基于bim的全过程造价管理研究

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1、基于BIM的全过程造价管理研究沈阳市规划设计研究院沈阳建筑大学工程硕士110004摘要：我国的造价模式一直沿用的概预算定额管理模式，工程信息缺乏及时性、连续性，不适应当今经济的发展趋势。而BIM技术的提岀，使工程造价管理过程及操作工具发生了变革。在可视的建筑信息模型中，工程基础数据可以实时动态调整，造价人员可以更迅速准确地获得造价信息，全过程造价管理也将成为现实。：BIM的产生促进了建筑行业的改革，解决了原先工程造价管理中的许多根木问题。基于此，木文主要对基于BIM的全过程造价管理进行分析探讨。关键词：基于BIM;全过程；造价管理1、前言采用BIM技术建立的可视化建筑信息模型，不仅可容

2、纳工程建设项目从设计、施工、运营维护到最终拆除的全生命周期的信息，而且造价人员可以通过提取造价信息，完成工程量统计及成木计算，使全过程造价管理真正成为现实。BIM自提出以来，持续受到建筑业界的关注与应用，并且热度不减，是未来的发展趋势，它将推动建筑行业生产方式的变革。2、BIM技术在全过程造价管理中的应用某房地产开发项目规划总占地面积9900m2,总建筑面积91900万m2,建筑主体是一座地上30层的办公楼，楼下设有9层裙房以及3层地下人防车库。该项目办公楼1〜9层是与裙房相连的连体结构，10〜30层为标准层，顶层为机房层。该案例主要是以地上办公楼部分为例进行建模，分析和探讨BIM技术

3、在全过程造价管理中的应用，使用的软件主要是鲁班土建和鲁班造价软件。2.1决策阶段决策阶段是项目建设各阶段中最为关键的一个阶段。该阶段通过对不同的投资方案进行经济和技术论证，最后选择出最佳方案。统计表明，决策阶段对工程造价的影响程度高达80%〜90%。由此可见，投资估算在方案选择决策中占有重要的地位。建设单位在决策时，可借助软件简单地搭建BIM模型，将项0方案与财务分析工具集成，一旦进行参数修改，便可迅速提取工程量，并通过算量软件和计价软件得出粗略的造价，从而实吋获得各方案的投资收益指标，为建设单位最终决策提供冇说服力的依据。2.2设计阶段工程设计是工程项0造价控制的关键环节，对建设工程

4、项0的建设工期、工程造价、工程质量及建成后能否发挥较好的经济效益，起着决定性的作用。本文主要从初步设计和施工图设计两个阶段分析BIM对工程造价控制的价值。2.2.1初步设计阶段的工程造价控制此阶段中，根据初步设计图纸，在鲁班算量软件中搭建初步BIM模型，快速统计基本工程量信息，导出“案例工程.tozj”文件，直接导入鲁班造价软件中，实现工程基础信息的无缝对接。基于“鲁班通”价格信息平台准确查询工、料、机市场价，快速编制初步工程概算，为限额设计和价值工程分析提供数据支撑。同时，可以将各个专业的BIM模型导入到碰撞检查软件中，如Navisworks，提前发现不同系统的管件碰撞问题，减少或者

5、避免由此而引发返工所造成的成本浪费与工期延误。利用BIM模型的关联数据库，快速、准确地获得设计过程中工程基础数据拆分实物量，为限额设计和价值工程分析方法的实施提供及时、准确的数据支持。2.2.2施工图设计阶段施工图设计阶段的工程预算主要是确定单项工程或者单位工程的计划价格，并尽量使总预算不超过概算投资。该项目采用“分布式”BIM模型方法进行施工图阶段的概算编制。首先，在使用传统CAD方式完成了施工图设计的情况下，将CAD图纸导入鲁班算量软件，建立成本模型；接着对构件套取相应的清单定额，此吋软件会自动完成扣减和分类汇总工作；最后将其导出的粗造价文件导入鲁班造价软件当中，并最终形成项目造价

6、。粗造价文件也可以被直接用来计算项目的分部分项工程费。采用BIM技术编制预算，其预算书中冋样可以查看所奋构件的计算公式及位置。这样不仅可方便地查看工程量与算量软件计算的工程量是否一致，而II也可反査构件在图形中的位置，从而实现图形和计算式的有机结合。2.3招标投标阶段BIM的价值主要体现在招标投标过程中。根据设计单位提供的包含丰富数据信总的BIM模型，建设单位或者招标代理机构便可以在短吋间内调出工程量信息，结合项B具体特征编制准确的工程量清单，奋效地避免漏项和计算错误等情况的发生，为顺利进行招标工作创造奋利条件。将工程量清单直接载入BIM模型，建设单位在发售招标文件吋，就可将含有工程量

7、清单信息的BIM模型一并发放到拟投标单位，保证了设计信息的完备性和连续性。由于BIM模型中的建筑构件具有关联性，其工程量信息与构件空间位置是一一对应的，投标单位可以根据招标文件相关条款的规定，按照空间位置快速核准招标文件中的工程量清单，为正确制定投标策略赢得吋间。2.4施工阶段在施工阶段，工程造价管理的主要任务就是控制实际费用，并通过对工程付款、工程变更费用及索赔费用的控制，来达到降低工程造价的目的。2.4.1工程结算工程结算是指承包商在施工过