物业管理知识学习--中央空调管理篇.doc

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1、物业管理知识学习--中央空调管理篇　　物业管理知识学习--中央空调管理篇提要：自　　物业管理知识学习--中央空调管理篇　　001制冷（暖）系统操作、保养和维护管理的基础是：熟悉空调设备的工作原理及操作方法，制定相应的操作规程，并严格执行。定期巡查、记录设备运转情况，使设备的润滑、水、制冷剂等保持在正常范围内。　　002制冷（暖）系统机组运行时，应注意：应注意观察仪表读数是否处于正常范围内，如果不正常，应及时调整．必要时可关机，以防止事故发生。　　003检查各风机、水泵应注意：定期检查各风机、水泵的运转情况，有无杂音、振动、渗水情况．并定时加润滑油及检修。　　004

2、检查各风机、冷却塔皮带应注意：定期检查各风机、冷却塔皮带的松紧情况．磨损太大时应及时更换。　　005巡查各管间应注意：定期巡查各管间有无裂缝或漏水以及堵塞，有问题及时排除保证水管畅通。　　006检查清理过滤器应注意：定期检查清理过滤器中积存的尘埃和杂物，对风管中的各种风阀要定期检查，防止卡死。　　007当班空调工对空调系统运行负有：全部责任。　　008空调工按照巡回检查制度，应监视：定时对外界及各空调区域的温度、相对湿度进行监视，根据外界天气变化及时进行空调工况调节，努力使空调区域的温度、相对湿度符合要求的数值范围。　　009空调设备的日常保养和一般故障检修由：空

3、调值班人员。　　010空调冷水机组操作规程中准备工作包括：检查冷水机组的蒸发器进、出水阀是否全部开启；检查冷水泵、冷却泵进出水阀是否全部开启；检查分水管上的阀．根据楼层的空调需要，决定是否开启或关闭；检查回水总管两端的阀是否开启；检查系统里的水压、以在规定范围内为准；检查加热器，油温必须大于50℃．并检查油位是否到液位，电源电压、阀门位置是否正常；启动手动油泵，运行时间不得少于一分钟．并密切注意蒸发器压力和油泵压力。　　011空调冷水机组操作规程中机组启动包括：观看控制屏，要显示：机组准备启动；启用冷却塔、冷冻水泵，并要保持进出冷冻机的冷却水的压差，进出冷冻机的冷

4、冻压差；若没有问题，按键启动机组（注意电流变化状态），此时控制中心即置机组于运行状态，注意显示器上显示信息，观看机组是否有故障显示。　　012空调冷水机组操作规程中机组运行包括：机组运行时．应检查油泵指示灯是否亮着；检查油泵显示情况；注意机组运转电流是否正常风叶是否打开，把风叶开到自动控制档；做好机组运行记录（每小时将冷水机组状态记录下来）。　　013空调冷水机组操作规程中关机程序包括：先停冷冻机组；再停冷冻水泵、冷却水泵；切断总电源。　　014空调的定义是：空调是空气调节的简称，指的是使室内空气温度、相对湿度、空气流动速度、压力、洁净度等参数保持在一定范围内的技

5、术。　　015空气调节的“四度”是温度、相对湿度、空气流动速度、清洁度。　　016舒适性空调的标准是答：夏季：温度在24-28℃，相对湿度40-65％，风速不大于／s；冬季：温度在18-22℃，相对湿度40-60％，风速不大于／s。017空调系统可以分为集中式空调系统、半集中式空调系统和分散式空调系统几种形式。　　018影响空调效果的主要因素有：室外气温、湿度的变化，太阳照射强度的变化，室内使用散热设备的负荷，室内人员密度的影响等。　　019空调的对象是室内的空气。　　020空调是如何实现对空气的调节的：主要是通过冷处理或热处理以及加湿控制空气的温度、湿度，并通过

6、过滤控制空气的含尘量，通过加新风控制空气的清新度。　　021空调的过程是：空调是通过向空间输送并合理分配一定质量（按需要处理）的空气，与内部环境的空气之间进行热质交换。然后排出等量的已经完成调节作用的空气来实现。这实质上主要是空气的置换而不是一种封闭的“再造”过程。　　022从制冷的角度来看，空气的组成是：由于空气中含有一定水分，并对人体舒适感有较大影响，故一般指的空气都是湿空气，包括于空气和水蒸汽。　　023湿空气中水蒸汽的含量可以用含湿量、相对湿度、绝对湿度来表示（一般采用相对湿度）。　　024空调中出现冷凝水是因为：当空气受到冷处理或碰到冷的表面时，随温度下

7、降水蒸汽的含量趋向饱和，从而把多余的水蒸汽凝结成水析出来。　　025实现制冷的两种途径一是利用天然冷源，二是利用人造冷源。空调用制冷一般采用人造冷源。　　026制冷的办法有多种，空调用制冷主要采用：液体气化制冷法。　　027空调用制冷要求达到的温度一般为0℃以上。　　028液体气化制冷法的基本原理是：由于液体气化过程要吸收热量，而且液体压力不同，其饱和温度（沸点）也不同，压力越低，饱和温度越低。因此，只要创造一定的低压力条件，就可以利用液体的气化获取所要求的低温。　　029我们通常所说的“雪种”指的是：“雪种”就是制冷剂，指的就是利用其在不同压力下气化来制冷的液体

8、。　　03