中国城市新区区域开发案例研究报告

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1、中国城市区域开发启动模式案例研究项目区域开发土地运营研究/公建启动案例借鉴/郑州东部新区项目简介郑州东部新区定位于区域性中心城市，并被赋予中原城市群“区域一体化”的推进器开发背景：全国发展趋势进一步推动从2001年开始，新郑东新区开发背景区建设的浪潮在全国风起云涌，进一步推动了郑东新区的开发城市发展战略布局的需要城市资源条件允许为更好适应全球经济军用机场搬迁，获一体化发展趋势，实得城市东扩机会。现区域中心城市的远大目标。区域范围：郑东新区位于河南省省会郑州市区东部，该区以迁建的原郑州机场为起步区，以国家经济技术开发区为基础,西起老107国道，东至京珠高速公路，南自机场高速公路，北至连

2、霍高速公路，远期规划总面积约150平方公里，将在未来20—30年内建成。规划建设目标：以郑东新区建设为契机，拉大城市框架，优化生态环境，提高文化品位，加快郑州城市化进程，实现成为区域性中心城市的远大目标，郑东新区被赋予郑州发展、中原崛起“领舞者”的重任。项目区域开发土地运营研究/公建启动案例借鉴/郑州东部新区开发模式郑东新区开发模式为公建率先启动的模式，在开发建设过程中注重公建配套设施的打造，在区域开发初期，通过标志性建筑提升区域的形象知名度，从而带动整个区域的发展以CBD为启动区域，全面以修建龙湖为新一轮发展开展区域公建配套建设，的亮点，带动龙湖区、商实现道路、绿化、CBD人住物流

3、区整体发展。核心区域打造基本完成，通过专家多轮评选，最工湖和会展中心的建设大型住宅片区初具规模，终选择以日本设计师黑以宝龙城市广场为代表，川纪章的共生理念、环逐步打造城市商业中心形理念为设计蓝本开发启开开成动发发熟期初中期期期20012002-20032004-20072008-至今城区规划阶段“五年成规模”新一轮开发建设阶段“三年出形象”区域全面进入招商、建设阶段。期间建成积极实施中央商务区、龙湖南区、商成立规划编制研究中心，全城区实现公建、道路的建设，并以区面积累计达到50余平方公里，累计完成住物流区、龙子湖区的区域开发，并球范围征集新区规划方案，郑州国际会展中心的奠基为代表，将

4、于2009年底开展龙湖水系工程的建固定资产投资550.7亿元，累计开工项目完成规划招投标正式进入开发建设阶段。设，提升区域整体品质。406个项目区域开发土地运营研究/公建启动案例借鉴/郑州东部新区亮点打造项目亮点为人江湖“如意湖”、郑州国际会展中心、河南艺术中心以及环形高层标志性建筑群四大亮点打造CBD如意湖项目开发初期，在CBD中心区域规划83公顷的中心公园，打造如意湖和中央绿地，成为区域绿化新标志；如意湖的成功打造，带动了周边商务区的环形发展，实现了规划理念中环形城市的建设。郑州国际会展中心新区选择国际会展中心作为区域的标志性建筑，以国际会展中心作为城市开发的引擎，并积极引入会展

5、产业，带动区域的发展。河南艺术中心河南艺术中心根据群众文化生活需要，以文化、表演、展示为主体，由大剧院、音乐厅、小剧场、美术馆、艺术馆五个单体组成。环形高层标志建筑群中央商务区（CBD)是郑东新区的核心区，CBD是由两圈共60栋高层建筑群组成的环形城市，内环建筑高80米，外环建筑高120米，两环之间是繁华、舒适的商业步行街，整体形成一个内低外高、多姿多彩的环形多维城市。项目区域开发土地运营研究/公建启动案例借鉴/郑州东部新区规划规划布局分布为6大功能区域，采取组团式开发整体规划整个郑东新区共规划分为六个功能区:一是CBD，是郑州市的中央商务区，也是郑东新区的核心区，规划面积约3.5平

6、方公里；二是商住物流区，是CBD的功能支撑区，规划面积约23平方公里，是以机关单位、公益设施、现代服务业及批发、物流、居住等功能为主体的综合区；三是龙湖区，规划面积约40平方公里，其中龙湖规划面积6.08平方公里，龙湖与龙湖南是郑东新区规划的点晴之笔；区同属龙湖区四是龙子湖高校园区，规划面积约22平方公里，主要由高等院校组成；规划理念新区规划引入生态城市、共生城市、新陈代谢城市和环形城市五是科技园区，规划面积约18平方公里，主要用于安排科研院所和研发的先进城市发展理念。机构；开发模式郑东新区采取组团开发，按城市内在的功能需求将全区分为六六是国家郑州经济技术开发区，规划面积约50平方公

7、里，已开发12.5平大功能区，优化了城市空间和功能布局。方公里左右，是郑东新区的工业支撑区。项目区域开发土地运营研究/公建启动案例借鉴/郑州东部新区体量分析现阶段城区开发集中在中央商务区，但是从区域整体看，住宅依然为项目的主要发展物业（规划）建筑面积构成表：物业类型占比%备注（项目举例）办公15.5%金城东方国际、德国印象宝龙城市广场、CBD商业商业8.1%步行街等中凯华府、东方名都、联住宅70.2%盟新城等兆峰宾馆（五星）、酒店1%景峰国际（五星）等会展