富士康鸿凤苑小区建设项目项目申请报告

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1、第一章概述1.1项目概况项目名称：富士康鸿凤苑小区建设项目建设单位：########房地产开发（########）有限公司经营期限：50年建设性质：新建建设地址：########省########市经济开发区新市东街南侧法人代表：########项目负责人：########1.2编制依据1、########房地产开发（########）有限公司富士康鸿凤苑小区建设项目项目申请报告委托书2、《规划设计条件通知书》3、《国有土地使用权出让合同》4、相关的法律、法规及规范5、########房地产开发（########）有限公司提供的基础资料1.3主要研究内容本报告对项目建设的背景、必要性、市场分

2、析、建设内容、工程方案、节能、进度计划、投资估算、经济效益评价等方面内容进行了分析和研究。1.4主要研究结论项目建设是富士康科技集团实施人才强企发展战略的需要，项目建成后销售价格低于市场价格，销售的主要对象是富士康########科技园内职工，是以实际利益吸引和留住人才的具体措施，项目建设非常必要。项目的工程技术方案设计合理，项目建设单位实力雄厚，建设资金有一定保障，项目财务评价可行，研究结论认为项目可行。1.5主要技术经济指标表表1-1主要技术经济指标表序号项目单位数量备注一项目区占地面积m228788.61.1净用地面积m226323.51.2代征城市绿地面积m2804.21.3代征市政

3、道路m21660.9二总建筑面积m252647不含地下车库2.1住宅建筑面积m2431872.2商业建筑面积m274602.3配套公建建筑面积m220002.4地下车库建筑面积m26900三建筑套(户)数套480四建筑密度%≤24%五建筑容积率≤2.0六绿地率%35%七工程总投资万元15692.837.1建安工程费万元11601.157.2设备购置费万元364.687.3其他费用万元2564.567.4预备费万元1162.43八资金筹措项目单位自筹万元15692.83第二章项目背景及必要性2.1项目背景1、富士康科技集团简介富士康科技集团创立于1974年，在总裁郭台铭先生的领导下，以前瞻性的

4、眼光创新，是全球3C(计算机、通讯、消费性电子)代工领域规模最大、成长最快、评价最高的国际集团，集团旗下公司不仅于亚洲及欧洲的证交所挂牌交易，及全球3C代工服务领域龙头等头衔。集团多年来致力于研发创新，以纳米技术、绿色制程技术、平面显示器技术、无线通讯技术、精密模具技术、服务器技术、光电/光通讯技术材料与应用技术及网络技术等核心技术为中心。集团具备独立的研发团队和完善的研发管理制度，在管理上努力耕耘，截止到2005年底已在全球获超过15,300项专利，不仅在全球年度专利排行榜(MITTechnologyReview)中，名列前二十名，而且被美国财富杂志评鉴入选为全球最佳声望电子企业15强，并

5、成为全球唯一持续五年名列美国商业周刊(BusinessWeek)科技百强(IT100)前十名的公司。2、富士康（########）科技工业园概况富士康科技集团1999年在########省########市经济开发区投资创办了富晋精密工业(########)有限公司，投资总额750万美元，注册资本300万美元，主要从事光通讯连接器零组件的精密加工制造业务，自2000年10月建成投产以来，生产规模不断扩大，经济效益持续好转。到2005年5月，富士康科技集团又投资5亿美元在开发区建设富士康(########)科技工业园。  富士康(########)科技工业园总规划面积1058亩(分A、B两区建

6、设)。项目B区于06年3月份开工建设，建设8栋厂房、8栋宿舍、1栋餐厅，2006年底已投入使用，截至2007年6月共有员工3000余人，其主要从事光学镜头模组、精密模具、光通讯连接器等电子产品之生产制造；项目建成达产后，预计年产值可达100亿元左右，届时集团将对小型精密产品零组件做高度的垂直整合，以实现快速、高品质、高弹性、低成本的制造环境为目标。引进国内外最先进的生产技术扎根########，从而使富士康(########)科技工业园成为高度垂直整合的精密小型化产品的制造基地。 3、富士康########科技工业园的人才政策 富士康集团大力实施“人才本土化策略” ，大量起用本土人才参与园区

7、的开发与建设，并邀社会各界精英加盟，对于有海外及外企工作经验者更是一经录用，待遇从优，并提供良好的发展空间、通畅的晋升渠道与出国培训机会。并根据公司发展为干部、精英实行配房、配股、分红等政策，同时公司具有完善的娱乐设施，定期举办各种丰富多彩的活动，丰富员工业余生活。 2.2项目建设的必要性1、项目建设是富士康科技集团实施人才强企战略的具体措施。富士康科技集团立志成为中国科技产业的人才摇篮和中国科技公司先进企业