沈阳北站华晨中际国际商务中心策划推广

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1、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。　　　1.哪些区域的写字楼投资及升值空间最大？　　答：从地域分布看，沈阳写字楼还是主要集中在北站CBD区域、沈阳市政府广场附近、太原街、三好街等区域，不过从最近的发展态势来看，浑南地区、五里河地区也将成为写字楼发展的主要区域。2.区域位置在投资中真的很重要吗？答：区域位置的确很重要，目前客户对于租赁写字楼的区域主要集中在北站CBD区域、沈阳市政府广场

2、附近中心地区，而这些地区的共同特点是：交通便利、大多数有公交车经过，且写字楼相对集中、办公氛围良好，并且这些写字楼又具有外观形象突出、档次高的特点。　　3.公共交通在写字楼投资中占据什么位置？　　答：写字楼所处的交通位置及便利程度非常重要。如果某个写字楼地理位置偏远，交通不便或交通拥挤，那肯定不适合投资。　　如写字楼处于地铁旁，周边交通线路发达，价格又合适，那就可以投资，尤其沈阳正在筹备修建地铁的事项。除此外，写字楼所拥有的停车位多少，也很重要。　　4.写字楼层高及电梯容量、数量重要吗？周边配套设施呢？　　答：很重要。像在高层

3、的写字间内电梯数量的多少，决定上下班时的便利度及拥挤度，电梯容量则决定载运货物时是否便利以及载人的多少。至于周边配套，就更重要了。　　选择投资某个写字楼时，一定要周密考察周边配　　套设施，像银行、商店、餐饮、公寓等是否齐全。北站华晨中际国际商务中心策划推广[导读]◎项目价值体系——地段价值+产品价值+营销活动带来的可提升价值（附加值）——核心价值提炼：既具备高新区的荣耀感，又坐享土门地区成熟的生活配套和生活氛围◎竞争——差异化取胜——产品的差异化+生活形态的差异化——同质化产品之上的赋予目标客户群个性化的生活方式◎项目营销诉求

4、主题：“万强艺术家”————从人生的成功走向心灵的自由！◎影响消费者购买行为，起决定性作用的是理性分析基础上的感性判断。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。◎体验式营销——攻心为上——亲和——互动◎营销中心—

5、—生活体验馆——轻松、惬意、体验、亲和力第一部分：市场分析一、沈阳市宏观经济概述沈阳是东北地区最大的中心城市。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，具有重要的战略地位。以沈阳为中心，半径150公里的范围内，集中了以基础工业和加工工业为主的8大城市，构成了资源丰富、结构互补性强、技术关联度高的辽宁中部城市群。沈阳拥有东北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的“一环五射”高速公路网。沟通世界各大港口的大连港、正在开发建设的营口新港和锦州港，距沈阳均不超过400公里，具有得天独厚的地理区位优势，作为东北中心城市的

6、沈阳，对周边乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。沈阳市目前的总人口是近800万，面积12980平方公里，辖9区4县（市）。由解放初期的83平方公里，扩展到现在的215平方公里。市区道路总长度由900多公里发展到3000公里。高速公路已形成国内最密集的网络。经济综合实力排在中国城市中的第五位，已成为全球54个最具竞争力城市之一。沈阳作为东北老工业基地，重工业一直是其经济的支柱产业，其中以汽车装备、制造业更为突出。沈阳已经确定老工业基地振兴目标，即做强做大汽车及零部件、装备制造、电子信息、化工医药、农产品加工五大产业，努力

7、形成全国装备制造业、东北地区商贸物流和金融三大中心，成为辽宁乃至东北地区全面振兴重要增长点。沈阳同时也是东北地区最大的物资集散地和贸易中心，东北地区最大的资金、物资、人才的交流中心。商品流通规模宏大，市场容量和社会商品的流转量居东北各市之首，中心作用突出。2003年8月，温家宝总理在长春主持召开振兴东北老工业基地的座谈会，指出要把振兴东北摆在突出位置，东北老工业基地要适应改革新形势，走出加快振兴新路子。昭示着振兴东北经济的“新辽沈战役”正式拉开了帷幕。2005年，国家更明确提出将从五大方面采取措施支持东北老工业基地振兴：国企改

8、革、社会保障、基础设施建设、金融政策、高技术及可持续发展。金廊一条“振兴东北、沈阳先行”的助跑道。作为重工业城市，沈阳有着最坚实的经济基础，中央都市走廊又称金廊是沈阳市发展战略中确定的核心概念，是应对竞争和挑战、完善中心城市功能、提升城市竞争力、创造新的产业带和新的投资热点的