住宅楼土建监理细则

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1、Xxxxxx住宅项目工程监理细则编制人：总监理工程师：XxxxxxXxxxx住宅项目监理部二O一0年四月六日77高新工程顾问有限公司目录0.1工程概况及人员架构41准备阶段的质量控制41.1.1施工图审核的重点41.1.2图纸会审41.2施工组织设计的质量控制51.3工程测量的质量监控61.3.1工程测量控制网的复测61.3.2民用建筑测量的复核71.3.3工业建筑测量的复核71.3.4管线工程测量的复核71.4施工人员的质量控制71.4.1人员培训71.4.2资质审查71.4.3激励机制81.5施工机具的质量控制81.5.1机具设备的

2、选型81.5.2机具设备的主要性能参数81.5.3机具设备使用、操作要求81.6开工报告的控制82施工过程的质量控制92.1施工过程的质量控制要领92.1.1质量控制的要求92.2施工过程的质量预控112.2.1施工过程的质量预控内容112.2.2工程验收的质量预控内容122.3材料、构配件的质量控制122.3.1常用建筑材料试验132.3.2常用建筑构配件检验152.3.3构件尺寸偏差及检验方法152.3.4混凝土构件结构性能指标及试验方法172.4样板间、样板层的质量控制192.4.1样板间的质量控制192.5桩基工程质量监控:20

3、2.6钢筋混凝土主体结构质量监控222.6.1模板工程2277高新工程顾问有限公司2.6.2高支模工程232.6.3钢筋工程342.6.4混凝土工程372.7砌砖和粉刷工程412.7.1质量控制要点412.7.2常见质量问题的处理412.8铝合金门、窗和玻璃幕墙工程442.8.1制作质量控制要点442.8.2安装质量控制要点452.8.3常见质量问题的处理482.9地面与楼面工程512.9.1地面基层的质量控制512.9.2板块楼、地面工程的质量控制562.10装饰工程质量监控要点。582.10.1外墙面砖饰面的质量控制：582.10.

4、2外墙面金属饰面板安装的质量控制：582.10.3外墙涂料饰面的质量控制：602.10.4内墙瓷砖贴面的质量控制622.10.5内墙墙纸(布)裱糊的质量控制：622.10.6吊顶工程质量控制：632.11工程测量质量监控652.11.1施工前的准备652.11.2轴线控制测量662.11.3高程控制测量662.11.4沉降观测672.12防水工程质量监控672.12.1地下室防水工程672.12.2屋面防水工程742.12.3卫生间防水工程742.12.4外墙饰面防水工程7577高新工程顾问有限公司1.1.0施工图的质量控制施工图是工程

5、施工的直接依据,监理工程师对施工图的审核是一个关键的举措，不但自身要对施工图作全面认真审核，而且也要组织推动承包单位对施工图认真熟悉审阅，找出问题，提出合理化建议。其工作步骤有二：一是逐项审核；二是指导会审。1.1.1施工图审核的重点1)各专业图纸是否齐全完备，如：建筑图、结构图、给排水图、电气图、暖通图等，各类图纸之间是否有相互碰车或缺遗。2)是否符合现行设计和施工规范，有无抵触，图纸和施工说明是否相辅相成，有无不符。3)检查图纸是否有漏笔和设计常见病。以建筑结构设计而言常见病有：4)结构方案方面。如钢屋架上弦支撑布置不当，山墙抗风柱

6、顶支点传力欠可靠，车间内行车与柱和托架相碰，高层住宅水箱预埋套管设置不当，楼梯平台梁碰头，底层框架砌体结构刚柔突变，大挑檐和雨篷抗倾及抗扭处理不当等等。5)结构计算方面。如楼板漏算荷载和多层房屋活载折减不当，基础底上漏算或多算土重。连续梁（板）的弯矩计算不当以及连续双向板弯矩计算差错，受压悬臂柱设计疏忽，预制长桩、长柱漏做吊装计算，误用或不作分析的利用计算机的计算结果等。6)构造处理方面。如板中漏放分布筋或构造筋，确定现浇板后未考虑埋管需要，墙洞、过梁和预埋件，局部被遗忘，少放梁内纵向构造钢筋，各工种管道碰撞犯界等等。7)地基基础方面。

7、如十字形基础计算不准确，持力层的下卧层选用不当，上下部结构重心严重不协调，片筏基础底板悬挑过大，新厂房打桩未考虑周围设备位移，天然地基和桩基混用细节处理不当，水池地坑以及管架基础抗浮验算不当，高低建筑单元相邻部位忽视沉降计算等。1.1.2图纸会审图纸会审是解决施工图质量的一个有效措施，是保证施工质量控制的一个重要手段，，也是监理工程师协调建设单位、设计承包单位、施工承包单位一种有效的组织形式，目的是把施工图的质量隐患消灭于萌芽状态。77高新工程顾问有限公司图纸会审内容为：1)是否无证设计或越级设计；图纸是否加盖设计证号印、经正式签署；2

8、)工程地质勘探报告内容是否齐全；3)施工图与说明是否齐全，混凝土结构图如用“平面整体表示方法制图”，其内容是否完整、准确，图面是否清晰、明确；4)设计地震烈度是否符合《中国地震烈度区划图》（国家地震局199