戴德梁行xx年大连地产报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划戴德梁行XX年大连地产报告　　12thMarchXX　　大连房地产市场透视　　Page0　　目录　　?整体发展?住宅市场?写字楼市场?商铺市场?展望　　Page1　　Page2　　整体发展　　XX-XX年历年GDP及其增长情况　　人民币亿元　　5,0004,500　　4,0003,5003,0002,5002,0001,5001,　　XXXXXXXXXXXXXXXXXX　　GDP预测值G

2、DPGDP增长率　　资料　　?平均水平。预计全年增速在XX年，前三季度，大连全市实现地区生产总值15%左右。　　3,亿元，增幅为13%，远高于全国%　　20　　6420目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　Page3　　整体发展　　XX-XX年历年实际使用外资情况　　亿美元　　%　　70160　　

3、60140　　50120　　40100　　3080　　60　　20　　40　　10　　20　　XXXXXXXXXXXXXXXXXX　　实际利用外资　　增长率　　资料　　?XX年，大连市实际使用外资亿美元，同比增长%，增幅较去年同期下降%。　　Page4目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　戴德梁行

4、XX年大连房地产市场回顾与展望XX　　年，大连稳中求进全力保持经济稳定增长。前三季度，大连全市实现地区生产总值5,亿元，增幅为9%，高于全国平均水平%。各项经济指标中，投资和消费均不同程度上涨，大连城市基础设施投资快速增长，完成基础设施投资亿元，同比增长%，占全市投资比重的%。社会消费品零售总额1,亿元，同比增长13%。年初“国五条”政策出台，在严厉调控背景之下，大连房地产投资依然保持快速增长，1-10月，全市房地产开发完成投资额1,亿元，同比增长%，高于全省个百分点。　　土地市场　　土地市场连续

5、走低，土地价格稳定发展　　XX年，房地产市场受“新国五条”调控政策影响，大连市内七区(中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区含高新园区、旅顺口区、金州新区及保税区)土地市场连续4年走低。成交土地面积及规划建筑面积分别比去年同期下降%和%。内地知名开发企业保利、万科、龙湖、华润臵地等均继续在大连市中心区扩张。　　从土地成交区域来看，金州新区继续保持XX年成交势头，共成交土地208万平方米，占到市内七区土地成交量的45%，未来2-3年，金州新区将是房地产开发重点区域。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步

6、了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　土地价格方面，市内四区及高新园区平均楼面地价较XX年上涨%，价格基本保持稳定。中山区楼面地价达到7,元/平方米，同比涨幅达27%，东港区2块楼面价超过万元的低密度旅游商业用地的成交是导致该区域地价快速上涨的首要原因。　　住宅市场　　“价格理性回归、销售量稳步增涨”是XX年大连房地产住宅市场的明显特

7、征　　XX年1-11月，商品房成交量呈现出“快速增长”趋势。大连市内四区(含高新园区)共成交商品住宅万平方米，同比上涨28%。其中，甘井子区作为主力销售区域，销售总量达206万平方米，同比上涨24%，占市内四区总销量的76%。大连市内四区(含高新园区)成交价格为11,230元/平方米，与去年基本持平，同比涨幅仅为1%。但中山区由于东港区高端项目(龙湖水晶郦城、中庚当代艺术、朗豪东港等)集中入市本年度成交均价已达到19,935元/平方米，同比上涨%。　　戴德梁行认为从全年走势看，市场价格平稳、购房需

8、求不断增加的原因主要有以下几点：　　1.阶段性购房需求释放：随着近几年政府颁布的多轮地产调控政策，购房者从观望、沉寂逐步走向理性的认知与接受，在经历了“以静制动”的理性观望后适时入市，XX年下半年开始市场需求较为活跃，交易量快速回升，XX年仍然延续XX年下半年的快速去化趋势，销售量稳步增长；目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制