某住宅楼土建工程监理细则

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1、大庆东湖公建区住宅楼商服楼工程土建监理细则编制：审批：黑龙江百元工程管理咨询有限责任公司第三项目监理部目录一、工程概况二、监理实施细则编制依据三、本工程专业特点四、监理工作流程五、监理工作控制要点及目标值六、监理工作的方法及措施一、工程概况工程名称：东湖公建区住宅楼商服楼工程工程地点：东湖一街东侧庆客隆超市西侧工程性质：新建建设单位：大庆市恒新房地产开发有限公司勘察单位：建材哈尔滨地质工程勘察院设计单位：大庆市规划建筑设计研究院承建单位：江苏南通二建集团有限公司大庆第二项目部监理单位：黑龙江百元工程管理咨询有限责任公司建设工期：2008年7月1日——20

2、09年10月30日质量目标：优质工程本工程为大庆市恒新房地产开发有限公司开发的大庆东湖公建区住宅楼商服楼工程，设计使用年限为50年，建筑物结构类别为3类，建筑物抗震设防裂度为住宅部分6度、商场部分7度，抗震设防类别为丙类。二级耐火等级，防火分区，住宅部分每自然层为一个防火分区。二、监理实施细则编制依据:1、已批准的监理规划2、设计图纸及相关的技术资料3、国家工程质量验收系列规范、省质量验收系列标准4、已通过审批的施工组织设计三、本工程专业特点1、基础采用静压预应力高强砼管桩基础，采用ZH-1为PHC-A400(80)-22,19两种型管桩。承台及承台梁垫

3、层下为原状土，承台及承台梁砼强度等级为C30，承台及承台梁下砼垫层为C15，厚度为100mm.。2、主体结构工程特点：主体一、二层为钢筋砼框剪结构，三层以上为配筋砼砌块剪力墙结构，电梯间墙体为钢筋砼剪力墙结构。一、二层商服外墙为300厚砼墙，外包80厚挤塑聚苯乙烯板，住宅外墙为200~250厚混凝土墙，外包80厚挤塑苯板；内墙为200或100厚陶粒砼砌块墙。本工程屋面保温层采用100厚挤塑聚苯板保温。建筑耐火等级为二级，抗震设防裂度6度。3、建筑装饰装修工程特点：本工程内外装饰装修要求较高。外墙为节能墙体，外墙外包80厚挤塑聚苯乙烯板保温，外墙为200混

4、凝土墙（200厚配筋混凝土空心砌块，200厚陶粒砌块）。窗为塑钢窗，门窗玻璃采用双层透明中空玻璃。4、屋面工程本工程屋面防水等级为二级，屋面保温层采用100厚挤塑聚苯板保温，挤塑聚苯板容重28kg/m3分双层错缝铺贴。综上所述，本工程质量要求高，砼工程量大，结构较复杂。四、监理工作流程验收阶段施工阶段准备阶段承建单位提出开工申请现场材料检查、人员设备审查、工艺审批总监审批开工申请单每道工序开工承建单位质量自检专业工程师验收总监理工程师签发中间交接证书监理工作流程图五、监理工作的控制要点和目标值1、质量控制要点:序号工作项目控制要点检验方法1基坑开挖基坑尺

5、寸长、宽+200、－50之内高程≤20mm、坡度≥0.33基底土质符合设计要求、严禁扰动测量观察2回填土虚铺每层厚度≤250mm、夯实遍数密实度、严实系数≥94%顶面标高≤20mm观察试验测量3基础工程基础的轴线位置、断面尺寸、标高基础梁钢筋数量、尺寸、规格、接头砼强度、配合比、坍落度强度预埋件、预留孔位置尺寸量测现场检查现场制作试块报告单现场量测4现浇钢筋砼楼板屋面板轴线≤5mm、标高±10mm、厚度±5mm钢筋：数量、规格、位置、接头施工缝位置及处理混凝土强度：配合比、坍落度、强度预留孔：位置、尺寸、标高测量量测现场检查量测现场检查现场检查现场制作试

6、块审核试验报告现场检查量测5砌体工程砖强度等级、砂浆配合比、灰缝饱满竖向≥80%、横向≥90%、错缝位置≥90mm门窗孔位置（窗台标高，洞口距轴线的尺寸、孔的尺寸）±5mm预埋件、预留孔、预留管：位置、数量、种类尺寸、标高审核资料砂浆试验现场观察量测现场观察量测6屋面防水工程找平层：厚度15—20mm，坡度≥3%，平整度，坡向保温层：厚度±5%≥4mm，坡度、平整度允许偏差7mm，坡向防水面层：粘结牢靠，搭接长度≥80mm，平整无空鼓，无开裂，不起皱墙角，烟囱，出屋面管道根部上卷高度水斗，水落管安装牢靠，接头严密，垂直度层高≤3mm、全高≤15mm目测、

7、量测观察，量测观察，量测观察观察观察7室内装修材料配合比墙面抹灰厚度20mm，平整度≤4mm，阴阳角≤4mm地面垫层：面层厚度≥60mm，平整度，坡度顶棚抹灰：厚度≥15mm，表面平整度试验先作样板间、量测先作样板间、量测先作样板间8外装饰抹面平整无抹痕，分格缝平直观察、量测9门窗工程塑钢窗：位置准确垂直度≤3mm、水平度≤3mm、标高≤5mm，安装准确，开关灵活，缝隙严密观察、量测观察10外墙涂料、面砖色泽：一致，分块正确，无漏刷，咬色现象观感：表面清洁，分格缝清晰，颜色纯正观察观察1土方分项工程1.1开挖的质量：监理跟踪检查，控制好开挖土层的标高和坡

8、度，并按设计要求，在机械开挖土方至离基底200mm时，土方采用人工挖除并整修，严