住宅楼建设项目土建监理实施细则

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1、上下园村还迁住宅楼建设项目土建监理实施细则编制人：审批人：北京光华建设监理有限公司第四十项目部2010年3月37目录一、工程概述及特点……………………………………………………2二、监理控制总目标……………………………………………………4三、实施细则编制依据…………………………………………………5四、监理工作流程及控制原则和方法…………………………………7五、监理重点控制部位、关键及特殊工序、重点控制点和监理工作控制方式…………………………………………………………………14六、主要分项监理实施控制细则及措施………………………………21１、土方工程施工质量监理实施控制细则………………………...2

2、1２、防水工程施工质量监理实施控制细则………………………...24３、模板工程施工质量监理实施控制细则………………………...25４、钢筋工程施工质量监理实施控制细则………………………...29５、混凝土工程施工质量监理实施控制细则……………………...3337一、工程项目概述：工程名称：上下园村还迁住宅楼建设项目。建设地点：位于天津市武清区杨村上下园村，东侧第六城小区，南侧第六城小区，西侧规划路、水系，北侧规划富民路。建设规模：本项目总用地为58653.4平方米，总建筑面积114980.17平方米，地上建筑面积107174.13平方米，地下建筑面积为7806.04平方米。单栋：建筑面积615

3、1.3平方米，其中地上建筑面积5793.4平方米，地下建筑面积357.9平方米。工程结构：序号单位工程名称层数建筑面积（m2）基础类型结构体系地上地下11号住宅楼1616151.3桩基础剪力墙22号住宅楼1616151.3桩基础剪力墙33号住宅楼1616151.3桩基础剪力墙44号住宅楼1615719.71桩基础剪力墙55号住宅楼1615719.71桩基础剪力墙66号住宅楼1615719.71桩基础剪力墙77号住宅楼1615606.09桩基础剪力墙88号住宅楼1616718.51桩基础剪力墙99号住宅楼1615719.71桩基础剪力墙1010号住宅楼1615719.71桩基础剪力墙1111号住

4、宅楼1616818.51桩基础剪力墙1212号住宅楼1615958.04桩基础剪力墙1313号住宅楼1616614.75桩基础剪力墙1414号住宅楼1616467.51桩基础剪力墙1515号住宅楼1616614.75桩基础剪力墙1616号住宅楼1615958.04桩基础剪力墙1717号住宅楼1616818.51桩基础剪力墙1818号住宅楼1616842.35桩基础剪力墙1919号公共建筑住宅楼311930.53筏板基础框架结构2020号公共建筑住宅楼312262.21筏板基础框架结构37工程项目概况表:序号项目内容1工程名称上下园村还迁住宅楼建设项目2工程地址天津市武清区京津公路西侧上下园村3

5、建设单位天津京城投资开发有限公司4设计单位北京市住宅建筑设计研究院有限公司5监理单位北京光华建设监理有限公司6施工总包北京住总集团有限责任公司工程总承包部7监督单位天津市武清区质量监督站8分包9施工合同投资性质承包范围合同工期承包方式质量目标10工程地质条件基础持力层承载力标准值地下静止水位绝对标高场区场地类型地下水位标高介于3.56-4.16米11建筑概况建筑规模总用地面积58653.4平方米建筑面积114980.17平方米建筑面积地下7806.04平方米地上107174.13平方米层数及层高（m）地上16层首层2.8米标准层层高2.9米地下1层层高3.6米±0.00绝对标高1、16、18#

6、相对于大沽高程5.60米；2、11#：相对于大沽高程5.8米；3、10#相对于大沽高程5.7米；4、7、12、13#：相对于大沽高程5.65米；5.7#相对大沽高程5.75米；8#相对大沽高程5.45米；9、14相对大沽高程5.55米；15#相对大沽高程5.50米；17#相对大沽高程5.75米槽底标高承台梁底（垫层底）标高-4.73、电梯井底（垫层底）标高-6.10建筑檐高46.80米建筑总高48.4米建筑功能地下一层为储藏室及电器用房，首层为储藏室及自行车库，二至十六层为住宅主要参数指标抗震设防列度7度抗震设防分类丙基础设计安全等级乙级建筑物安全等级二级结构重要性系数人防等级无防火分类二类建

7、筑物耐火等级地上二级、地下一级地下工程防水等级一级屋面防水等级二级防水合理使用年限15年建筑构造做法屋面40厚C20细石混凝土，内配直径4@150*150钢筋网片楼面水泥砂浆、地砖、细石混凝土外墙外墙均为钢筋混凝土墙，墙后180-250，阳台栏板为100厚钢筋混凝土墙内墙内墙为180-200厚现浇钢筋混凝土剪力墙，非承重墙轻隔100厚加气混凝土条板、100厚加气混凝土砌块37天棚铝合金方形板、耐水