构建房产集团项目后评估体系的研究

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1、为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。构建房产集团项目后评估体系的研究　　【摘要】项目后评估是现代管理科学闭环管理中的重要环节。房产集团项目有其自身特点和复杂性，构建一套可行的后评估体系十分不易。以知名房地产企业JH集团为例，分析了房产项目后评估体系的作用及原则，强调后评估实施的前提是完善的前评估体系，尝试构建涵盖投资管理、财务管理、营销管理、设计管理、工程管理、成本管理、意外风险管理七个方面的后评估指标体系，并深

2、入讨论了房产集团项目后评估的实施流程、具体程序及注意的问题，以期为房产行业其他大中型房地产企业集团提供有益的借鉴和启示。　　【关键词】房地产企业；后评估体系；评价指标；实施流程　　【中图分类号】【文献标识码】A【文章编号】1004--0080-05为了充分发挥“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备的作用，我们不仅把资源运用于课堂教学，还利用系统的特色栏目开展课外活动，对学生进行安全教育、健康教育、反邪教教育等丰富学生的课余文化生活。为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人

3、员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。　　“房子是用来住的，而不是用来炒的。”随着习近平总书记这一指示精神逐步被全面贯彻和执行，随着房产税的逐步落地，可以预见房市降温势在必行。房产行业竞争加剧，房地产企业面临重新洗牌，唯有管理水平高、竞争力强的房地产企业才能永立潮头，立于不败之地。完善的项目后评估体系，无疑是帮助房地产企业发现差距、改善管理水平、提高决策精准度、增强竞争力的重要手段，也是破解低水平开发的有效法宝。但毋庸讳言，在众多房地产企业中，这一先进的管理手段被关注、被采纳的甚是寥寥，这可能与项目后评估在我国还属新生事物有关，学术界在

4、后评估理论上虽有所探索，但真正落地可操作的指标体系还较为鲜见。JH集团，在全国房地产企业集团中排名前40强，探索和实施项目后评估已有多年，集团从中获益颇多，现对该集团的后评估体系及实施流程加以研究和总结，探讨后评估中较为实用和操作性强的具体方法，以期为房产行业其他大中型房地产企业提供有益的借鉴和启示。　　一、建立房产项目后评估体系的作用及原则　　房产项目后评估是指房地产某一项目开发、去化基本结束时，对项目前期评估与预测的指标和数据进行“复盘”、回顾、分析和反思，从中总结经验、教训的过程，也是将前期决策时的预期目标与项目开发后的终期结果进行系统、客观、全

5、面比对，进而判定各项技术经济指标是否合理的过程[1]。　　后评估体系的作用　　房地产业是个资金密集型产业，项目投资周期长，开发过程势必遇到许多意外、风险和干扰，这一切都会阻碍公司既定目标的达成，而完善的�目后评估体系，恰恰能帮助房地产企业不断总结经验和教训，使决策水平不断得到提升，避免决策重蹈覆辙，摆脱在同一处反复摔倒的魔咒，提高房产开发决策的科学化水平。为了充分发挥“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备的作用，我们不仅把资源运用于课堂教学，还利用系统的特色栏目开展课外活动，对学生进行安全教育、健康教育、反邪教教育等丰富学生的课余文化生活。为了确保“教学

6、点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。　　后评估体系建立的基本原则　　1.坚持全面性原则。房产项目后评估涉及的范围必须是全方位的，是对开发过程各个阶段、各个环节所进行的全方位检视，揭示的问题应该是系统的、全面的。绝不能为了照顾某些人员的脸面，或者因为领导的个人好恶，只挑那些有亮点的、成绩突出的进行评估，或者只挑那些短板的、薄弱的环节进行评估，偏颇的评估得出的结论也肯定是偏颇、不科学的。　　2.坚持公正性原则。由于后评估揭示出来的

7、问题会影响到项目相关人员的荣誉和利益，甚至影响到项目管理人员的去留，所以集团后评估工作小组务必要站在合理、科学的角度对项目进行客观分析，必须与项目公司充分沟通，允许项目公司有足够的机会解释，而项目公司也必须本着实事求是的态度，得出的评估结论要能经得起时间和空间的检验。　　3.坚持客观性原则。在进行后评估时，都是依据开发过程中出现的实际情况进行分析和比对的，依据的所有数据都是根据真实存在的指标进行比对，绝不允许把估计、预测的数据掺杂进来。为了充分发挥“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备的作用，我们不仅把资源运用于课堂教学，还利用系统的特色栏目开展课外活动

8、，对学生进行安全教育、健康教育、反邪教教育等丰富学生的课余文化生活。为了确保“教学点数字教育资