东莞某别墅项目策划方案

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1、一、东莞别墅抽样调查篇东莞别墅项目抽样调查中信森林湖开发商：中信地产世纪城地产物业地址：南城区产品类型：独幢联排叠加洋房占地面积：65.82万平方米建筑面积：总建筑面积76.621万平方米价格:独立约在11000元/平方米联排约在8500元/平方米主流面积:独立别墅410-550平方米联排270-370平方米一期产品:独立别墅18栋(12栋临水,6栋半山)117套联排别墅分期开发:联排的面积在270-370之间,全部工程共分5期开发三期将会有叠加推出总户数：4373户开盘时间:约2006年3月目前已经开始接收登记及客户拜访施工情况:在建第一期工程,会所、绿地景湖蓝郡开发

2、商：广东光大企业集团有限公司物业地址：东城区新城市中心四环路产品类型：本期(第七期)别墅78栋洋房228套占地面积：56000平方米建筑面积：70000平方米价格:双联排8750元/平方米多联排6300元/平方米主流面积:联排280-360平方米左右总户数：本期306户42绿化率：41%容积率：1.03现售期数:七期开盘时间:2005-9-10锦绣山河开发商：广东光大企业集团有限公司物业地址：松山湖产品类型：独立别墅联排别墅公寓洋房首期占地:190000平方米首期建筑：180000平方米价格:独立别墅约在13800元/平方左右联排约在8500元左右/平方主流面积:度假型

3、别墅社区，以独立别墅为主，其户型设计将是目前东莞市面上非常新颖的结构；另外联排别墅和一些少量洋房为补充产品独幢面积约600-1000平方米联排面积约400-500平方米左右产品情况:独幢里都有电梯,靠湖边的单位有私家泳池容积率：0.94开盘时间:约在06年4-5月龙泊东江开发商：东莞市丽水佳园开发有限公司物业地址：道滘镇道厚路与港口大道交会的城南·东江水岸区占地面积：382649平方米建筑面积：34万平方米物业管理：美佳物业管理有限公司价格:独立8000-9000联排7000-8000叠加5500-6500单位面积:300-550平方米容积率：0.942总户数：1500

4、现售期数:一期开盘时间:2005年9月17日旗峰天下开发商：东莞市星河传说商住区建造有限公司物业地址：东莞市东城区迎宾路占地面积：180000平方米建筑面积：210000平方米产品类型：独立别墅Townhouse(联排)洋房主推产品:联排别墅管理费:2.4元/平方米价格:还末解筹,联排别墅估计在11000元/平方米左右,洋房7300元/平方米主流面积:联排220-275独立310平方米成V字型在本期的中间位置绿化率：45%认筹时间:2005-10-22水印长堤开发商：东莞市世纪海怡花园建造有限公司物业地址：万江区万高路88号价格:独立8300元/平方米联排6500元/平

5、方米管理费：2.50元/平方米绿化率：68%容积率：0.9现售期数:二期开盘时间:2004年11月21日42阳光海岸开发商：东莞市高田房地产开发有限公司物业地址：万江区东江河畔占地面积：333000平方米建筑面积：720000平方米产品类型：别墅、洋房总户数：4600进度情况:05年09月开工,约06年3月左右开售映湖山庄开发商：东莞市水濂山水库映湖山庄房地产开发有限公司物业地址：南城区水濂山水库内产品类型：独立别墅、商住楼独立别墅：总共51套主推产品:独栋别墅价格:三层的7282/平方米二层建筑的别墅价格11631/平方米主流面积:350-600平方米御花苑开发商：东

6、莞御花苑商品住宅建造有限公司物业地址：南城区南外环路水漮山生态生活区占地面积：557900.60平方米建筑面积：800000平方米产品类型：独立别墅、叠加洋房价格:独立别墅11000洋房4500绿化率：69.3%容积率：0.9942最新情况:二期约在12月份推出,有关于御花苑的提案整整花了7-8个钟,关于御花苑将怎么卖,卖什么给消费者这一点还没有正式的结论出来.不过业内人士表示将是全新的理念与营销战略.海逸豪庭开发商：和记黄埔集团物业地址：厚街镇环岗湖畔占地面积：逸澄轩5.2万平方米建筑面积：逸澄轩3.3万平方米产品类型：独立别墅、洋房售价：独立8000-11000元/

7、平方米洋房4500元/平方米管理费：别墅5元/平方米现售期数:第三期东骏豪苑开发商：篁城房地产开发有限公司物业地址：东莞市南城区东骏路占地面积：26.6万平方米建筑面积：48万平方米产品类型：本期独立别墅23套叠加28套洋房734套,其中90套五层电梯洋房主推产品:洋房别墅价格:独立别墅11000元/平方米叠加6600元/平方米洋房4800元/平方米主流面积:独立别墅D型421平方米C型542平方米B型667平方米A型800平方米左右(只有一幢),叠加260-370平方米洋房中包括150-180平方米大三房和豪华四房，少量的二房和复式单位