汇丰行2008年上海金山区乡间艺墅整合营销策划报告-cwb

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1、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。乡间艺墅整合营销策划报告汇丰行地产投资顾问机构fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十

2、家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。目录第一部分：项目概况及分析第二部分：市场环境分析及预测第三部分：项目客户群把握第四部分：项目整体形象延展第五部分：项目整体定位策略第六部分：项目整合推广传播策略第七部分：关于项目营销策略第八部分：产品合理化建议fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近

3、千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第一部分：项目概况及分析一、项目概况乡间艺墅项目座落于金山区吕巷镇干巷社区，朱吕公路北侧。规划总建筑面积60000平米，现前两期建成，一期为动迁安置房，二期已转为商品房。二期可销售数量为41栋共四种户型。乡间艺墅整改后建筑风格为典型美式别墅风格，结合前后花园与苏式园林景观一副“诗意雅居”的画卷跃然而生。2、地块周边环境调查1）地块周围景观:A、自然景观项目周边自然景观丰富，苏州园林式的车镜公园、生态林、白漾生态园、生态林等自然景观近在咫尺。B、人文、历史景观现代农业生态园、跑

4、马场、鸵鸟园、新天鸿高尔夫球场、朱泾东林寺、朱泾古镇C、环境、污染情况水、空气、土地污染情况本项目地块位于上海郊县，且周边无重污染企业空气环境良好。噪音污染地块南临朱吕公路，但车辆较少噪音污染状况较轻。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际

5、操盘之系统资料。3．地块交通条件调查1）地块周边的市政路网及其公共交通起始线路的现状及其远景规划主要的交通主干道A．南北干道：A6高速项目距离A6高速干巷出口仅3分钟车程。A6高速南接金山新城与A4高速，北连A7和A30进而接入上海高速交通网便捷迅速。B．东西干道：朱吕公路西至吕巷镇，东至朱行镇，是干巷连接周边城镇的主要干道。远景规划A．沪杭铁路使金山成为浙江和南方各省快速进出上海的桥头堡。B．金山支线铁路将联系金山与上海南站。C.磁悬浮预留上海中心城通往杭州的磁悬浮列车在金山区通廊。主要的公共交通及其路线莘廊线、莲卫专线、莲朱线、朱石线f

6、dc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。项目对外交通状况项目对外水、陆、空交通均较为便利。虹桥机场距地块50分钟车程，火车南站，距离项目地块车程40分钟；4．周边市政配套设施调查1）商店、购物中心及菜市场如海超市、农工商超市、农

7、贸市场均在3分钟车程之内，生活配套设施便利2）教育干巷中心幼儿园、干巷中心小学、干巷中学基础教育配套完善3）医院卫生院、药房均在5分钟车程之内4）文体、娱乐场所影剧院、新天鸿高尔夫球场、跑马场、车镜广场文体娱乐设施满足日常需求二、项目分析（SWOT分析）1、地块地产因子分析fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料

8、库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。所谓地产因子，指的是一个建筑地块所具备的适宜建造某种建筑的条件和质素，一个地块之地产因子决