住宅楼项目二期工程监理实施细则

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1、住宅楼项目二期工程监理实施细则（建筑节能分部工程）内容提要：建筑节能分部工程概况本工程特点、难点监理工作依据监理组织机构监理工作流程监理工作控制要点及目标值监理工作方法及措施建筑节能分部工程监理实施专篇1建筑节能分部工程概况1.1工程概况：本工程位于江苏省**市陆家镇沪宁高速公路北侧、望石路西侧，共6个单位工程（1~6#楼），本工程为现浇钢筋混凝土框架结构体系，总建筑面积335405.52m2。1.1.1墙体工程1、外墙为250厚砂加气混凝土砌块（B04、A3.5），砂浆强度等级M5。内墙采用200厚蒸压粉煤灰加气混凝土砌块，砂浆强度等级M5。与土壤、水接触的砌体采用MU10混凝土实心砖，砂

2、浆强度等级M10。冷桥部位采用20厚聚氨酯复合板。2、屋面及楼电梯屋面分别采用40和50挤塑保温板薄抹灰保温系统。1.1.2幕墙工程1）隐框玻璃幕墙：范围为1-6#楼4.900至23.800，隔热金属型材多腔封Kf5.OW/(m2.K)框面积20%6mm中透光Low-E+12空气+6mm；屋面隔热金属型材多腔封Kf5.OW/(m2.K)框面积20%6mm（6较低透光Low-E+12空气+6透明+0.76pvb+6透明）。2）石材幕墙：范围为1-6#楼正负零至4.900；面板为25-30厚石材，用环氧树酯胶固定梢钉，按石材高度安装配套水平不锈钢托板及舌板。3）透明玻璃幕墙背后有墙体的位置均设雷

3、50mm保温岩棉。1.1.3门窗工程与幕墙工程结合实施。1.1.4屋面工程1、屋面主要做法为8－10厚防滑地砖，50mm厚细石混凝土、內配Ø6＠200双向钢筋＋40厚挤塑聚苯板+3厚贴必定BCA双面可贴卷材+100厚泡沫混凝土。2、地下室顶板主要做法为40－80厚细石混凝土、內配Ø6＠200双向钢筋＋1.5厚自粘性防水卷材及2厚JS防水涂料防水层+刷界面剂一道三厚。1.1.5地面工程1、所有挑空楼板采暖与非采暖单间采用20厚聚氨酯复合板。2、外墙冷桥部位采用50mm厚20厚聚氨酯复合板。1.1.6空调及通风工程1、冷（热）源设詈买场新风系统入口门厅等部位的冷（热）源：采用2台制冷量为696k

4、w的风冷螺杆式热泵机组，设置在机房顶层平面。买场及环廊、消控中心等冷热源采闱变冷媒热泵机组，室内采用采用天花板嵌入式，共2砼组697hp风冷直接蒸发式变冷媒热泵机组，机组设置于机房层屋面。2、空调送风系统1）每层买场入口门厅等采用风机盘管加新风系统，消控中心采用独立的直接蒸发式空调系统；1.1.7给排水工程由基地北侧接入一路市政供水管并在基地内环通，进水管径为DN200，管网压力0．3MPa；生活用水量最高90m3／d，最大小时用水量13.7m3／h。1、供水方式地下室至二层采用市政水压直接供水，三层及以上部分采用变频泵供水，进户处设水表计量。1.1.8配电及照明工程1、配电系统（1）10／

5、0.4KV变配电系统1）本工程的电源为双回路10KV供电，分别由两区域变电站各引一路10KV电源引入主楼地下室一层两个高压配电室，由高压配电室再引六条电缆至六台干式变压器（其中两台为原大楼变压器）。各承担总用电负荷的一半左右。10KV高压配电系统均为单母线分段运行，中问不设联络开关。为保证一级负荷中的特别重要负荷的供电可靠性，设置自各柴油发电机组，当10KV电源或变压器发生故障时，发电机会在155内完成自动启动并向重要负荷供电，室外油罐供油量按生产区设各容量连续工作8小时以上储各，在建筑物外设置2×5m3地埋式柴油罐。2）本工程的变配电室均设置在地下一层，配置六台干式变压器，分别为1600K

6、VA和2000KVA各两台、原大楼2×800KVA；低压为单母线分段加母联开关方式运行（主开关及母联开关电气加机械连锁），联络开关用手动／自动转换，正常时分段运行，当一路10KV高压或一台主变检修或故障时，投入低压母联开关，则另一台主变可带全部一级和二级负荷。发电机设置专用配电低压母线，发电机配出回路与低压配电回路通过可靠的单刀双投ATS进行自动投切，确保发电机不发生向市电倒送电情况。3）两路10KV电源设有专用的高压高量计量柜，以供供电部门核算电能。4）电力站设置电力能源管理系统，通过各种电气设备的接口及模块装置，用计算机对楼层照明、公共照明、空调机、大功率水泵等主要用电设各耗电量检测统计

7、，以及对电力系统的各类参数进行监控和管理，以达到节能及优化运行的目的，并且与BAS联网，系统主机放在电力站房监控室内。（2）配电系统至重要设各的低压配电线路采用放射式配电方式；至—般设备的配电线路，采用放射与树干混合配电方式。所有—、二级负荷均设置双电源末端（ATS）自动切换，以确保供电的可靠性；消防设各配电装置均设置明显的消防标识。2、照明照明电源均由变电所提供。大楼内照明系统分为正常工作照明系绞、事故照明