凤凰城住宅小区项目可行性研究报告

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1、凤凰城住宅小区项目河北众诚房地产开发集团有限公司二零零四年八月第一章 项目基本情况1.1项目名称及承办单位1.1.1项目单位:河北众诚房地产开发集团有限公司法人代表:韩杏军独立开发本项目。1.1.2项目名称:《凤凰城》住宅小区1.1.3拟建地点项目拟建地点位于曲周县新开大街与邯临公路交叉口西南侧。1.1.4承办单位概况   河北众诚集团成立于2000年2月，初建时名称为河北众诚房地产开发有限公司。公司经过三年多跳跃式的发展，目前已逐步成为以房地产公司为龙头，物业公司、新型建材公司（含商品混凝土生产）、化工科技公司、投资顾问公司和石料厂协同发展的多元化、集团化公司

2、的联合体，资产总额达1.7亿元，年利税4600万元，拥有400余人的高素质团队，其中，管理人员全部为大中专毕业生。   众诚集团总裁韩杏军先生，1990年毕业于河北工学院，2001年清华大学进修房地产MBA并获证书，2002年荣获人民大学MBA证书。他是石家庄市连续两界“十佳青年企业家”，长安区政协委员，桥东区人大代表。在2004年人代会和政协会上，韩杏军先生被授予“优秀党员”和“优秀政协委员”荣誉称号。这是政府对他的工作和成绩的又一次肯定。在集团管理中，他奉行坚持“以质量求生存，以诚信求发展”的企业宗旨，遵循“诚心诚意为大众”的企业理念，弘扬“令行禁止，雷厉风

3、行，挑战自我，追求卓越，自强不息，永争第一”的企业精神，走“品牌战略”之路，科技兴企，创造了良好的经济效益和社会信誉，使公司一举成为“工商联直属会员单位”。   公司注重企业文化建设和团队建设，2003年成立了党支部，韩杏军先生担任第一界支部书记。公司在我国改革开放的大潮中，始终为市里分忧，为下岗职工解难，安排了几十名下岗职工在我们企业工作，为民营企业做出了榜样。韩杏军先生还要求，公司管理层必须全部是大专以上文化水平，能够使企业在持续发展态势中，始终保持一股后劲。也使得公司先后荣获“优秀民营企业”、“纳税先进单位”、“旺销守信企业”、“争创质量无投诉先进单位”、

4、“争创诚信无投诉先进单位”称号，被农行系统评定为2003年度AA级信用客户。   河北众诚房地产开发集团有限公司是具有独立法人资格、和三级开发资质的企业，专注于高质量商品住宅及商务置业的开发建设，以“倡导高尚生活，提升康居品质”为已任，遵循“以人为本，亲合自然”的开发理念，成功开发了民心园一期、民心园二期及建华·百合园、开泰家园近10万平方米的商品住宅。其中，建华·百合园、开泰嘉园正在建设之中，已经于今年6月竣工。最近，公司正在运做两个项目，其中一个是有着上千亩土地、总建筑面积130万平方米的、本市桥西区大谈旧村改造项目。这个项目属于城中村改造项目，享受政府多项

5、优惠政策。项目紧邻石家庄海洋公园和南水北调生态环境绿化带，属于高档社区开发地段。我们力争在5年时间内，将这一地区建设成为石家庄市最具亮点的康居示范小区。16众诚建材公司有混凝土搅拌站两个，三条生产线，年产100万方优质混凝土，已经是石家庄市最大的混凝土生产企业，并于2002年通过ISO9001质量认证，产品占据了石家庄市混凝土市场40%的份额。人们在各个街道上看到最多的，就是携带“河北众诚房地产”字样的混凝土搅拌输送车。2004年元月兼并控股的石家庄市试剂厂，有固定资产2000万元，员工235人，年利税200万元。在挂牌河北众诚化工科技有限公司仅一个月，就扭亏为

6、盈，创造了民营兼并国营一个成功的范例。   目前，众诚公司正以崭新的面貌向着韩杏军董事长提出的“组建世界上最优秀的团队，创建世界上最伟大的企业”这个宏伟目标乘风破浪，奋勇前进。1.2研究工作的依据和范围1.2.1研究工作的依据A、曲周县委、县政府关于加快县城建设的战略发展精神。B、项目土地挂牌出让地形图C、有关基础数据资料。1.2.2研究工作范围   本报告重点对建设的必要性、市场预测、建设规模、建设内容、工程技术方案、投资估算及经济分析等进行研究。1.3研究工作概况   项目单位依据县政府关于加快县城市化建设的战略意图,通过对曲周县房地产还没有开发建设的需求，

7、为了改善县城居住环境，弥补现有住宅档次低的现状，决定开发建设《凤凰城》住宅小区项目,以期为曲周县城居民提供能被工薪阶层接受的环境优美，集商业、健身娱乐、休闲广场、物业管理规范的绿色环境、小康达标的高品质的质优价廉的住房。1.4建设方案1.4.1建设指导思想   结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适、安宁、环境秀美、健康、适用的中高档住宅小区。1.4.2建设规模   小区一期规划总占地2.67万平方米，总建筑面积3.7万平方米，建有多层住宅、高品质幼儿园、活动中心、商业网点、羽毛球场等健身设施及公建配套设施。1.4.3建设条件供电:

8、本项目计算用电总负荷 K