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1、西安建筑科技大学硕士学位论文基于可拓理论的西安市经济适用住房投资评价研究专业：项目管理硕士生：何文华指导教师：杨茂盛教授摘要依据2011年中央政府目标，经济适用住房项目在全国大范围动工建设，与普通房地产投资一样，同样面临投资数额巨大、投资周期长和变现能力差等特点，但是由于经济适用住房的特殊性，决定其具有投资微利性（利润不超过3%）。经济适用住房建设的不确定性逐步显现，即如何保障投入资金的安全稳健，以及保障经济适用住房建设长期稳定的资金供给，是现阶段保障我国经济适用住房建设投资顺利开展所面临的首要问题。因此，分析经济适用住房投资影响因素，以及对经济适用住房项目进行客观有效评价研究是现阶段亟
2、待解决的问题。本文以经济适用住房投资的特点为着眼点，对西安市经济适用住房投资发展现状进行研究，运用可拓分析方法对经济适用住房项目投资的影响因素进行分析，并建立一套由开发企业技术水平、项目情况、经济效益、社会效益和风险情况所构成的评价指标体系；其次在构建经济适用住房投资评价体系的基础上，运用可拓评价方法建立经济适用住房投资评价模型并且进行定量分析；最后结合对西安市三个经济适用住房项目的实际考察，运用问卷调查的方式采集样本数据运用到所建立的评价指标体系和模型之中，运用可拓优度评价寻找出最优投资项目。本文研究目的旨在为政府或者社会投资者在经济适用住房投资决策时提供一定的决策依据，使得经济适用住
3、房项目的投资效果达到预期水平，保障经济适用住房建设顺利进行。关键词：经济适用住房；可拓分析；项目投资评价西安建筑科技大学硕士学位论文AStudyonInvestmentEvaluationofXi'anAffordableHousingBasedontheExtensionTheorySpecialty:ProjectManagementName:HeWenhuaInstructor:prof.YangMaoshengABSTRACTAccordingtothe2011governmenttargets,Lotsofaffordablehousingprojectshavebeencon
4、structed,andsamewithrealestateinvestment,affordablehousingisalsofacingthehugeamountofinvestment,longinvestmentcycle,Poorliquidity.Becauseoftheparticularityofaffordablehousing,profitmarginsislimit(notmorethan3%).Uncertaintyofaffordablehousingconstructionisgraduallyrevealed,Thatishowtoprotectthesaf
5、etyofinvestment,ensurethefundsofaffordablehousingconstructionstableandsmoothhasbecomethemostimportantissue.Therefore,analyzetheinfluencingfactorsofaffordablehousinginvestment,andevaluateaffordablehousingprojectsobjectivelyisbecomingtobesolvedurgently.Thispaperfocusonthecharacteristicsofaffordable
6、housinginvestment,researchoninvestmentanddevelopmentstatusofXi'anaffordablehousingprojects.AnalyzetheaffectingfactorsofaffordablehousingprojectsinvestmentbasedonExtensionmethod,Andestablishmentasetofevaluationindexsystemconstitutedwiththecorporatetechnicallevel,projectsituation,economicbenefits,s
7、ocialbenefitsandrisk.Secondly,inordertobuildtheinvestmentevaluationsystemofaffordablehousing,BuildtheinvestmentevaluationmodelofaffordablehousingbyusingExtensionevaluationmethodforquantitativeanalysis.Finally,combinedw
