田园牧歌住宅楼土建监理实施细则

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1、徐州某建设监理有限公司21监理实施细则一、工程概况1、项目名称：田园牧歌2、建设单位：3、工程地址：4、施工单位：5、设计单位：6、监理单位：7、工程情况：住宅楼建筑面积16平米,框架结构。建筑物安全等级为一级，抗震等级为二级，基础设计为条基，设计使用年限为70年。塑钢门窗。8、计划工期：2012年11月18日至2013年11月18日。二、控制目标本项目质量：施工合同约定的合格工程本项目工期：365天（日历天数）本项目投资：约10000万元三、关键控制点：为了确保进度计划的实施，此楼施工安排六个控制点：第一

2、控制点：钢筋混凝土(独立、条形)基础第二控制点：±0.00米第三控制点：主体结构第四控制点：屋面工程第五控制点：装修和安装徐州某建设监理有限公司21第六控制点:节能分部工程第七控制点：竣工验收A、施工阶段的质量控制方案质量的事前控制１）掌握和熟悉质量控制的技术依据２）施工场地的质量检验验收３）施工队伍的资质审核４）工程所需原材料、半成品、设备的质量控制５）施工机械的质量控制６）审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案７）生产环境、管理环境的改善措施：ａ、协助施工单位完善质量保证体系ｂ、审核施工单位关于材料、

3、制品试件取样及试验的方法和方案ｃ、审核施工单位制定的成品保护措施与方法ｄ、完善质量报表、质量事故的报告制度。质量的事中控制１）施工工艺过程质量控制：针对本监理项目的具体情况，制定施工工艺过程质量控制表（各专业具体编写、掌握），监理人员参照控制表的内容组织实施。２）工序交接检查：坚持上道工序不经检查不准进行下道工序的原则，上道工序完后，先由施工单位进行自检、专职检，认为合格后再通知现场监理工程师或其代表到现场会同检验。检验合格后签署认可方能进行下道工序。３）隐蔽工程检查验收：隐蔽工程完成后，先由施工单位自检、

4、专职检，初检合格后填报隐蔽工程质量验收通知单，报告现场监理工程师检查验收。４）工程质量事故处理：包括质量事故原因、责任的分析，质量事故处理措施的商定，批准处理工程质量事故的技术措施或方案，处理措施效果的检查。５）行使质量监督权，下达停工指令：为了保证工程质量，出现下属情况之一者，监理工程师有权指令施工单位立即停工整改：ａ、未经检验即进行下道工序作业者；ｂ、工程质量下降经过指出后，虽采取了一定措施，而效果不好，继续作业者；ｃ、擅自变更设计图纸的要求；徐州某建设监理有限公司21ｄ、擅自采用未经认可或批准的材料；

5、ｅ、擅自将工程转包；ｆ、擅自让未经同意的分包单位进场作业者；ｇ、没有可靠的质量保证措施贸然施工，而出现质量下降征兆者；ｈ、其它１）严格单项工程开工报告和复工报告审批制度２）质量、技术签证：专业质量监理工程师、现场质量检验员应在有关质量、技术方面原始凭证上签字。３）行使好质量否决权，为工程进度款额支付签署质量认证意见。施工单位工程进度款的支付申请，必须有质量监理方面的意见，这既是质量控制的要求，也是投资控制的要求。４）建立质量监理日志。现场质量监理工程师及质量检验人员应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况

6、。５）组织现场质量协调会。现场质量协调会一般由现场监理工程师或总监主持，协调会后应印发会议纪要。６）定期向总监、业主报告有关工程质量方面的情况。现场监理组每月向总监及业主报告有关工程质量方面的情况。重大事宜应及时提出报告。质量的事后控制１）单位、单项工程竣工验收：凡单位、单项工程完工后，施工单位初验合格、提出验收申请表，监理人员会同现场检查验收（包括核验质量验收单、实验室检验资料）并进行工程质量登记评定，签定中间验收书。２）项目竣工验收：施工土建工程竣工、设备完成试车调试后，施工单位提交各种资料文件，先由现

7、场监理工程师组织初验，然后由总监组织全面检查验收并进行工程质量等级评定；而后由质量监督站进行质量认证并签署工程验收证书；最后方可进行工程交接、交付使用并由业主支付工程款。３）审核竣工图及其它技术资料。４）整理工程技术文件资料并编目建档。B、施工阶段的进度控制方案进度的事前控制（工期预控）主要内容有：１）审核施工单位提交的施工进度计划。主要审核是否符合总工期控制目标的要求，审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性等。２）徐州某建设监理有限公司21审核施工单位提交的施工方案。主要审核保证工期、充分利用时间的技

8、术组织措施的可行性、合理性。１）审核施工单位提交的施工总平面图。主要审核施工总平面图与施工方案、施工进度计划的协调性、合理性。２）制定由业主供应材料、设备的需要量及供应时间，编制有关材料、设备部分的采供计划。进度的事中控制１）建立反映工程进度的监理日志：逐日如实记载每日形象部位及完成的实物工程量，如实记载影响工程进度的内、外、人为和自然的各种因素。２）工程进度的检查：审核施工单位每半月、每月提交的工程进度报告，按