富士康鸿凤苑小区建设项目项目申请报告

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1、目录第一章概述11.1项目概况11.2编制依据11.3主要研究内容11.4主要研究结论21.5主要技术经济指标表2第二章项目背景及必要性32.1项目背景32.2项目建设的必要性4第三章市场分析及建设规模73.1宏观市场分析73.2当地市场分析73.3市场定位83.4建设规模9第四章场址选择与建设条件104.1场址选择104.2建设条件10第五章总图布局与工程设计方案135.1总图布局135.2设计说明155.3建筑设计165.4结构设计185.5人防设计195.6给水工程195.7雨水工程215.8污水工程225.9供热工程235.10供电

2、工程255.11供气工程28第六章建筑节能306.1设计依据306.2节能措施30第七章环境保护与消防357.1环境保护357.2消防37第八章项目组织管理408.1项目管理的目的408.2组织机构408.3项目监理418.4物业管理42第九章项目实施进度439.1项目实施的主要内容439.2建设进度43第十章投资估算及资金筹措4410.1编制依据4410.2建设工程费估算说明4410.3工程建设其他费用估算说明4610.4预备费4710.5总投资估算结果4810.6资金筹措48第十一章项目招标4911.1编制依据4911.2招标基本情况4

3、9第十二章风险分析5112.1投融资风险5112.2合同管理风险5212.3项目进度、投资、质量控制风险5212.4配套设施风险54第十三章经济效益评价5513.1编制依据5513.2销售收入和税金及附加估算5513.3总成本费用估算5613.4利润总额分配5713.5利税指标分析5713.6投资回收期5713.7评价结论57第十四章结论及建议5814.1结论5814.2建议58附件：1、项目申请报告编制委托书2、项目地理位置图3、《国有土地使用权出让合同》4、《土地证》5、《规划条件通知书》6、平面布置示意图7、管线综合布置示意图第一章概

4、述1.1项目概况项目名称：富士康鸿凤苑小区建设项目建设单位：**房地产开发（**）有限公司经营期限：50年建设性质：新建建设地址：**省**市经济开发区新市东街南侧法人代表：**项目负责人：**1.2编制依据1、**房地产开发（**）有限公司富士康鸿凤苑小区建设项目项目申请报告委托书2、《规划设计条件通知书》3、《国有土地使用权出让合同》4、相关的法律、法规及规范5、**房地产开发（**）有限公司提供的基础资料1.3主要研究内容本报告对项目建设的背景、必要性、市场分析、建设内容、工程方案、节能、进度计划、投资估算、经济效益评价等方面内容进行

5、了分析和研究。1.4主要研究结论项目建设是富士康科技集团实施人才强企发展战略的需要，项目建成后销售价格低于市场价格，销售的主要对象是富士康**科技园内职工，是以实际利益吸引和留住人才的具体措施，项目建设非常必要。项目的工程技术方案设计合理，项目建设单位实力雄厚，建设资金有一定保障，项目财务评价可行，研究结论认为项目可行。1.5主要技术经济指标表表1-1主要技术经济指标表序号项目单位数量备注一项目区占地面积m228788.61.1净用地面积m226323.51.2代征城市绿地面积m2804.21.3代征市政道路m21660.9二总建筑面积m2

6、52647不含地下车库2.1住宅建筑面积m2431872.2商业建筑面积m274602.3配套公建建筑面积m220002.4地下车库建筑面积m26900三建筑套(户)数套480四建筑密度%≤24%五建筑容积率≤2.0六绿地率%35%七工程总投资万元15692.837.1建安工程费万元11601.157.2设备购置费万元364.687.3其他费用万元2564.567.4预备费万元1162.43八资金筹措项目单位自筹万元15692.83第二章项目背景及必要性2.1项目背景1、富士康科技集团简介富士康科技集团创立于1974年，在总裁郭台铭先生的领

7、导下，以前瞻性的眼光创新，是全球3C(计算机、通讯、消费性电子)代工领域规模最大、成长最快、评价最高的国际集团，集团旗下公司不仅于亚洲及欧洲的证交所挂牌交易，及全球3C代工服务领域龙头等头衔。集团多年来致力于研发创新，以纳米技术、绿色制程技术、平面显示器技术、无线通讯技术、精密模具技术、服务器技术、光电/光通讯技术材料与应用技术及网络技术等核心技术为中心。集团具备独立的研发团队和完善的研发管理制度，在管理上努力耕耘，截止到2005年底已在全球获超过15,300项专利，不仅在全球年度专利排行榜(MITTechnologyReview)中，名列

8、前二十名，而且被美国财富杂志评鉴入选为全球最佳声望电子企业15强，并成为全球唯一持续五年名列美国商业周刊(BusinessWeek)科技百强(IT100)前十名的公司。2、富士康