城市新城区开发案例研究

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1、城市新城区开发案例研宄——广州金融城起步IXAT090908地块项目案例分析黄臻冕广东省建筑设计研究院广东广州510010摘要：随着社会经济的发展，世界各地因工业化推进城市化,城市化伴经济、人口和用地规模的扩大，城市中出现了一系列随着的经济问题、社会问题和环境问题。建设城市新区，成为现代城市发展的必然选择。广州国际金融城正式在这样的大环境下进行规划设计及开发建设的。关键词：城市化；金融城区位分析木项目位于广州金融城起步区AT090908地块，广州国际金融城总面积8平方公里，起步区丙起科韵路，东至车陂路，北至黄埔大道，占地1.32平方公里，主要由昊天化工厂、广州电池厂、广州热电厂、车陂

2、水厂、广东玻璃厂及棠下村构成，规划形成金融总部区、金融办公区、商业综合区、滨水休闲区和配套居住区五大分区，主要以金融办公、商业、酒店、文化、居住及相关配套服务供能为主，规划居住人口2.4万，提供16.4万个就业岗位。广州金融城规划借鉴中国传统方城格局和古代造城风水理论，利用曲水藏金的手法，融汇岭南建筑及园林特色，形成“一城、一苑、一岛、一带”独具特色的规划结构。“一城”是指金融方城，以金融监管、金融办公功能为主。借鉴古代营城理念，强调中轴对称，方正庄重，按照传统九宫格模式划分为16个地块，打造现代城市功能与传统城市形态高度交融的典范。“一苑”是指岭南曲苑，主要由财智翠岛、金鹿湖、滨水

3、休闲公园等功能空间组成。“一岛”指财富翠岛。“一带”指活力玉带，以总部办公、综合商业等功能为主。规划理念本项0依托基地优势，集高端商业商务都市休闲、高端居住社区为一体，具有地标性的城市综合体。项B位于金融城起步区的核心地带，设计方案将以独特的魅力与富有活力的体量，成为新时代的地标。该项0力图打造一个充满活力的的都是休闲中心，架空连廊有机的组合起商业动线，为每间商铺提供合理的尺度与充分的可达性，形态各异的广场，延生缜密的城市肌理，以蜿蜒的室内外街廊将各区块连接的天衣无缝，迎合高端而吋尚的客户。五星级办公作为城市综合体的重要组成部分，在拥奋购物中心商业配套的冋时，也提升了综合体的整体品质

4、，220米高的办公塔楼将成为广州金融城的标志性建筑，其建筑设计体现出智能、生态及可持续发展的方向。高端社区坐拥广州核心商圈和360度全方位景观，可以享受到市中心一应俱全的生活，商业配套。塔楼凭借其出色的建筑姿态，与办公楼一起塑造核心区门户形象。拥有地铁、公交等多种交通选择，体现城市综合开发的优势。建筑空间布局建筑以群组围合的方式出现，围合成不同人小的院落，创造岭南院落独冇的空间效果。建筑群与广场、庭院相结合，错落有致，形成不同的建筑空间，通过底层架空的柱廊，相互融合，相互渗透，体现浓郁的文化氛围。整个建筑群，以宽敞开放的连廊相互连接，并在交通上辅以垂直楼梯，自然地形成了点、线、面结合

5、的空间组织形式。延续的连廊，随着相结合的建筑空间形态的变化而变换着自身的功能效用，吋而体现为交通空间，吋而体现为交往空间:吋而动，吋而静；吋而可驻足观景。与建筑、庭院相得益彰，丰富了空间层次，形成动静结合的空间组织形态。建筑设计中，根据甲方的任务要求，具有很强的功能性、办公塔楼，商业裙楼，中庭广场和用地周边环境结合在一起，这给建筑布局带来了一定的难度和挑战，但同吋，这也给建筑形体带来了一定的灵活性。因此解决功能和流线成为本设计的重点问题。本案共分为三个部份，由地块中央的中庭广场分划开，将320米高的标志性塔楼布置在用地的西北侧，220米高的办公塔楼布置的用地的北侧，用地东侧布置高85

6、米的办公塔楼。在设计中，建筑群体形成的户外广场空间充分考虑了人与自然的和谐，既可以避开城市的喧闹，又能使到这里的人流放松休息。整个建筑下面设有地下停车库及商业，不但保证了区域内的停车，同吋还减少了地面上的交通流线，车库的出入U设在地块西面、北面及东面，整个区域做到了人车分流的安排。建筑设计对于商业建筑而言，正如同任何一个关于艺术的、吋尚的领域，诏于沉溺于对吋尚的追逐与冋应，对风格流派的迷恋很容易陷入一种短暂华美的命运。本次的设计不再沉迷于这种对风格的追求，真正把对建筑的设计放到了建筑体块及空间设计的主题上来，城市景观及空间塑造和功能布置是本设计考虑的重点，而不是风格和流行。本项S建筑

7、布局错落冇致体量感，建筑整体造型配合日照城市规划退线需求而合理地产生富韵律感，虚实对比强烈，建筑视觉丰富、色调清爽活泼但不张扬，创造出一种真正富有视觉感染力形象，配上比例适宜的户外中庭广场空间，使苏成为广州金融城的一个新的地标。经济性和功能合理性成为另一个设计的重点，建筑内部布局紧凑，交通面积分布适中，对各不同功能设施分别设有出入口，有利于各功能区的独立管理和运作。两座塔楼入口与商场主出入口采用清楚地分割开的布局方式，以配合日后多种使用情况及营运吋间上的变