沈阳北站华晨中际国际商务中心策划推广.doc)-服务业

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1、1.哪些区域的写字楼投资及升值空间最大？　　答：从地域分布看，沈阳写字楼还是主要集中在北站CBD区域、沈阳市政府广场附近、太原街、三好街等区域，不过从最近的发展态势来看，浑南地区、五里河地区也将成为写字楼发展的主要区域。2.区域位置在投资中真的很重要吗？答：区域位置的确很重要，目前客户对于租赁写字楼的区域主要集中在北站CBD区域、沈阳市政府广场附近中心地区，而这些地区的共同特点是：交通便利、大多数有公交车经过，且写字楼相对集中、办公氛围良好，并且这些写字楼又具有外观形象突出、档次高的特点。　　3.公共交通在写字楼投资中占据什么位置？　　

2、答：写字楼所处的交通位置及便利程度非常重要。如果某个写字楼地理位置偏远，交通不便或交通拥挤，那肯定不适合投资。　　如写字楼处于地铁旁，周边交通线路发达，价格又合适，那就可以投资，尤其沈阳正在筹备修建地铁的事项。除此外，写字楼所拥有的停车位多少，也很重要。　　4.写字楼层高及电梯容量、数量重要吗？周边配套设施呢？　　答：很重要。像在高层的写字间内电梯数量的多少，决定上下班时的便利度及拥挤度，电梯容量则决定载运货物时是否便利以及载人的多少。至于周边配套，就更重要了。　　选择投资某个写字楼时，一定要周密考察周边配　　套设施，像银行、商店、餐饮

3、、公寓等是否齐全。北站华晨中际国际商务中心策划推广[导读]◎项目价值体系——地段价值+产品价值+营销活动带来的可提升价值（附加值）——核心价值提炼：既具备高新区的荣耀感，又坐享土门地区成熟的生活配套和生活氛围◎竞争——差异化取胜——产品的差异化+生活形态的差异化——同质化产品之上的赋予目标客户群个性化的生活方式◎项目营销诉求主题：“万强艺术家”————从人生的成功走向心灵的自由！◎影响消费者购买行为，起决定性作用的是理性分析基础上的感性判断。◎体验式营销——攻心为上——亲和——互动◎营销中心——生活体验馆——轻松、惬意、体验、亲和力第一

4、部分：市场分析一、沈阳市宏观经济概述沈阳是东北地区最大的中心城市。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，具有重要的战略地位。以沈阳为中心，半径150公里的范围内，集中了以基础工业和加工工业为主的8大城市，构成了资源丰富、结构互补性强、技术关联度高的辽宁中部城市群。沈阳拥有东北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的“一环五射”高速公路网。沟通世界各大港口的大连港、正在开发建设的营口新港和锦州港，距沈阳均不超过400公里，具有得天独厚的地理区位优势，作为东北中心城市的沈阳，对周边乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力

5、。沈阳市目前的总人口是近800万，面积12980平方公里，辖9区4县（市）。由解放初期的83平方公里，扩展到现在的215平方公里。市区道路总长度由900多公里发展到3000公里。高速公路已形成国内最密集的网络。经济综合实力排在中国城市中的第五位，已成为全球54个最具竞争力城市之一。沈阳作为东北老工业基地，重工业一直是其经济的支柱产业，其中以汽车装备、制造业更为突出。沈阳已经确定老工业基地振兴目标，即做强做大汽车及零部件、装备制造、电子信息、化工医药、农产品加工五大产业，努力形成全国装备制造业、东北地区商贸物流和金融三大中心，成为辽宁乃至

6、东北地区全面振兴重要增长点。沈阳同时也是东北地区最大的物资集散地和贸易中心，东北地区最大的资金、物资、人才的交流中心。商品流通规模宏大，市场容量和社会商品的流转量居东北各市之首，中心作用突出。2003年8月，温家宝总理在长春主持召开振兴东北老工业基地的座谈会，指出要把振兴东北摆在突出位置，东北老工业基地要适应改革新形势，走出加快振兴新路子。昭示着振兴东北经济的“新辽沈战役”正式拉开了帷幕。2005年，国家更明确提出将从五大方面采取措施支持东北老工业基地振兴：国企改革、社会保障、基础设施建设、金融政策、高技术及可持续发展。金廊一条“振兴东

7、北、沈阳先行”的助跑道。作为重工业城市，沈阳有着最坚实的经济基础，中央都市走廊又称金廊是沈阳市发展战略中确定的核心概念，是应对竞争和挑战、完善中心城市功能、提升城市竞争力、创造新的产业带和新的投资热点的一大战略举措。金廊工程将成为建筑标志化、环境生态化、道路景观化、功能现代化的金融、贸易、文化产业聚集区，现代化中心城市形象的集中展示区，东北领袖城市的核心控制区，成为增添沈阳经济活力的生命中轴和创造沈阳新世纪辉煌的黄金走廊。沈阳作为辽宁中部城市群中心，是东三省的经济走廊，沈阳拥有东北最大的民用航空港；东北片区最大的铁路枢纽和全国最高密度的

8、高速公路网，具有无可替代的区位优势。开发建设“金廊”会强化沈阳中心城市的功能，增强沈阳的经济辐射力量。金廊必将承担起沈阳城市国际化、区域化、现代化、专业化的重任，成为沈阳城市现代化水平的缩影，升华为国家级城