城市进入性报告：城市新区开发时序案例.pdf

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1、城市新区开发时序案例新加坡滨海湾同策咨询中心2017.06新加坡滨海湾新加坡滨海湾开发至今20年，从填海区，目前已成为成为新MarinaBay加坡的经济文化中心基本信息Background&Location住宅、公园、商业、商务、休闲娱物业类型乐、行政和文化艺术新加坡南端，原莱弗士坊，距市中地址心5km左右开发由新加坡重建局主导的造心工程占地面积360公顷1996年李光耀时代两次“新都心”计划的开展，政府填海造城，滨海湾逐渐由一个历史中心城区转变成为本土服务的“生活、工作与休闲介绍娱乐相结合的新城市核心区”“，

2、随后又逐渐升级为全球性的“24小时全球商业、生活、工作与娱乐中心”。阶段一城市规划阶段1992-1996年城市郊区，未知陌生区域新加坡滨海湾1992年滨海湾区填海工作完成，形成滨水空间。1996年MarinaBay“新都心”计划在滨海湾开展1983年，新加坡重建局在城市总体规划中，将滨海湾定位成新加坡“花园城市”发展战略的示范区域1992年，滨海湾的改造已初步成形，约360公顷的土地得到了整理与生态恢复，形成4.5公里围绕湾区的滨水空间阶段二鱼尾狮时代2002-2008年导入标致性景观，提高区域识别度新加坡滨海

3、湾2002-2008年政府主导滨海湾导入包括就高端酒店在内的旅MarinaBay游资源，打造新加坡标志性景观鱼尾狮公园及周边2002年鱼尾狮公园由市中心搬至滨海湾区，10月滨海湾艺术中心落成。随后鱼尾狮公园周边商业依次开业鱼尾狮公园滨海步道（WaterfrontPromenade）滨海步道2008年新加坡政府花费了3500万美元，完成了围绕于滨海湾周围，长3.5公里的滨海步道（WaterfrontPromenade），还包括环保主题的游客中心以及滨海中心的双螺旋桥新加坡滨海湾2002-2008年政府主导滨海湾导

4、入包括就高端酒店在内的旅MarinaBay游资源，打造新加坡标志性景观2003年滨海湾规划101公顷滨海花园2006年，拉斯维加斯金沙集团以其商业导向的开发计划赢得滨海湾东部片区开发权。阶段三金沙时代2010-2015年产业入驻，景观、配套升级新加坡滨海湾10-12年滨海湾区景观升级，滨海步道和滨海南部花园MarinaBay相继开放2010年滨海步道全线贯通2010年，连接滨水湾东部南北两岸的双螺旋步行桥（theHelix）建成，标志着环绕滨海湾的开放步行空间全线贯通。12年滨海花园南部开园新加坡滨海湾20

5、10-2015年区域标志性建筑先后完工，导入服务、金融、MarinaBay旅游休闲等产业，同时形成世界级独特滨海天际线景观居住2010年滨海湾金沙大酒店及滨海湾娱乐城开幕2010-2015年金融中心陆续企业入驻2011年新加坡艺术科学博物馆新加坡滨海湾2013年12月第一条连接市中心与滨海湾的滨海市区线通车，MarinaBay形成了密集的地下轨交环路CircleLineMRT新加坡乌节路MarinaReservoirEastWestCircleLineLineMRT2006年，为了服务滨海湾地区，新加坡陆路交通

6、局宣布，在滨海湾地区修建新的NorthEast地铁站点，这条线路后来被延伸扩展，成为连接市中心和新加坡其他地区的“滨Line海市区线”(Downtownline)。该线路一期工程在2013年12月建成通车，在滨海NorthSourth湾地区设置了宝门廊(Promenade)、海湾舫(Bayfront)、市中心(Downtown)、Line直落亚逸(TelokAyer)等站点。这些新增站点与原有的莱佛士坊(RafflesPlaces)、滨海湾(MarinaBay)等站点交互串联，围绕滨海湾，形成了密集的地下轨交环

7、路。新加坡滨海湾2012年后，沿滨海步道打造以Marinaone为代表的一系列MarinaBay高端楼盘滨海湾居TheSailMarinaOne滨海湾轩阶段三南湾时代2010-2015年形成多元居住新城新加坡滨海湾MarinaBay未来滨海湾的建设重点包括提升滨海南（MarinaSouth）地区的居住功能，建设多元混合社区。新加坡滨海湾首先打造标志性景观，提高区域认知度，随后引入产业和城MarinaBay市配套，导入城市人文元素形成多元城市核心区形成世界级地标景观区域公共交通成熟政府引导“新都心”规划展开

8、引入金融产业高端住宅项目入市规划启动金沙时代1996年2010-2015年1992年以前2002-2008年2016年之后城市郊区，未知区域打造标志性景观重点打造南部区居住属性土地生态恢复时期引入酒店、学校等生活配套住宅多元化鱼尾狮时代南湾时代标志性景观引入产业、交通成为多元的规划初期陌生区域提高区域认知度形成配套成熟区域城市核心区THANKYOU2017.06