2015新力象湖项目市场定位报告(终稿)

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1、2015新力象湖项目市场定位报告(终稿)E-House（China）HoldingsLimitedE-House（China）HoldingsLimited新力象湖项目市场定位及营销策略报告江西易居2015-5-3致：江西新力置地投资有限公司E-House（China）HoldingsLimitedPART1南昌房地产市场分析E-House（China）HoldingsLimited南昌市2011-2014年商品房供求走势相比2013年，2014年住宅供应与成交都有所提升，供应接近2012年高位水平。

2、2014年开发商采取以价换量策略，价格相比2013年下降21%，价格成为推广主诉求点E-House（China）HoldingsLimited2014商品房成交均价偏低主要是在1月份由于资金监管楼盘集中统一备案，红谷滩团购房绿地悦城备案量非常大，且成交均价低，拉低南昌市整体一年的商品房成交均价。2014年全年商品房的成交均价小幅上涨。南昌市商品房供求关系2014年商品房供应813.93万㎡，成交647.33万㎡，成交均价7971元/㎡，价格走势比较平稳，年底小幅上涨。E-House（China）Hol

3、dingsLimited南昌市住宅供求关系2014年南昌市供应住宅585.85万㎡，成交546.8万㎡，成交均价7441元/㎡，全年商品住宅成交均价在6200-8800之间浮动，平稳中小幅上涨。E-House（China）HoldingsLimited整体市场环境因素影响，南昌县住宅成交量在2013年大幅上涨后今年又骤然下跌，2014年南昌县住宅成交量仅130.23万㎡，比去年同期下降49.1%。南昌县2012-2014年住宅成交走势2014年南昌县成交量同比大幅下降，住宅市场观望情绪凸显E-Hous

4、e（China）HoldingsLimited南昌县2014年住宅供应走势2014年南昌县住宅成交均价6411元/㎡，下半年价格下探，成交量增加明显；其中12月成交项目中销冠楼盘新力愉景湾大幅增加该月的销售面积。E-House（China）HoldingsLimited南昌县土地供应情况2014年南昌市土地供应以红谷滩最多，其次为新建县，南昌县排名第三。E-House（China）HoldingsLimited南昌县土地供应2014年南昌县供应非工业用地181万㎡，2720亩，成交164万㎡。其中商服

5、用地供应3宗，6.18万㎡，无流拍；商业用地供应8宗，18.62万㎡，成交6宗，平均楼面地价156元/㎡，土地单价为136万元/亩；住宅用地供应10宗。57.6万㎡，其中5宗位于银三角，全部为欧风置业竞得，成交楼面价为1091元/㎡，土地单价为80万元/亩，3宗位于象湖，面积为17.20万㎡，剩余2宗于大湖之都小区内；综合用地供应19宗，98.95万㎡，成交10宗，平均楼面低价1839元/㎡，土地单价为323万元/亩。2014年南昌县供应非工业用地164万㎡，2462亩，成交141万㎡，住宅用地大部分

6、在南昌县南部，其次为象湖区域内。E-House（China）HoldingsLimited区域市场竞争情况分析E-House（China）HoldingsLimited项目竞争关系本案处于象湖路与抚生西路交界处，通过产品供应情况与路程划分竞争关系如下：3公里核心竞争区域为象湖新城片区；5公里次要竞争片区为南昌县迎宾大道片区与朝阳新城片区。本案首置刚需中端首置+首改刚需首置为主迎瑸珑湾盛汇城市广场聚仁哈佛公馆永通澄湖国际街区棕榈湾金色学府中大城君悦府波尔多联邦美树堡正荣·大湖之都康城万科润园鹿顶爱丁堡天

7、伦华庭南昌县迎宾大道片区E-House（China）HoldingsLimited片区项目名称占地面积总建面积项目组成总户数容积率主题莲塘星洲国际13.8万方47.6万方高层38752.8国际化社区迎瑸珑湾3.4万方9.6万方高层10132.4酒店、会所哈佛公馆3.26万方7万方多层、小高层、高层8643教育地产君悦府10万方33万方多层、高层21382.4法式精品社区正荣·大湖之都110万方136万方多层、小高层、高层、别墅127161.26水景地产波尔多联邦美树堡4.7万方15万方多层、小高层、高

8、层10722.5景观居所棕榈湾7.5万方21.7万方高层17222.5/汇仁阳光花园30万方80万方高层70002.7商业、酒店象湖新城银亿上尚城63万方89万方多层、高层、别墅64001.2低密居所新力愉景湾13万方41万方高层2.5商业配套、湖景力高澜湖郡13.5万方28.5万方高层、小高层15431.796/力高国际城47万方86万方多层小高层高层超高层68851.78恒大城76万方168万方高层115781.8品牌地产、性价比伟梦清水湾81万方1