石家庄某森林别墅项目策划方案

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1、京南森林公园项目建议书卓达文化产业集团六公司二零零五年十月二十六日目录第一章总论1.1项目名称及承办单位1.2项目编制依据1.3项目编制原则1.4本项目研究范围1.5项目概况1.6推荐方案及主要经济技术指标第二章项目提出的背景及建设的必要性2.1项目提出的背景2.2项目建设的必要性2.3结论第三章市场预测与建设规模3.1基础调查3.2建设条件调查3.3建设环境调查3.4建设规模第四章项目建设场址与建设条件4.1建设场址4.2建设条件第五章项目规划建设方案5.1规划原则5.2总平面布置5.3工程设计方案第六章环境保护、消防与节能6.1环境保护6.2消防6.3节能第七章基础设施、物业管

2、理与服务7.1物业管理内容7.2物业管理目标第八章项目实施计划第九章投资估算、资金筹措与使用计划9.1投资估算9.2资金筹措及使用计划第十章经济效益分析11.1基本数据11.2指标计算与评价11.3评价结论第一章总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称：卓达京南森林公园1.1.2承办单位：卓达集团法定地址：河北省石家庄市翟营南大街389号法人代表：杨卓舒职务：董事长概况：创建于1993年7月的卓达集团，已经发展成为以房地产业为龙头，业务涵盖教育、文化、科技、商贸、建筑安装、物业管理、旅游等跨行业、跨地区、净资产达60亿元的大型民营企业集团。卓达集团目前拥有卓达星辰集团、卓达太

3、阳城集团、卓达服装产业集团、卓达藁城集团、卓达山水园林集团、卓达住宅集团、卓达北京集团、卓达三亚集团、卓达教育产业集团、卓达文化产业集团等十大集团，已经成为中国知名的泛房地产综合运营商。　　“追求卓越，德达天下”是卓达集团一贯秉承的企业理念。追求永无止境，卓越令人神往。德行、道义、良知、崇高，是卓达集团的灵魂。卓达集团以良知铸造品牌，被权威机构评选为“中国房地产品牌企业”，跻身中国房地产企业30强。　2004年，卓达集团开始运作一系列的造城项目，标志着卓达集团作为一个成熟的泛房地产综合运营商，开始在实践中脚踏实地地探索“三农问题”的症结和求解之道，探索9亿中国农民的出路。卓达集团提

4、出的“一起创富，一起幸福”新品牌主张，是“追求卓越，德达天下”的公司宗旨与时俱进的具体体现。目前，卓达集团正以一种新发展观与动力来创造未来。1.1.3项目拟建地点项目位于与北京交界的涿州（廊坊）市范围内。1.2项目编制依据1.2.1国家政府及地方颁发的相关法律、法规、产业指导政府等文件；1.2.2拟建项目选址考察报告。1.3编制原则1.3.1严格按照国家和地方的有关政策、法规、标准和规范进行编制和规划。1.3.2在总体规划指导下，从实际情况出发，坚持高起点、高标准。1.3.3合理利用地土地，充分利用现有开发条件，节约资源，提高资金利用率。1.3.4坚持绿色、高效，可持续发展，加强环

5、境保护措施，严格控制各类污染源。1.4本项目研究范围对京南森林公园的初步总体规划、建设内容、市场状况、投资规模、经济效益等进行分析论证，为项目建设决策提供客观依据。1.5项目概况1.5.1京南森林公园位于京冀交汇的河北省涿州市镇，紧临京深高速公路，区位优越，交通便利，发展前景广阔。1.5.2本项目按照环保、生态、科技、高效的建设指导原则，拟定京南森林公园的总体设计方案。单项建设内容及功能定位标准和宗旨是：紧密围绕“森林生态旅游”建设，建立京南乃至全国的高新农业技术与高效、绿色农业生产对接的平台，通过引进普及高新农业品种、先进农业生产技术，加速农业生产的现代化，从而实现可持续发展的高

6、效农业；依托京郊高速发展的旅游环境和森林旅游资源，最终将森林公园建成集高科技转化、研发生产、回顾展示、教育培训、旅游观光、国际交流于一体的，具有源头农业、生态农业、设施农业、高科技农业特征和具有显著森林景观效果的现代农林生态旅游度假园区。1.5.3拟建的京南森林公园规划占地30000亩，总建筑面积120万㎡，总投资万元。1.6推荐方案及主要技术经济指标1.6.1推荐方案京南森林公园规划占地20000亩,总建筑面积100万㎡，总投资万元。分两期开发，其中一期工程投资万元，二期投资万元，流动资金万元。1.6.2京南森林公园是集农业科技示范、森林旅游度假于一体的综合园区，包括由农业主题公

7、园、综合接待中心、采摘园、高效农业示范园、生态餐厅、人工湖构成的旅游观光区；由良种展销区，花卉展销区，农业机械设备、园林绿化工具展销区、化肥、农药展销区等构成的高新农业技术展示销售区；进行良种繁育推广，提升园区档次水平的良种繁育推广中心；由果树、绿化苗木、经济林等部分构成的经济林区；园区后勤配套（含职工宿舍、旧村改造等内容）等5部分。第一章项目提出的背景及建设的必要性2.1项目提出的背景人类文明发展到今天，可持续发展和有机农业已成为世界农业发展的方向，保护生态环境，生