2010惠州惠东吉隆“凤凰城”项目可行性报告

《2010惠州惠东吉隆“凤凰城”项目可行性报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、惠东吉隆“凤凰城”项目可行性报告编号:2010-4-8-JL提交给:投资者:惠州市隆晖房地产开发有限公司签名:设计单位：建设单位：编制人员：日期:二○一○年四月40前言根据现有规划，本项目属于住宅用地。结合项目周边区域属性，区内住宅开发正处于一个高潮期，购房者认可度较高。本报告主要针对本项目住宅建设进行详细分析。目录第1章项目开发单位及项目概况1§1.1项目开发单位概况1§1.2项目概况1§1.2.1项目背景1§1.2.2吉隆经济现状7§1.2.3项目名称7§1.2.4资金筹措方式7§1.2.5项目建设内容及规模8§1.2.6项目

2、技术方案9§1.2.7项目进度安排13第2章发展规划、产业政策和行业准入分析14§2.1惠东发展规划14§2.2产业政策17§2.3行业准入分析18第3章资源开发及综合利用分析19§3.1资源开发19§3.2能源耗用19第4章节能方案分析20§4.1用能标准和节能规范20§4.2能耗分析20§4.3节能措施21§4.3.1建筑节能21§4.3.2电气节能22§4.3.3运营节能22§4.3.4空调系统22§4.3.5节水措施22§4.3.6采光节能24§4.3.7供水系统24第5章建设用地、征地拆迁25§5.1项目选址及用地方案2

3、5§5.2土地利用和理性分析25§5.3征地拆迁方案25第6章环境和生态影响分析26§6.1施工期环境影响分析26§6.2项目拟采取的主要环保措施26§6.3营运期间环境影响分析2840§6.4特殊环境影响29第7章项目经济影响分析与财务分析30§7.1经济费用效益或费用效果分析30§7.1.1经济效益识别与计算30§7.1.2成本费用分析30§7.1.3利润预计36§7.1.4盈亏平衡分析36§7.2行业影响分析37第8章社会影响分析38§8.1社会影响效果分析38§8.2社会适应性分析39第九章结论424040第1章项目开发单

4、位及项目概况§1.1项目开发单位概况惠州市隆晖房地产开发有限公司为惠州本地房地产开发公司，主要致力于吉隆及其周边的房产开发项目，“凤凰城”为公司全力打造的品牌项目。公司注册号：441323000012821名称：惠州市隆晖房地产开发有限公司住所：惠东县吉隆镇石湖头地段法人代表：康伟光经营范围：房地产开发经营期限：2008年12月15日至2018年12月25日成立日期：2008年12月15日注册资本：￥500万元惠州市隆晖房地产开发有限公司于2010年1月22日办理有国有土地使用权证，证号为惠东国用(2010)第110033号、惠东

5、国用（2010）第110032号，使用权类型为出让，土地使用权面积共为36436平方米，地号为1104160031及1104160030号，用途为住宅用地，使用终止日期为住宅2079年12月22日。另有28000㎡土地正在办理国土使用手续惠州市隆晖房地产开发有限公司开发的“凤凰城”规划总建筑面积约为10万平方米，建设分两期进行，项目主要是兴建三层联排住宅、会所和小高层建筑，占地面积约30000平方米，建筑面积约42000平方米，总投资约8930万元。§1.2项目背景（1）项目地理位置：“凤凰城”项目用地位于惠东县吉隆镇中心，地块东

6、面与广汕公路接壤。项目用地现状为山地，自然景观优美，周围为成熟的居住生活区，交通极为方便。（2）项目区域内经济现状2009年以来,惠东县认真贯彻落实中央“保增长、保民生、保稳定”和省委省政府“三促进一保持”、市委市政府“三促三保”40等一系列决策部署，紧紧围绕县委、县政府提出的“树信心、抓项目，扩内需、保增长，惠民生、促和谐”和“三年有明显效果”的总体目标要求，以党的十七届三中、四中全会精神为指引，以实施《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》（下称《纲要》）为契机，以保持经济平稳较快增长为首要任务，以扩大投资消费需求为根本途径，以落实

7、“十个方面惠民措施”为切入点，积极开展“四个年”活动，扎实推进“345”发展战略，积极应对国际金融危机，突出抓大项目建设、镇域经济发展、招商引资、民营经济等各项工作，推动经济社会科学发展。总体表现为三产加速，工业回升，内需扩张，投资加快推动了经济运行稳步回升。一、经济运行主要特点（一）宏观经济稳步回升。经济发展积极因素增多，经济运行企稳回升加快。随着国家、省、市和我县“扩内需，保增长”、应对国际金融危机一系列政策措施的深入贯彻实施，我县应对国际经济金融危机，保持经济平稳较快发展取得明显成效，经济运行积极因素增多，经济发展实现企稳回

8、升。据初步测算，2009年前三季我县实现生产总值143亿元，同比增长12.8%,对比上半年提高2.4个百分点，增幅达到全市平均水平。1、工业生产回升加快。据初步测算，1-9月全县工业增加值69.3亿元，增长10.5%，增幅比上半年提高2.7个百分点