凤凰星城项目可行性研究报告.doc

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1、第一章总论第一节项目背景一、项FI名称、建设单位1、项1=1名称：风凰星城2、项目地点：上饶市带湖片区（宗地编号：饶府国用（2005）第91号）3、建设单位：江西风凰建业有限责任公司4、项目负责人：韩荣庐5、项目建设性质：新建6、地块性质：商住用地二、项H提岀缘由1、土地的获得：江西风凰建业有限责任公司于2005年2月1口通过正规挂牌竞标，以1840Ji元摘牌，取得该地块开发使用权。2、项H进展情况：项lili前已完成选址意见书，规划设计等工作。三、建设单位概况江西风凰建业有限责任公司成立于2002年1月，注册资金1000）｝元，现有员工231人，专业技术人员87人，其屮高级工程师1人，注

2、册造价工程师1人，中级以上职称技术人员23人。江西风凰建业有限责任公司白成立以来，不断开拓创新，在02、03年期间完成开发血积6万余平方米，现拥有三级资质等级。第二节项目建设的必要性一、上饶市整体规划建设的需要。地块位于上饶市规划未来人口密度最大的带湖片区，地块周围居住气氛尚不浓。项目的建设，必将推动地块周围的开发建设，为城市规划建设的推进作出贡献。二、树立高品质小区典范。项目注重教造生态绿色小区，讲究居住环境的符适和人性化、追求智能化管理与安防，外立面设计堪称上饶市建筑风景，为整体提升上饶居住小区品质树立了榜样。第三节可行性研究报告编制依据与编制原则一、编制依据1、《屮华人民共和国土地管

3、理法》（1998年）2、《建设项目环境保护管理办法》3、《投资项目可行性研究指南》（2002年）4、项H规划设计方案5、上饶市水文、气象、地质等资料6、国家有关建设设计标准、规范《民用建筑设计通则》JGJ37-87；《住宅设计规范》JGB50096-99；《建筑设计防火规范》GBT73-84；《建筑物防雷设计规范》JGB50057-94；《建筑结构规范》GB50009-2001；《混凝土结构设计规范》GBJ10-89；《丁业与民用建筑淋注桩基础设计与施T规程》JG4-80等。二、编制原则1、严格按照现行国家规范标准进行设计，选用先进设备，力争新建设项目达到优良工程；2、尊重上饶市城市总体规

4、划方案，尊重对地块建筑功能、性质的确定；3、坚持环境资源保持和发展的原则；4、坚持以人为本、体现人文关怀、强调以人为尺度的居住、商业、休闲空间。第四节项目建设目标与主要技术经济指标一、建设H标：以全新的规划理念进行高水平的规划设计，以一流的施工队伍建设高质量的建筑，以人性的物业服务于业主，在上饶市打造形象工稈。二、主要经济技术指标规划技术指标：序号项K单位数最1规划总川地M2302602总建筑面积M2455603住宅血积M236117其中小高层住宅M217520多层住宅M2185974商业面积M262335物业会所面积M25406门一卫间M2507车库M226208建筑占地面积M27570

5、9容积率1.5010密度25%11停车库间13112地面停车辆2513绿化率38%建筑面积指标:第二章国内、外情况及市场预测编号房型套内面积（M2）公摊血积（M2）建筑面积（M2）A1两房两厅80.46.286.6A2两房两厅91.76.297.9B1三房两厅112.86.2119B2三房两厅124.86.2131B3三房两厅125.86.2132B4三房两厅124.86.2131B5三房两厅113.86.2120B6二房两厅113.86.2120C1四房两厅（小高层）131.210.8142C2四房两厅（小高层）141.210.8152D1三房两厅（小高层）124.210.8135D2三

6、房两厅（小高层）122.210.8133第一节国外状况一、美国1、近两年美国的房地产连续增长，2002年增长率达到T9%,成为美国经济的主要支撑点。2、训境式的生活区和多车道高速公路网。这种建造紮观构成了20世纪美国膨胀最迅速的居住形式——郊区的重要特征。二次大战以后，郊区成为大部分美国人的居住场所。美国的住宅大概分为公寓（apartment共管房（condominium）＞城镇房了（townhouse）^独立房了（house）四种,其屮的townhouse这两年在屮国疯遍了大江南北。当然，它也是美国战流行的房地产房型3、美国是全世界私人住宅拥有率最高的国家之一，全国65%的人拥有白己的住

7、房，租房住的占1/3,另有4%的家庭租住在政府提供的公共住房里。4、美国的市场经济非常发达，住房问题主要市市场解决，政府的住房政策主要是解决低收入阶层的住房问题。美国的住房政策主要有：4.1建立完善的法律保障体系4.2提供多种可供选择的房源，主要有四个方血：一是政府直接提供公共住房；二是采取措施鼓励房地产商投资建设低收入家庭住宅；三是鼓励出租户为低收入家庭提供出租房；四是鼓励出售自用住房，为低收入者增加房源。4.3税收政