住宅楼工程监理实施细则

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1、**住宅楼工程监理实施细则编制人：　　　　　　　　　　审批人：　　　　****工程项目管理有限公司年月日-41-目录一、工程概况及特征····································2二、监理工作流程······································3三、监理工作的控制要点及目标值························3四、主要分部，分项工程质量控制细则····················3五、雨期施工监理细则······························

2、····15六、冬季施工监理细则··································16七、安全施工监理细则-41-··································18八、文明施工监理细则··································21九、电气监理细则······································22十、水暖监理细则······································26十一、节能监理细则················

3、····················32十二、旁站监理实施细则································35十三、见证取样监理实施细则····························39-41-前言本工程由邢台市城乡房地产开发股份合作公司开发，邢台节能建筑设计所设计，邢台和歌山建设有限公司承建，邢台鑫泰工程项目管理有限公司监理。根据监理合同、设计文件、施工合同、施工组织设计及有关国家、地方现行法规、规范标准等编制本监理实施细则。一、工程概况及特征1、该工程位于邢台市泉南大街路北2、建筑规模：5573

4、.22平方米，地下室面积437.98平方米3、结构形式：4、建筑耐火等级：二级、地下工程防火等级：一级，建筑抗震设防类别：丙类，地下工程防水等级：二级，建筑合理使用年限：50年5、建筑装饰：外墙钢筋混凝土墙，内墙钢筋混凝土墙；本工程屋面防水等级为Ⅱ级，防水层采用两层3mm厚高聚物改性沥青防水卷材；外门窗风压能＞3000Pa气密性能6级，雨水渗透性能等级3级，隔声性能不低于30dB。满足＜＜建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法＞＞（GB/T7106-2008）要求。所有外门玻璃均采用中空玻璃，所有中空玻璃中空厚度为12。6、

5、建筑节能：屋面：90厚挤塑聚苯板保温。外墙：200厚钢筋混凝土墙+50厚挤塑板复合墙体。山墙：200厚钢筋混凝土墙+70厚挤塑板复合墙体。外窗：铝合金喷塑中空玻璃。所有阳台外门门芯板均加设30厚聚苯乙烯保温板。外门窗采用断桥铝合金中空玻璃，气密性为6级。K=所有外门窗均采用深灰色铝合金喷塑中空玻璃窗。飘窗采用LOW-E玻璃断桥铝合金中空玻璃，气密性为6级，K=2.4。暖通：供暖形式，低温水地板辐射采暖系统。一层车库及储藏间顶板内抹30厚相变节能材料，外墙外露钢筋混凝土部位均抹30厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆。外门窗洞口周边侧墙均抹30厚胶

6、粉聚苯颗粒保温砂浆。外墙圈梁、构造柱同外墙皮时，保温做法同外墙；外墙圈梁、构造柱凸出外墙皮时，均抹30厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆；-41-其它挑出的构件、附墙部件，如女儿墙、挑檐、雨罩、空调室外机隔板、出屋面风道、扶壁柱、装饰线等，均抹30厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆。外门窗与洞口之间的缝隙用发泡聚氨酯填实，并用防水密封膏嵌缝。二、监理工作流程根据监理合同及工程性质，我们组建了相应的监理机构，人员配套，各尽其责。从动工到竣工监理长驻工地。每日每班有监理人员必到施工现场各个工作面巡视，发现违反施工工艺、施工规范的及时进行纠正，不留隐患。对于关键

7、部位、关键工序实行全班跟踪、旁站监理（本工程中建筑工程的关键部位、关键工序是指在基础工程方面包括：土方回填，结构混凝土浇筑，卷材防水层细部构造处理；在主体结构工程方面包括：梁柱节点钢筋隐蔽过程，混凝土浇筑。），全面履行监理职责。三、监理工作的控制要点及目标值1、严格按规划文件、设计文件标准确定方位基准点、标高控制点。2、检查施工企业的质量保证机构，质检体系，特殊工种持证上岗。3、严格控制进场材料，相关资料必验，不合格材料不准进场。4、对于关键部位、关键工序，施工企业质检人员必须到位履行其责，监理现场检查跟踪监督。5、施工现场必备检测

8、设备。设备必须齐全，功能完好、计量准确。砂浆砼拌合物必须严格按有效配比单执行。6、各分项分部工程质量，严格按国家质量现行标准执行。7、目标：关键部位达到优良，工程质量全部合格。四、主要分部，分项工程质量控制细则（一）土方工程1、机械挖