、准确的评价项目风险，增大项目的成功机会和获利能力，是房地产企业在进行项目开发时必须要考虑的基本问题。本文首先对项目风险和商业地产项目开发做了理论综述，为下文识别项目风险识别和评价做了理论基础。随后，笔者采用文献研究和实证研究相结合，根据项目风险的可拓理论，构建了商业地产项目的风险评价指标体系，并进行了风险评价。然后，笔者根据构建的评价体系对商业地产项目风险进行定量化的风险评价工作，测度现实中具体某商业地产项目开发的风险状态，从而总结出一套适合我国

4、商业地产项目开发风险评价的指标体系和评价方法。最后为验证论文的实用性，笔者根据构建的风险评价模型，对淄博市“华润五彩城”商业地产项目开发进行了风险识别和风险评价的实证分析。本文研究的目的，一是根据可拓学理论，对国内商业地产项目开发的风险提供系统科学的风险识别、度量和评价的方法；二是通过此次论文的研究成果能够为商业地产项目风险的控制提供可量化的指标体系，以期在项目实施过程中可以提前做好风险应对措施；三是以本论文研究内容为基础，为今后对商业地产项目开发风险评价进行更深一步研究提供基础。关键词：商业地产，项

5、目开发，可拓理论，风险评价I重庆大学硕士学位论文II英文摘要ABSTRACTWiththematuringresidentialrealestatedevelopmentandthepromulgatedmacro-controlpoliciesinrecentyears,theattentionofresidentialrealestateisbecomingmoreandmoregentle.commercialrealestateprojectswithbothpreservationandva

6、lue-addedabilitiesisreceivedmoreattentionintherealestatebusiness.However,thedevelopmentofcommercialrealestateprojectsisacomplex,highreturnoninvestmentacrosstherealestatedevelopmentandcommercialoperations,high-riskcomplexrealestateforms.Itsownpropertydet

7、erminesthattheprojectdevelopmenthasalongerdevelopmentcycleandthepressureofcapitalchain.Hwotoevaluatetheriskofinvestmentinthedevelopmentwithobjectiveandaccuratetoincreasethechanceofsuccessandprofitabilityoftheproject,isabasicquestionduringthedevelopmento

8、ftheproject.Theauthorfirstreviewedcommercialrealestateprojectdevelopmentandrisktheory.,andSummeduptheriskcharacteristicsofcommercialrealestateprojectdevelopmentbasedonthecharacteristicsofcommercialrealestateprojectsandtherisksofb