绵阳商务综合体项目定位报告（终稿）

《绵阳商务综合体项目定位报告（终稿）》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、项目定位策划方案“绵阳项目”定位策划方案委托单位：报告单位：报告日期：53项目定位策划方案前言·················································3第一部分市场研究的主要因素和产品发展方向最初判断一、影响本案研究的主要因素····································4二、产品发展的最初判断········································5第二部分市场研究的基本结论一、竞争环境····························

2、······················6二、商铺经营调研结果··········································8三、投资者····················································8四、住宅意向消费者············································9五、酒店市场调研结论··········································10第三部分项目地块属性分析一、地块环境分析条件······

3、····································11二、地块的SWOT分析···········································12三、结论······················································13四、地块条件建设··············································14第四部分核心价值体系及项目定位一、核心价值阐述及实施··································

4、······15二、商业市场定位及产品规划建议································19三、住宅部分（12层电梯公寓+多层2+4）市场定位及产品创新······33四、酒店部分（2层商业与10层住宅）市场定位及产品创新·········42五、项目价格建议··············································48第五部分结束语53项目定位策划方案前言地域性是房地产的一大特性，不同市场环境、自然环境以及人们的生活习性、知识结构、感知习惯，产生了对房屋产品设计和营销推广的不同

5、要求。如何在特定的地域环境中，发挥项目优势，寻找市场空白，创新产品，是实现项目利润最大化的关键。绵阳是中国科技城，是四川省第二大城市，也是全国闻名的风景旅游城市，荣获了“全国文明城市”、“全国卫生城市”和“全国造林绿化十佳城市”、“全国园林绿化先进城市”称号，联合国人居中心授予“改善居住环境最佳范例”奖。作为四川省重点中等城市的绵阳，环境优越，气候宜人，有得天独厚的人居环境。然而受内地经济发展的限制及绵阳特殊地形，房地产开发还处于初步发展阶段，而在全省二级城市中正在走向中上的发展水平，同时，也意味着绵阳房地产随着城市规划不断完善，具有

6、强大的发展空间。卓信实业公司抓住了此良机，凭借企业自身实力拿到了位于绵阳市城北商业、物流、贸易比较成熟的核心项目，更有卓越的开发远见，引进全国专业策划公司，可谓强强联手。因此，要在绵阳城市的城北核心区域，树立一个面向城市并且辐射周边城市及市场的项目，摆脱其它开发商在同一层面上的竞争，实现项目利润最大化；同时，此项目作为卓信公司真正意义上的开篇之作，力争做好、做强，将树立卓信的企业品牌，实现卓信品牌的可持续化发展。以上两方面是我们要达成的最终目标。53项目定位策划方案第一部分市场研究的主要因素和本案产品发展方向最初判断一、影响本案研究的

7、主要因素（1）、土地价格和规划指标本案位于绵阳市城北的物流、贸易、商业集中地，靠近一环路，紧邻绵阳主干道路———长虹大道，土地价格较高，100万元/亩左右。土地面积为13832.53平方米（合20.75亩），容积率不超过3，从用足规划指标的角度出发，总建面可达近4万平方米左右。（2）、地块属性及区域规划地块所处地段、周围生活配套、交通情况等地块属性研究是地块现有价值的重要衡量标准，而迎宾路综合市场片区是绵阳市旧城改造的重点区域，其发展前景决定地块的未来价值，所以必需以动态的角度来对本案进行分析。（3）、市场环境在全省及绵阳市房地产开发

8、良好的市场环境和持续增涨的宏观经济环境下，尚处发展阶段的绵阳商品房市场正逢良机。绵阳市房地产发展如今出现群楼林立，竞争开始白热化。从规划与设计来上说，绵阳商品房从建筑外观、户型的实用性等方面存在着缺陷。（4）、开发经营理